Навеяно статьей 11Revolk11 https://aftershock.news/?q=node/977381
Вы спрашивали - мы отвечаем
Текст изменнений в Закон
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1134552-7
Текст Закона
https://base.garant.ru/12138267/
В ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» убрали право дольщика отказаться от подписания акта
Выражается это в фразе :
"и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона."
Было
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Стало
Часть 5 статьи 8 изложить в следующей редакции:
«Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.
А теперь посмотрим ч.2 ст. 7
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
То есть дольщик лишен права потребовать вот это самое, при подписании акта
А раз он этого лишен, то плавно переходим к части 6 ст.8 Закона
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Ну то есть застройщик имеет право составить акт в одностороннем порядке )))
Все вопросы компенсации, устранения недоделок и т.д. потом будут решаться в суде
Ну и вишенка для понимающих - ЖКХ теперь за счет дольщиков с момента составления акта
Но некоторые товарищи трактуют это не как баг, а как фичу )) Мол это все в интересах дольщиков, которые теперь в ускоренном режиме могут принять и быренько устранить недоделки, взыскав с застройщика компенсацию в судебном порядке, ну а чо право граждан не нарушено, как нам тут же поясняют депутаты !
Можете в судебном порядке ? Можете !
И вообще, никто не может Вас заставить подписать документы ! Да !))) Можете не подписывать, поэтому застройщику можно будет составить односторонний акт, с которым вы куда хотите туда и идите, хоть в суд в соответствии с ГК, Конституцией и т.д. и т.п.
Депутат Госдумы от «Единой России» Николай Николаев, один из авторов законопроекта, уточняющего процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю, в разговоре с РБК пояснил суть документа.
По словам парламентария, в законопроекте подчеркивается право дольщика требовать от застройщика фиксации нарушений и недоработок в квартирах. «Подобных споров много и поэтому мы посчитали нужным зафиксировать это право, чтобы дольщик мог в закон застройщику указать», — заявил Николаев.
Депутат отметил, что о лишении права отказываться принимать у застройщика квартиры с недостатками речи не идет. «Что касается права отказа от договора — его нельзя отнять. У нас есть Гражданский кодекс, договорные отношения, Конституция в конце концов. Нельзя заставить вас подписывать документы, с которыми вы не согласны», — сообщил парламентарий.
https://www.rbc.ru/society/26/03/2021/605e09ea9a7947c76e63d5e9
Комментарии
это вынужденная мера, направленная на защиту добросовестных застройщиков от граждан-мошенников.
Так как граждане специально покупают квартиры, чтобы потом отказываться от приемки, в целях получения штрафов
Я не сомневаюсь, что все сделано для защиты зайчиков-застройщиков от "нарот не тот"
но название законопроекта с пояснением доставляет )))
Законопроект
№ 1134552-7
О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации
(в части повышения гарантии прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства)
По заявкам трудящихся? ))
Возможно
Застройщики страдали от того, что пока не подписан акт по основанию ч5.ст8, им приходится платить ЖКХ ну и устранять недоделки, либо уменьшать стоимость, либо иным образом компенсировать.
да, граждане обращались к депутатам просили их принять законы, чтоб была защита от мошенников. Депутаты услышали чаяние народа и придумали закон.
Да )))
Конечно, практически бессмертное "она сама себя высекла" (с)
ну так все верно, отдельные граждане-мошенники, покупающие квартиры специально для получения штрафов, могут свои действиями довести до банкротства честного застройщика.
А если застройщик банкротится, то страдают обычные граждане. Противоречия нет.
Это как в ОСАГО, где специально для борьбы с мошенникам приняли норму, чтоб возмещать не полностью ущерб. Благодаря этому обычные граждане стали более защищенными по ОСАГО.
А что делать не отдельным гражданам-дольщикам ?) Ну которые покупают квартиры для того, чтобы жить ????
радоваться, что государство в лице депутатов о них заботится.
насколько я помню из статей на АШ, народ богатеет день ото дня и не зная куда деть деньги покупает дополнительные квартиры. (Я полностью согласен с этим. Потому что когда денег нет, люди еду покупают, а не квартиры.)
Ну так вот, то есть все покупают инвестиционные квартиры, ну окромя 2/5 граждан, которые получили материнский капитал (сертификат) для покупки квартиры.
Кстати тот факт что только 2/5 подают заявку на сертификат, свидетельствует, что квартир у народа просто завались.
Таком образом, Ваш тезис "покупают чтоб жить" не выдерживает критического разбора.
Ну критического разбора не было... Ваши тезисы никак не связаны между собой и ничто не подтверждают
какие то 2/3 , какие то сертификаты , как это все связано и тут же речь о каких то мошенниках, обижающих бедных застройщиков ? Мы вот сертификатом воспользовались, но с новостроем это не связано никак.
И чем плохи инвестиции ? Где ваши ссылки о количестве мошенников среди них ? Все кто покупает второе жилье в нновострое мошенники что ли ? Так ? Или эти граждане нам не товарищи, раз у них денег не только лишь на одну еду хватает и их права не надо защищать ?
Круг моих знакомых покупали чтобы жить и живут теперь в этих самых, купленных на стадии котлован и никто как инвестицию, моя выборка это конечно не вся страна конечно, но тем не менее.
Чтобы жить можно купить и готовое жилье.
Или на вторичке.
А можно взять кредит под залог старой квартиры, купить в новострое на стадии котлован, дождаться сдачи, сделать ремонт переехать и закрыть кредит, продав старую. Получилось отлично.
что-то у меня не вяжется ваша схема.
Как можно продать заложенную квартиру? На сколько я понимаю, на неё накладывается обременение и просто так никаких сделок по купли-продаже с ней проводить уже нельзя.
К тому же зачем продавать старую квартиру, если кредит уже взят и потрачен?
Не проще ли просто продать старую квартиру и на вырученные деньги купить новую? При необходимости доплату взять ипотеку? Зачем всё усложнять и собирать ненужные риски?
Схематозник, вы наш :-) Сами себе перехитрите, только в деньгах потеряете и по времени.
ну вы правы ) тут для красного словца ввернул
Это хорошо или плохо?
Смотря с какой вы стороны )
Законопроект в этой части защищает застройщиков, но ущемляет права граждан-дольщиков
То есть, если есть недостатки и гражданин не хочет подписывать акт, то ему высылают односторонний акт и гражданин считается получившим акт, соответственно начинает платить ЖКХ и устранять недоделки, а потом конечно, как заверил нас депутат, гражданин может защититься при помощи ГК и Конституции, но в суде.
А нужны ли дольщики? Люди покупают на этапе строительства, чтобы продать по его завершению по более высокой цене.
Пусть покупают после госприемки.
Уже давно есть горячее желание душить этих пидаров. Только цены разгоняют, ублюдки.
да пусть покупают, а то придумали, дешевле брать
А кто то обязывает застройщиков продавать до того как ? я пропустил этот момент
Надо запретить Застройщикам продавать до госприемке !!! Точняк и сразу нет мошенничествам!
Так уже.
С введением эскроу-счетов застройщик не получает денег от банка, пока не сдаст определённый объём работ. Причём банки не спешат отдавать деньги за котлован, а зажимают, например, до теплового контура. В итоге основной объем строительства застройщик тянет на кредитных деньгах (банк дважды в плюсе). Поэтому сейчас застройщики выставляют квартиры на продажу, когда до сдачи остаётся менее года.
ТСу идти на юрфак, учиться. До этого не писать на профессионально-юридические темы
а чо так ?))) Прям сразу с козырей зашли - аргумент из разряда - "вы фсе врете"
Я так понимаю вы это сказали это из-за неспособности переварить прочитанное
Я на это время тратить не буду. Просто в шредер.
До новых встреч )))
И я юрист, да
Юрист????? Это где таких учат?
Вы же ушли в шредер )
До свидания!
В шредер я выбросил Вашу писанину, юрист)
Конечно, когда по существу сказать нечего
Остается только жалкие попытки юморить )))) Собственно вы типичный "аналитик" АШ
в шредер
спасибо за то, что оперируете конкретными цитатами из документа, в отличие от упомянутой статьи
Опять протестуны с "режимом" нагнетают не разобравшись с тем, что предлагается. А делается все правильно и направлено это против многочисленных инвесторов которые покупают по десять квартир в доме, потом годами гонят пургу.
Сам такой уже много лет...) Разумно перекрывают халяву хитроделанным. А обычный дольщик и так "живет" по дду где четко написано - в суд, если че. Короче ничего нового и экстроординарного. Только либеральной швали и краснозадым помитинговать.
А можно поподробнее, что происходит много лет?
Смотрите: я инвестор который инвестирует в недвижимость на котловане, с целью продать приобретенные метры на сдаче или на росте рынка. При этом я не собираюсь на этих метрах жить и следовательно делать ремонт. Дом сдали и должен квартиру принять, подписать акт приемки и... оплачивать коммуналку за все кв.м. А их зараза у меня 400- 500 кв. Что делать, платить? Не, я начну предьявлять претензии застройщику и тянуть резину. Даже доводить дело до суда, судиться месяцами и даже годами. Кто оплачивает коммуналку? Застройщик. И хрен чего он докажет, а косяки найти можно всегда.
Хех, прикольно
то есть человек ведет предпринимательскую деятельность без регистрации (т.е. не платит налоги) - обманывает государство в особо крупном размере. А для Вас, всему из себя такому патриоту, это прикольно?
Впрочем ничего удивительного, где можно украсть у государства - там "патриот" первый.
Ну, что за дети в тему набежали? Законы хотя бы почитали кто платит налоги, а кто нет. Все платят и человек продавший свои 500 кв налоги платит как все граждане России.
регулярное получение дохода это признак, квалифицирующий причем, предпринимательской деятельности.
Предпринимательская деятельность подлежит регистрации, у Вас ее нет (так как если была, то воспользоваться отказом от подписания акта Вы не могли бы), если принять на веру Ваши фантазии..
И налоги от предпринимательской деятельности другие - больше чем у простого физлица..
То есть Вы воруете деньги не только у застройщиков, но и у государства.
бг, да слушайте вы больше этих бормотухиных. Эти брехуны только пургу нести горазды.
Читайте сами "инвестора":
я инвестор который инвестирует в недвижимость на котловане, с целью продать приобретенные метры на сдаче или на росте рынка
Т.е. чувачок омертвил завалявшиеся у него пятьдесят лямов рубелсов на несколько лет в строящиеся бетонометры . Но вот наступил
щастливый момент, бетонометры достроены, и что делает обладатель десяти квартир? начинает быренько сдавать их в аренду, отбивая капитал? А вот не угадали
Обладатель десяти квартир начинает конопатить мозги застройщику, выискивая несуществующие косяки. А пятьдесят лямов пусть дальше лежат мертвым грузом в бетонометрах. Чай не последние.
Инвестор же.
Хм, я вот ни разу не инвестор, но легко могу представить ситуацию, когда из 10 квартир часть не сдали в аренду. Бывает такое, знаете ли
Сдача квартир это такой гемморой я Вам скажу... врагу не пожелаю.
Во-первых я говорил условно про себя в этом обяснении. А во вторых почему закопаны в бетонометрах. Выгодно продать, подписываешь и продаешь.
Клоун, прикольно для меня то, что нашлось нормальное объяснение принятому закону, а не пердеж ТС
да не, "прикольно" Вам, что человек ворует у государства, так как воровать у государства - это единственная отличительная черта "патриота", типа Вас, от нормальных людей.
А объяснение, фактически дословно слова авторов законопроекта, я дал первым постом к этой статье. И оно было развернуто в нескольких первых постах.
вам не говорили, что перевирать можно только людей, которые глупее вас?
1. Человек ни у кого не ворует, он не платит ЖКХ сам (так как по бумагам квартира не его)
2. ЖКХ, как и застройщик - частные конторы и если бы он и "воровал", то только у них
3. ЖКХ получает деньги, застройщик их платит (так как по бумагам это пока его квартира)
А "закапывать в бетон" - это вполне нормально. Пробовали сдавать квартиру с еле-еле черновым ремонтом, в котором, кстати, при современных застройщиках и отделочниках, будет как минимум щель между потолком и стенами и криво поставленные окна, которые продуваются со всех сторон.
А вот продать квартиру в новостройке можно и не сразу. Вот бетонные закопыши и ждут, пока их кто-нибудь купит.
Вы не внимательны и эмоционально нестабильны. Поясняю:
1. Человек занимается предпринимательской деятельностью без регистрации, что является уголовно наказуемым деянием, и не платит налоги, что так же уголовно наказуемо
Не уплата налогов - воровство у государства и общества, что должно быть не приемлемо для любого сознательного гражданина, не говоря уже про одного из видных
закарытника на АШпоказного патриота, но которому "прикольно" от уклонения от уплаты налогов.2. По отношению к застройщикам - это мошенничество. Но речь про них не шла.
Дмитрий, скажите пожалуйста, а банковский вклад или покупка акций - предпринимательская деятельность? Инвесторы в недвижимость действуют строго в рамках законодательства РФ. И оплачивают все налоги ндфл, а это 13% от суммы полученного дохода. Никто законов не нарушает.
Просто очень хочется раскулачить тебя, вот
Я пенсионер, получающий страховую пенсию. Когда я написал:"Смотри. Я покупаю 500 м.кв." - фигура речи, переносный смысл.. ко мне лично не относящийся. Я последний член без соли доедаю.
Есть действующее законодательство и на этой базе обширная судебная практика.
Систематическое получение дохода признается предпринимательской деятельностью. Единичные сделки, таковыми не признаются, кроме того важна конечная цель (т.е. и единичная сделка может быть признана предпринимательской деятельностью). Если покупаются квартиры с целью дальнейшей перепродажи, причем это совершается на регулярной основе, то это однозначно предпринимательская деятельность.
Предприниматель должен уплачивать налоги в соответствии с НК. Факт отсутствия регистрации не является основанием для неуплаты. В общем случае физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязан уплачивать налоги: НДФЛ, НДС и платежи в соц.фонды, кроме случаев, если он перешел на другие налоговые режимы, но при этом налог на доход и социальный взносы есть при всех налоговых режимах. Вы же налоги уплачиваете, как обычное физическое лицо, то есть налицо уход от налогов.
Получение доходов от банковских депозитов не является предпринимательской деятельностью по определению.
Операции по сделкам с ценными бумагами регулируются отдельными статьями НК.
Дмитрий, я могу нагуглить массу информации о том как законодательство трактует такой вид инвестиций, но приведу такой аргумент: все сделки (дду, последующая купля-продажа) строго отслеживается налоговыми органами России. Ничего от них не скроешь. И ниразу за все эти годы когда я исправно оплачивал ндфл у налоговых органов не возникло подозрения что я занимаюсь незаконной предпринимательской деятельностью. О чем это говорит? Все в моем случае законно. Поверьте, если бы, что, ободрали бы как липку. На этом вопрос законности мой деятельности считаю исчерпаным. )
Страницы