Что нам стоит дом построить Часть 1. Архитектурная и немного финансовая

Продолжаем строить загородный дом в Ленинградской области. В предыдущей части я рассказал о выборе земли и планах по строительству, очень грубо прикинул стоимость строительства. В этой части надо уже определиться с заданием на проектирование для чего уже наконец выехать на участок и провести геологическое исследование. Помимо этого, размещу дом на участке.

Но сначала хочу обсудить саму процедуру проектирования. Это будет небольшое Re: Re: на один из комментариев. Итак, один из уважаемых участников форума предложил сначала обратиться к архитектору, чтобы он выслушал все мои хотелки и предложил архитектурный облик. Естественно, архитектору придется что-то заплатить. Потом с архитектурным решением идем к проектировщику, который делает по заданию архитектора. Вы платите и ему, после чего получаете комплект рабочей документации. С этим пакетом надо прийти к застройщику, который скажет за сколько он готов всю красоту из чертежей воздвигнуть. Указанная схема очень хороша и правильна, если деньги текут в ваш карман толстой струей из бюджета государства или крупной госкорпорации и вы готовы оплатить любую сумму, которую застройщик назовет. Однако, я обычный человек, который зарабатывает на строительство простым трудом, поэтому я, во-первых, буду экономить и во-вторых, буду действовать совсем в другой последовательности.

Поскольку денег у меня ограниченное количество, мне необходимо узнать стоимость строительства до того, как я потрачу хотя бы копейку на проектирование. Это необходимо, чтобы не тратить деньги на перепроектирование или не влезать в долги если стоимость строительства меня не устроит. Поэтому, архитектора из этой цепочки я сразу исключил просто из жадности. Потом ставлю телегу впереди лошади, отправляя задание на проектирование (план этажей, фасады, материал стен, тип фундамента и кровли) строителям и спрашиваю у них сколько будет стоить строительство указанного дома. Повторять отправку запросов застройщикам (даже одним и тем же) можно бесконечное количество раз. Это ничего не стоит и отказать в рассмотрении запроса они не могут, чем я и пользуюсь. И здесь стоит особо обратить внимание на приходящие от застройщиков предложения. В расчете должны быть явно указаны все необходимые работы, как строительство фундамента, установка окон, дверей, внутренняя и наружная отделка интересующим материалом, прокладка коммуникаций и т.д. Если чего-то не указано, то это не подразумевается, а потребует отдельных денег потом.

Чтобы окончательно определиться с заданием на проектирование нужно разместить дом на участке. Это довольно просто, но нужно учитывать несколько особенностей:

• Дом должен быть расположен рядом со скважиной, но бурить скважину геологи будут не где попало, а там, где есть вода. Мне повезло – мой участок находится рядом с Невой, поэтому вода будет в любом месте участка и на небольшой глубине.
• Дом не должен создавать тень для растений на моем участке, поэтому сдвигаю его максимально к северной границе участка и поближе ко входу на участок, значит еще и к западной границе.
• Надо отступить 3 метра от границ участка, при этом свесы крыши не должны превышать 0,5 метра. Если свесы крыши больше 0,5 м, то надо отступать от границы еще на величину разницы.
• Поступающая из скважины в дом вода вытекает в септик, а из септика в дренажную канаву. Надо заранее предусмотреть где будет септик, как вода пойдет под уклоном 2 см на метр в септик, как и куда будет вытекать. Уклон легче поддерживать если дом стоит в самом высоком месте участка.
• Дом надо подключить к электросети. С прошлого года все работы по подключению делает электроснабжающая организация. В моем случае это Ленэнерго. Это значит, что они подведут кабель, вкопают столб и повесят прибор учета там, где им будет удобно и вы ничего с этим не сможете поделать. Если на момент подключения дом уже стоит, то прибор учета могут повесить сразу в доме. Тут мне не повезло. Мой дом оказывается довольно далеко от столба, на котором будет висеть счётчик, поэтому кабель придется закапывать и вести через весь участок, но тут за канаву и кабель платишь один раз, а падающая на петуньки тень дома будет бесить постоянно.

В итоге получилось так:

Теперь надо определиться с фундаментом. Для этого я заказал исследование геологии. Поскольку меня довольно бюджетное строительство, я не стал заказывать исследование у строителей Крымского моста от 100 тыс., а заказал его у просто строителей загородных домов. Приехал мужик с гигантской дрелью и просверлил 2 дырки на участке. В качестве лаборатории использовались зоркий глаз и пальцы.

В результате обнаружилось, что верхний слой до 110 см является супесью песчаной сухой, от 120 до 180 см идет суглинок, а потом глина тугопластичная. Ее этот прибор просверлить не может. Это означает, что рекомендуется использовать винтовые сваи длиной 3-3,5м, бетонные сваи длиной 4 м или плиту, но для плиты условия просто идеальные, поэтому на ней и решили остановиться. Бюджет мероприятия 3 тыс. рублей

По поводу материала стен. В ходе знакомства с особенностями каркасного строительства выяснились некоторые неприятные особенности этой технологии. Во-первых, мыши прекрасно себя чувствуют в минеральной вате и проделывают в ней ходы через весь дом, нарушая мембраны, которые должны быть герметичными. Избавиться от таких соседей довольно сложно. Следующей особенностью является требовательность технологии к качеству монтажа стенового пирога. Здесь надо правильно уложить мембранный материал и герметично проклеить все стыки скотчем. Понятно, что герметичность эта не будет держаться вечно, а нарушение технологии приводит к тому, что каркас быстро сгнивает и дом приходится сносить. Такого развития событий очень хочется избежать. Ну и третьей особенностью является проседание минеральной ваты от чего образуются незаполненные утеплителем карманы в стенах, что со временем снижает морозостойкость дома, а чтобы это исправить надо разбирать стену. В результате решили строить из SIP панелей. Здесь в качестве утеплителя используется пенополистирол, который намного прочнее, не провисает со временем и не настолько дружественен к грызунам. Кроме того, этот материал конструктивно прочный, а сами панели производятся на заводе, что дает надежду на контролируемое и стабильное качество.

Итак, решено, что дом будет на фундаменте из монолитной плиты, со стенами и чердачным перекрытием из SIP панелей и крышей из металлочерепицы. Да, первоначально планировалось немного не это, но планам свойственно меняться. Иногда прямо во время их осуществления. Отправляю эскиз строителю.

Получаю в ответ приблизительный расчет стоимости.

За указанную сумму строитель обязуется возвести Фундамент, стены, окна, кровлю. Снаружи и внутри внешних стен и чердачного перекрытия ОСП плита, а вместо межкомнатных стен каркас из бруса. Выходит дороговато, а я же собирался экономить. И тут я замечаю, что из-за одноэтажной компоновки у меня огромный по площади фундамент снизу, а сверху такой же огромный и совершенно бесполезный шатер, поскольку чердак холодный, а это означает, что ветер пролетает под стропила совершенно свободно и так же свободно вылетает с противоположной стороны. Поэтому, температура на чердаке равна температуре на улице. Поняв это, я решаю придать дому самую экономичную и оптимальную форму – форму куба. В результате этого решения 3 спальни из 4х отправляются на второй этаж, терраса переезжает туда же и становится балконом или лоджией, санузлы ставлю друг над другом, размещаю их в центре и добавляю лестницу. Площадь застройки сразу уменьшается с 11х13 м до 8х9 м. И, кстати, исчезает сквозной коридор, который при такой компоновке не нужен. Отправляю план застройщику.

Первый этаж

Второй этаж

Получаю приблизительную стоимость.

Оказывается, двухэтажный дом получается дешевле несмотря на лестницу и межэтажное перекрытие. Причем экономия получается весьма существенной. Из этого можно сделать вывод, что одноэтажный дом можно строить, если он будет с одной или двумя спальнями то есть маленьким, а если спален 4, как у меня, то строить в два этажа получается просто намного дешевле. Плюс к этому, дом занимает немного меньше места на участке. Этот план я отправляю на проектирование.

Теперь пара слов о табличке, которая есть в каждой статье. Здесь я подсчитываю расходы, которые мне необходимо затратить на строительство. К сожалению, это мало кто делает, поэтому по области стоит огромное количество недостроев, которым возвели стены, а на крышу денег не осталось. Еще хуже, если люди начинают залезать в кредиты, чтобы хоть как-то закончить строительство. Тут можно вообще остаться без дома, без участка, без денег и должным всем вокруг. Примеры мне известны. Поэтому, прежде чем ввязаться в авантюру со строительством я сделал табличку, где запланировал расходы на дом в устраивающем меня состоянии, чтобы можно было приехать покушать шашлык на выходные. Если вы собираетесь переезжать в дом жить, то надо включить в такую таблицу еще мебель, сантехнику и какую-то внутреннюю отделку. Таблицу я буду заполнять при каждом этапе строительства, чтобы было понятно как и за счет чего растут расходы. Сегодняшняя таблица внизу. В ней я добавил графу с расчетом стоимости на этом этапе, а уже понесенные расходы выделил жирным шрифтом.

 

Наименоавние оборудования или работ	Ожидаемая цена	Окончательная цена
Участок	1000	1000
Геология участка	50	3
Каркас дома из SIP панелей с обвязкой фундамента и без облицовки, дверей и окон	2290	1 219
Фундамент	120	388,8
Кровля	0	270
Окна	0	160
Входная дверь	0	21
Доставка домокомплекта	0	56
Коммуникации (электропроводка + трубы)	600	600
Отопительный котел + обвязка	130	130
Печь для бани	15	15
Водонагревательный котел	20	20
радиаторы отопления	15	15
Рекуператор приточно-вытяжной вентиляции	160	160
Мост через канаву	35	35
Бурение скважины на воду	200	200
Автономная канализация	99	99
Итого	4734	4391,8