часть 1 https://aftershock.news/?q=node/923897

Месторасположение участка и доступность коммуникаций на нем это один из самых главных вопросов.

Самое глупое из того что можно сделать это купить дешево или получить участок на халяву далеко или в паршивом месте и после подстраиваться под неудобства связанные с этим расположением.

Понятно. существуют и исключительные случаи но мы их не рассматриваем.Несколько моих друзей и даже родная сестра пошли по пути перестройки старого родительского дома в современное комфортабельное жилье.

Денег запоганили немерено .Построили дома и даже купили дешево соседние участки .Вроде все отлично .вот только ехать до таких домов приходиться из Москвы по нескольку часов и сами места паршивые.

Да .нашей маме дали участок .но понятное дело на болоте. Конструкторам КБ МиГ.зачем нужны дача на сухом поле или в лесочке. Дали то что никому не нужно.

Ну и 30 лет происходит борьба с водой из под дома вообще родничок бьет.Я и сам там канавы и рвы капал. Засыпали их щебнем и вдоль дороги капали.Но толку мизер Весной потоп .газа нет.Вернее теперь есть привозной .Топить электричеством .во первых нельзя и во вторых очень дорого.

Но сестре нравиться. Родительское гнездо.И там сейчас все хорошо.Работать она не  работает. Все остальные привыкли ездить .Общественного транспорта там не было никогда и надежда только на авто.

Про такси и говорить излишне. 100 км на такси или любая доставка это дорого.

Как выбирали мы....

С местом более менее определились .Немчиновка .Одинцовский район.До центра столицы 25 км.До МКАД 2  .

Но в любом месте существуют и НО. Как то это граница Москвы и граница это непостоянна. Ее в любой момент могут и двинуть на десяток км.Вот этого мы боимся больше всего. Оказаться владельцем собственного дома в столице это  только в дурном сне.

У нашей подружки дом в Мещерском.Это Москва .Они оформляли свой дом несколько лет и денег заплатили немерено.

Следующее НО это реальная возможность того что кто то выкупит несколько участков и начнется многоэтажное строительство рядом с Вашим домом.

 От этого никто и нигде не застрахован НО. в ближайшем Подмосковье эта вероятность значительно выше.

Риски есть всегда .От них невозможно уйти но реально постараться  минимизировать.

Как искали лично мы.....Интернета тогда не было .Были газеты и клеить бумажки на специальные доски и столбы  никто на запрещал.

Понятно такими бумажками и без нас все оклеено. Но все они напечатаны Мы специально писали от руки и потом размножили.Семья Русские для себя  купим дом или участок .Не фирма частники.

 И это сработало и еще как сработало. У нас по нашему поселку и окрестностям было 17 вариантов.Мы и сами могли  риэлторами поработать.Но нам было не до этого.

Начались чудеса. Почти у всех старые документы или документов нет вообще.Оказывается старые документы теряют силу и нужны новые.Вроде пошел и получил.....

Описывать то получение не буду потому что нам этим тогда заниматься не пришлось. Мы купили свой участок с новенькими документами .Просто поехали к нотариусу .заплатили пошлину отдали 24 500 .долларов и стали счастливыми обладателями участка без газа вода и электричества. ДА все рядом нот на участке ничего нет .кроме мусора и весьма условного заборчика .

Немного вернусь назад. Практически все участки неликвид.Был хороший квадратный участок .впоследствии брат и сестра его поделили . Стало два длинных и узких.Что значит узкий .а по 6 - 8 метров и 40  длинной или участок на который ведет тропинка между соседними.На автомобили подъехать невозможно в принципа.Как строить неведомо ?

Или такой вариант .Два обрата  и один дом.Хороший участок и дом неплохой. Договариваемся с одним другой в истерику все сожгу нашли на хрен.Вообще неадекватный. Вот для чего такой сосед? Ругаться с ним жизненно???

За свои немалые деньги нервы трепать?

Когда Вы живете в своей квартире Вам .как правило соседи безразличны.В случае с частным домом все меняется.Вся Ваша жизнь измениться. Привычки вкусы интересы и даже некоторые друзья и знакомые.Иногда все меняется в лучшую сторону бывает и наоборот.

Вот для того что бы не получилось наоборот нужно анализировать и думать.не принимать скорых решений и все взвесить.Все плюсы и минусы.Понятно можно приспособиться ко всему .НО подумайте это Вам нужно   - приспосабливаться.

Простейший пример.Наши соседи .с южной стороны решили вместо рабицы   между нашими участками поставить проф настил.Сплошной и металлический забор.Вроде это пустяк  Но дело в том что в тени  даже травка нормально  не растет.У нас не экватор и тень от забора будет в среднем метра три четыре. Половина лужайки.

Я им вначале устно объяснил что они не имеют права строить забор между нами без согласования с ними.После распечатал правила и показал.

На что  услышал новые. для меня. матерные слова.Ну что мы по закону будем разбираться а у них за спиной то самое железо и бригада рабочих.Установят за час ---потом годами судиться????

Ну думаю была не была.Я говорю знаю Вас давно.  Машины нет Вы со станции пешком оба ходите и поздно зимой в темноте.Есть у меня парочка молодых наркоманов.Им всегда деньги нужны и они могут переломать любому руки и ноги.

Я и сам охренел такое сказал при свидетелях и вообще чистейшая угроза.Но как то не странно сработало. Забор и сейчас рабица.

Вот что бы не было подобных и еще худших инцидентов нужно во все вникать.Средний частник за 20 см своего никчемного участка может многое сделать.Ваша квартира это Ваша крепость. До это дорогое имущество не защищенное от вандала или идиота.От разбивания окна камнем Вас никакая сигнализация не защитит.

Это автомобиль или .квартиру  легко   можно заменить. С участком и домом все сложнее.Некондицию .недостроенный или кривой дом  продать почти не реально.

Хорошо место  расположение .коммуникации все Вас устаревает. Да в случае с Газом луче взять дом развалюху с газом. Вы прилично сэкономите на  врезке газа.и у Вас будет не стройка нового дома и перестройка старого.

Это весьма существенные деньги и время.

Что делаете перед покупкой. Берете лопату и капаете.Метра два у глубину и все будет более менее понятно.Появилась вода это не просто паршиво и вообще хреново. Понятно капаете не когда снег сходит и не во время дождя или сразу  после него.Вода это повод отказаться или звать спецов по фундаментам. Сухо  и докопались до песка .Вы выиграли ..Можно отмечать.

Вода на участке это паршиво .Вернее очень паршиво. Но об этот я уже писал..

В следующей главе перейдем к самому спорному ........К стройке своего особняка или гнезда.

Вот так у нас нарезаны участки. Попробуй найди нормальной формы и в нормальном месте Рядом МКАД Можайское шоссе и ЖД

https://www.youtube.com/watch?v=I8tK6NCas88

 

Мы ночами ездили слушали где будет тихо а где кошмар....Сейчас видно и где  город наступает и где Шанхаи местные. Да Кстати на на каждом участке земли  можно строить.В документах  должно быть написано Участок в собственность под ИЖС. Иначе  будут проблемы и часто не решаемые. Понятное дело продавец  Вам  что  угодно расскажет и наобещает.

Желательно обратиться к специалистам. Консультация это копейки в сравнении со стоимость любого участка.

Вот простой пример и это не худший из вариантов.

https://www.youtube.com/watch?v=4QFhtj8HIDA

Хороший позитивный парень и грамотно все рассказывает. рекомендую посмотреть.

Сейчас свое кино пересмотрел Соседский большой  дом красного кирпича это памятник глупости покойного Виталика .Нашего соседа. Он строил этот дом 30 лет и умер не достроив.Участок отличный сухой .хорошей формы дом только ломать а они всей семьей жили в крохотной однокомнатной квартире. Достроить денег не хватило и сам дом идиотский по планировке и размерам.Семья распалась все пере судились и переругались.

Скоро пол года как умер.Ковид и начнется следующая серия раздет имущества в виде участка и этого кирпича.Сейчас суд  так разделил что вменяемость судьи вызывает вопросы. Бывшей супруге выделили по суду часть этого дома.Но без подхода к ее части. Видимо судья решила что этот дом стоит   посреди пустого поля. Она подходила ко мне. Дима можешь выделить часть своего участка для подхода.Наверное и смогу но обмен на землю один к десяти и то это будет незаконно .потому что не будет необходимого расстояния моего дома от забора.

Таких домов и ситуаций немерено. Постарайтесь не вляпаться.