В дополнение к 5.6 миллионов квадратных футов (половина миллиона м²) полностью свободных площадей, что выше на 3.7 миллиона квадратных футов (0.34 миллиона м²) по сравнению с годом назад, еще 6.2 миллиона квадратных футов (0.57 миллиона м²) офисного пространства в Сан-Франциско были сданы, но сейчас пустуют и арендаторы пытаются сдать их в субаренду. Аналогичный показатель в прошлом году равнялся 770.000 квадратных футов.
Поскольку в США контракты на аренду офисов заключаются на очень долгий срок, то ещё больший обвал ожидается в следующем году. Также, в Сан-Франциско имеется 3 милиона квадратных футов строящихся офисных площадей, которые уже никому не нужны.
В первом комментарии пишут, что владельцы уже предлагают скидку в 55% на аренду, но даже такие скидки никого не интересуют, так как очевидно, что предложение многократно превышает спрос.
Комментарии
Сперва Детройт и далее везде! 😁
Злой Ковид наносит сокрушительный удар по экономике мегаполисов США. Такими темпами у них скоро везде будет Детройт. На месте США я бы тоже китайцев заподозрил в злокозненности.
Проще многофункциональными помещениями перепроектировать и Заказчикам кто будет далее финнасировать Здать.
У нас то же можно, благо есть СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования (с Изменением N 1)
Следующий шаг примерно таким может быть:
Имеете коробку которая быстро под нужное трансформируется.
Из советского наследия хорошо трансформируемы производственные типовые проекты, с моей точки зрения, от супермаркетов до студий и офисов.
Отдать нуждающимся под коливинги ... общаги и коммуналки
Они не смогут оплатить даже содержание помещений при нынешних ценах.
Площадь резать помельче.
Холивуду засегда требуются заброшенные здания для съёмок буайевиков и футурной мрачнухи. Не пропадут!
Да небось уж почти всё на компьютерную графику заменили - она дешевле.
Была дешевле. Щас опять поедут на натуру, потому что дешевле.
Что Собянит творит!
В России это уже давно. Полгорода пустых помещений. ЛюдЯм деньги девать некуда, всë строють и строють. А отдачи уж не будет. И даже больше: отопление, минимум э/энергии, страховки, налог на строение, землю. Да, влетели людишки. (Я только про наш город)
Поинтересуйтесь, кто оплачивает отопление этих строений, - мигом перестанете им сочувствовать.
Зачем им сочувствовать. Они не знают куда пристроить свои деньги. Деньги, скорее всего незаработанные трудом. Город заполнен пустыми зданиями. Тут вот даже Новоапостольскую немецкую церковь продают. Построили в 90-е. А прихожане все в фатерлянд съехали.
А кто? @_@
Да-да. Меня особо радует продолжающееся строительство торгово-развлекательных комплексов. Работать не надо, торгуйте и развлекайтесь!
Сильно. Но врят ли их разбудет. Брейвиков если только.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
В дополнение к 5.6 миллионов квадратных футов (половина миллиона м²) полностью свободных площадей, что выше на 3.7 миллиона квадратных футов (0.34 миллиона м²) по сравнению с годом назад, еще 6.2 миллиона квадратных футов (0.57 миллиона м²) офисного пространства в Сан-Франциско были сданы, но сейчас пустуют и арендаторы пытаются сдать их в субаренду.
Очень интересно. Прямо очень-очень. Получается, что арендаторы у собственника арендуют, а потом сдают в субаренду субарендаторам. То есть на самом деле обвал рынка офисной аренды ударит не только по собственникам и реальным арендаторам, которые в этой схеме оказались субарендаторами, но и по прокладкам, которые заняли экологическую нишу арендаторов.
И вот эта вся прелесть существует к тому же на кредитные деньги. Масса всяческих дармоедов и паразитов.
Сдаётся мне, что будущее США - мегазона, в которой все будут работать за чашку риса.
Честно говоря, этот момент я не понял. Какие-то реалии США, которые можно досконально знать только живя там. Но да, в статье пишется, что значительная часть площадей арендуется для сдачи в субаренду. Как, когда и почему возникло это явление, не уточняется, да и я не стал уточнять, т.к. непринципиально.
Мне показалось, что настрой комментариев к статье скорее злорадный: множество раз читал, что местные сильно недовольны пузырями недвижимости, т.к. это сделало тот же Сан-Франциско практически непригодным для проживания для всех, кроме работающих в IT. Стоимость аренды жилья и всего остального такова, что позволить себе это могут лишь зарабатывающие очень большие деньги. Но им нужны детские сады, парикмахерские, столовые, и т.д. А как выжить этим людям в СФ - непонятно.
Так что пока в комментариях радость и злорадство по этому поводу. Но лопнувший пузырь всё равно заденет всех, мне кажется.
Посмотрите на долг пиндосни (гос, корпоративный, домохозяйств) и внешнеторговый баланс.
"Большая резня" бензопилой неизбежна. Т.к. им уже некого грабить.
Я про комментарии к оригинальной статье. Местные явно радуются тому, что раздутый пузырь офисной недвижимости лопается. Правда, причин этой радости особо не понял. С одной стороны она по-человечески понятна - люди радуются тому, что эксплуататоры, которые раньше выкручивали руки, разоряются. Но с другой стороны, они ведь не могут не понимать, что они сами-то тоже пострадают, когда пузырь лопнет.
Имхо, радуются две основных группы:
1) безнадёжные (беспросветные) банкроты - им терять нечего, окромя долгов, которые сгорят в горниле гиперка
2) клинические идиоты - жертвы системы образования Пиндостана. У них отсутствует критическое мышление, отсутствует планирование завтрашнего-послезавтрашнего дня
Да, цены на недвигу (продажа, аренда) задраны, но надо видеть что "грохнется" система в целом, приток халявы (велферы и прочие пособия) в т.ч.
Жители бСССР в цветах и в красках знают что будет дальше. Имхо, от того и "бегут взад". Известный йутубер Алекс Брежнев "Америка наизнанку", например, рванул взад на бУкру из процветающей Канады и Пиндостана. "Саня во Флориде" - икру мечет и плачется что не может сдриснуть взад в Челябинск...
Update: Жители бСССР, "благодарные" Пиндостану за крах СССР и "святые" 90-е составляют третью группу радующихся, но "Это другое! Понимать надо!" © Эта группа - нещитовая
Возможно, дело в том, что в США контракты на аренду офисов заключаются на очень длинные сроки (знакомый американец говорил мне что-то про 10 лет, кажется). Видимо поскольку ни одна компания на 10 лет вперёд арендовать не станет, сначала снимают прокладки, затем сдают уже реальным компаниям на более разумные сроки.
Зато будет где жить)
Это обычная практика. И у нас такое же повсеместно (особенно по объектам, сданным за последние 15 лет).
Владельцы здания - как правило люди/компании, имеющие отношение к строительству. Им не интересно заключать сотни контрактов на аренду 5-10-30 м2 под ларёк с шаурмой или мелкую розницу. Поэтому создаётся отдельное юрлицо (быть может, с теми же бенифициарами) - управляющая компания торгового/офисного центра, которая покупает аренду оптом и уже сама ведёт дела с арендаторами. Это не лишняя прокладка, это логичное разделение функций: строительство и эксплуатация. Ну и оптимизация налогов, наверняка...
так компании перевели своих людей на удалёнку. фонды и банки, зарабатывающие арендой, недополучат и недовыплатят дивидентов. нам -то что от этого? недостаток покроется ФРС, а мы им отдадим, продавая ресурсы за нули в компьютере.
Я не дока в настолько сложных материях, но думаю не существует механизма просто нарисовать нолики и передать их всем пострадавшим владельцам недвижимости. Гарантированно по адресу и только тем, кто реально пострадал и на точную сумму убытков, в т.ч. предстоящих.
кредиты по наличным именно так и работают. банки сшп создают 10долл. в компе на 1 бумажный бакс. а в недвиге потери будут, крупным всё компенсируют. а за мелкими никто не смотрит. там больше в ритейле проблемы, хотя никто особенно не плачет, несмотря на все старания Алекса.
все, кто работают руками - зарабатывают очень прилично. многие живут на дивиденты по акциям, которые серьезно никогда не падают. не говорю уже об уровне беспредела по качеству товаров в РФ. у мерикосов это просто нонсенс.
Московской недвижимости большой привет.
Американцам будет легче у них экономика распределена по стране и не так привязана к месту.
С Москвой пока всё прекрасно. Нерезиновая строится как не в себя.
Когда на работу можно будет ездить раз или два в неделю спрос сместится далеко за МКАД.
А когда на работу можно будет вообще не ездить......
А ведь каждый "ездун", генерирует рабочие места.
Ну да, в Москве пока строится и дорожает по непонятным причинам. Хотя даже я лично уже знаю нескольких человек, уехавших из Москвы в этом году. Знакомые хотели купить квартиру в Москве, но подумали-подумали, и купили на 1600 км южнее.
Если нет привязки к работе в офисе, и ты не привязан по каким-то другим жестким причинам, то есть куча мест, где жить намного приятнее, в частности, на побережье Черного моря. Особенно в условиях карантина.
умные из мегаполисов свинтили ещё 10-15 лет назад и уже обжились.
остались только смертники.
Пора им разводить бизонов ,а нам лошадок...Но лохов разводить проще, потому их и разводят.
Спасение америки - в снижении коммунальных расходов. Не может гражданин более 50% тратить на коммуналку, тем более в теплых штатах. Эти деньги идут жирным котам, потом идут на биржу. А должны тратиться в магазинах, тогда будет расти производство.Так что котам пришло время худеть