Наткнулся в очередной раз на АШ на перл об аннуитетных платежах
ВСЕ БАНКИ ВСЕХ СТРАН используют только аннуитетные платежи, то есть сначала в течение 5-8 лет выбираются в основном проценты по кредиту, а только потом «тело» кредита, что делает невыгодным для заемщика его досрочное погашение;
И больше уже не смог терпеть, объясняешь им, приводишь ссылки на общие условия кредитования банков, а на выходе одно и тоже. Решил на этот раз привести готовые расчёты в калькуляторе, ловите:
1. аннуитетный расчёт https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem?result=...
2. диф расчёт https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem?result=...
Казалось бы, действительно при диф платежах сумма уплаченных процентов меньше, но что будет если мы будем каждый месяц в дополнение к аннуитетному платежу делать досрочный платёж в размере разницы между диф платежом и аннуитетным
3. https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem?result=...
Комментарии думаю излишни?
Комментарии
А зачем так делать?
мы таким образом выравниваем ежемесячные платежи при дифе и аннуитете, чтоб продемонстрировать отсутствие в оплаченных процентах, а на практике лучше вваливать в досрочные платежи вообще всё что есть =)
Вот и понятно: не надо чесать левой рукой правое ухо через затылок)))) Тогда очевидно, что аннуитет = жульничество. Это нерационально! и плохо кончится для банкиров. Но есть и другой способ борьбы с аннуитетом: не брать кредиты вообще, особенно в России по запредельно-идиотским процентам. Жаль, что банкиры не согласны.
в смысле, в чём жульничество? если проценты запредельные, чтож вы ещё не вышли на рынок со своим уникальным предложением? с удовольствием возьму у вас в кредит под 5% пару лямов, согласны?
Ещё не вечер. Сам обдумываю, как в случае успеха проекта финансировать в будущем внутренние работы на фирме. Внучку озадачил - она в банке работает на приличной должности, так что кухню понимает. Что-то среднее между исламским банком и кассой взаимопомощи вырисовывается, но без процентов принципиально.
Есть встречное предложение - не я Вам, а Вы мне 6 лямов дайте, тогда у меня все срастется, откроется рынок в 130 млрд. зеленых, а Вы будете в доле в перспективной корпорации.
а зачем мои соседи евреи пользуются компресором, чтоб прокачивать горячую воду в обратную сторону через счётчик в бак накопитель, ночью сегодня компрессор включился и тарахтел 2 часа, а сосед понять не может, почему душем в ванной пользоваться не может, вода то горячая , то холодная идёт.
Ну, если ты не ошибаешься, то это какие-то сверхактивные, и не евреи, а жиды. Это не просто такую систему сотворить ))) как физик и рукодельник знаю. Может быть, все проще, как для евреев и характерно - поставили неграмотно, например, душевую кабину. У меня вот на 22 этаже из-за этого из холодного крана временами течет горячая (меня это не волнует, я все равно отслеживаю качество воды - горячая чище). Грамотный инженер, работающий у нас сантехником год не может вычислить виновного - все ясно, никто из жильцов не ныкается, а найти дефет так и не уДается))
А ты чего, Герасименко Вова, все ники меняешь? Неужели б.жена на АШ тебя разыскивает? шучу, шучу, знаю, что не все так просто))).
нет, это месяц чтоль , по звукам работы компрессора, а так то да, мужик не глуп, а жена владеет сетью салонов КИА в Челябинске, по "лечению " детей которые с " браком":;)
Ники не менял, просто регистрация под новым качеством, помнишь ка я солнце хотел во вред людям обернуть, вызвав вспышку, так вот, поговорив с солнцем , меня привели к выводу- если вспышка будет, то чёрные все свои косяки на природное явление спихнут, по этому солнце стоически спокойно сейчас, и будет какое то время:)
а вышел в эфир я потому как https://aftershock.news/?q=comment/7417472#comment-7417472 нужно было обяснить алексу чтоб пазл сошёлся:)
всё остальное паровозом
Ну и слава Богу!
а ты сомневался? :)))
Дык я ж физик, неверующий, но Знающий.
давление холодной ниже и у кого то смеситель китайский даёт обратный ход, нужно клапан обратный ставить
Мы в курсе, но то ли не в этом все же дело, то ли (более вероятно) заменяемые клапаны тоже дерьмо. Главное, что бесит - то есть эффект, то нету - что лечить не понятно. Как страшно жыыыыть)))
Пожалуйся сантехникам, чтобы подняли давление холодной воды выше чем у горячей. Для этого в подвале стоят специальные насосы у которых ручная настройка уровня поддержания давления.
Тоже резануло, но с телефона затевать дискуссию не решился.
Ошибочность мнения о невыгодности при досрочном погашении снижать сумму платежа, а не срок, объяснить обывателю очень сложно, хотя вроде бы все и понимают, что проценты начисляются исключительно на оставшееся тело долга.
Так срок надо снижать или сумму?
Сумму долга
Срок или сумму ежемесячного платежа?
снижение итоговой переплаты будет одинаковым и в том и в другом случае... если у вас сильная воля и самодисциплина - снижайте сумму платежа, иначе - срок =)
То есть, без разницы? Только во времени разница?
если вы сделаете одно досрочное погашение и дальше досрочно погашать не будете то однозначно снижайте срок(это будет выгоднее), если вы уверены в стойкости соблазнам и не будете тратить деньги на текущие расходы, а будете делать досрочные платежи то сумму платежа... не знаю как ещё объяснить =)
Спасибо, всё понятно!
Нет, не только. Разница ещё и в том, что при снижении суммы платежа у Вас снижаются обязательные ежемесячные платежи (на случай форс-мажора). Пример: У вас платёж 20 штук. Вы где-то заработали лишних 100, решили внести их в досрочное погашение и выбираете, что Вам снизить, ежемесячный платёж или срок кредита. Выбрав снижение срока кредита платёж остаётся те же 20 штук. Выбрав ежемесячный платёж, он у Вас снижается (к примеру) до 19, но срок платежа остаётся прежним и сумма переплат, по сравнению с сокращением срока, возрастает. Но, если Вы будете в дальнейшем ежемесячно платить 19 обязательных и 1 тысячу досрочно, то сумма переплат будет такой же, как если бы Вы выбрали сокращение срока ипотеки. Что Вы выигрываете в этом варианте? То, что обязаны Вы платить не 20, а19 тысяч в месяц.
пн. Сумбурно, но надеюсь Вы поняли...
Большое спасибо! А можно ещё вопрос - необязательно ведь, чтобы допплатёж был равен платежу?
А то так у нас ежемесячно не получается. Меньше - да.
Допплатёж может быть абсолютно любой. Платите столько, сколько удобно, хоть тысячу, хоть две, хоть пять раз в месяц по полторы ). Сейчас у многих банков всё проходит с помощью СМС. Снижайте уровень платежа до беспроблемного для вас уровня и дальше уже решайте, имеет ли смысл торопиться с выплатой или деньги уценяются быстрее... )
да, но тут психологический момент - если нужно меньше платить, значит разницу можно потратить на безделушки и развлечения =)
Да. Но умный человек должен понимать, что за 10-15 лет ипотеки жизнь может к нему повернуться весьма неожиданными местами и пространство для маневра желательно всё таки иметь...
Платежа.
Заголовок не соответствует содержанию.
Ссылки ведут на какой-то кривой сайт, который нормально только на компе и смотреть.
хочешь чтоб я скриншоты сайта сделал и приложил?)
Не понял смысла записи. Диф дешевле аннуитета, но первые платежи больше. У кого на что хватает, тот то и выбирает.
Смысл в том, что при одинаковых ежемесячных платежах диф и аннуитет одинаковы.