Все сейчас всё представляется так, будто бы исключительно во всем виноват застройщик, поэтому де надо его от денег отстранить и не платить до сдачи дома в эксплуатацию.
Застройщики конечно не ангелы, но еже они и крадут деньги у покупателя жилья, то очень незначительные, в сравнении с другими участниками это занимательного процесса.
На самом деле ситуация гораздо проще чем её силятся представить. Наша с вами отечественная финансовая система устроена по очень простому принципу:
Если уж деньги покупателей попали на какой либо счет они должны там крутиться и приносить прибыль ростовщикам и спекулянтам.
Самое главное в этой схеме, это что бы деньги эти, упаси Боже, не попали бы в реальный сектор, или бы не вернулись обратно покупателям жилья.
Если уж участникам строительства и надо прикрывать свою задницу перед покупателями, то для этого затевается стройка, или еще какая либо возня, изображающая трудовой энтузиазм.
К сожалению, для "эффективных" эти издержки приходится нести, но что бы их минимизировать, строить нужно: Дорого, плохо, долго и мало.
Тем временем, пока на стройке изображается трудовая деятельность, деньги вкладчиков растекаются по доверенным счетам, желательно так, что бы потом их невозможно было найти.
Основную массу денег "осваивают" банки, часть монополисты, требующих предоплату за сети и инженерное оборудование, часть растекается по согласующим организация, выпускающим разрешительную документацию, читай по вороватым чиновникам. Еще чуток так называемому "застройщику". И только оставшиеся собственно строителю.
С самого начало понятно, что не имея внятного проекта, используя затратные технологии и низкоквалифицированную рабочую силу, строитель ничего толком не построит, но изобразить работу вполне может.
Но теперь все изменилось. С введением эскроу-счетов (точнее безотзывных аккредитивов), из схемы разворовывания выключили её низовую часть, то есть строителей и застройщика, а по возможности еще и монополиста.
То- есть остались только банки и чиновники. Ура риски по вложением в строителей станут нулевыми, потому, что на условиях кредитования оборотных средств под 15% годовых сроком на время строительства дома, вряд ли найдется идиот, который согласится такой кредит взять.
А если и согласиться то попадет по полной, потому как банку будет выгодно любыми путями обанкротить такого застройщика, сорвать ему сроки строительства - словом как можно дольше задержать деньги вкладчиков на своих счетах
Да и правильно оценить риски, отдав свои деньги банку теперь многие уже умеют.
Вам конечно пообещают вернуть эти деньги в случае чего, и может быть даже вернут, (половину, если долго просить, потом, как ни будь) НО без упущенной выгоды, процентов по депозиту, размера инфляции и, скорее всего, из государственного кармана и без квартиры конечно.
Ежели есть еще кто наивный, заходите.
0.6K 10:48 - 1/Июл/19 
Комментарии
Интересно было бы увидеть статистику по обманутым дольщикам в целом по стране.
Сколько нас? А с членами семей?
За миллион уже перевалило?
Мне сейчас скинули видеоматериал, по этой же программе ЖРС из Ярославля и Владивостока - ситуатия аналогичная.
Когда человек отдает свои деньги за всего лишь обещания, он должен осознавать степень риска.
Все сейчас всё представляется так, будто бы исключительно во всем виноват застройщик, поэтому де надо его от денег отстранить и не платить до сдачи дома в эксплуатацию.
Застройщики конечно не ангелы, но еже они и крадут деньги у покупателя жилья, то очень незначительные, в сравнении с другими участниками это занимательного процесса.
На самом деле ситуация гораздо проще чем её силятся представить. Наша с вами отечественная финансовая система устроена по очень простому принципу:
Если уж деньги покупателей попали на какой либо счет они должны там крутиться и приносить прибыль ростовщикам и спекулянтам.
Самое главное в этой схеме, это что бы деньги эти, упаси Боже, не попали бы в реальный сектор, или бы не вернулись обратно покупателям жилья.
Если уж участникам строительства и надо прикрывать свою задницу перед покупателями, то для этого затевается стройка, или еще какая либо возня, изображающая трудовой энтузиазм.
К сожалению, для "эффективных" эти издержки приходится нести, но что бы их минимизировать, строить нужно: Дорого, плохо, долго и мало.
Тем временем, пока на стройке изображается трудовая деятельность, деньги вкладчиков растекаются по доверенным счетам, желательно так, что бы потом их невозможно было найти.
Основную массу денег "осваивают" банки, часть монополисты, требующих предоплату за сети и инженерное оборудование, часть растекается по согласующим организация, выпускающим разрешительную документацию, читай по вороватым чиновникам. Еще чуток так называемому "застройщику". И только оставшиеся собственно строителю.
С самого начало понятно, что не имея внятного проекта, используя затратные технологии и низкоквалифицированную рабочую силу, строитель ничего толком не построит, но изобразить работу вполне может.
Но теперь все изменилось. С введением эскроу-счетов (точнее безотзывных аккредитивов), из схемы разворовывания выключили её низовую часть, то есть строителей и застройщика, а по возможности еще и монополиста.
То- есть остались только банки и чиновники. Ура риски по вложением в строителей станут нулевыми, потому, что на условиях кредитования оборотных средств под 15% годовых сроком на время строительства дома, вряд ли найдется идиот, который согласится такой кредит взять.
А если и согласиться то попадет по полной, потому как банку будет выгодно любыми путями обанкротить такого застройщика, сорвать ему сроки строительства - словом как можно дольше задержать деньги вкладчиков на своих счетах
Да и правильно оценить риски, отдав свои деньги банку теперь многие уже умеют.
Вам конечно пообещают вернуть эти деньги в случае чего, и может быть даже вернут, (половину, если долго просить, потом, как ни будь) НО без упущенной выгоды, процентов по депозиту, размера инфляции и, скорее всего, из государственного кармана и без квартиры конечно.
Ежели есть еще кто наивный, заходите.