Объективности ради. В продолжение темы «Аналитики повысили прогноз по элитному жилью из-за резкого роста спроса»
Строительная отрасль оказалась в положении, какого не испытывала уже много лет, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Его цитирует «Российская газета».
В своем выступлении на Всероссийском жилищном конгрессе чиновник сообщил, что на рынок сейчас выводится на 26% меньше новых проектов, чем было прежде.
За последние 5 лет это минимальный показатель.
Положение усугубляется тем, что в строительстве планирование рассчитано не меньше чем на 3 года. Поэтому в 2023-м, на волне успеха, девелоперы вкладывали средства в приобретение земельных участков, привлекая краткосрочные кредиты со ставкой выше ключевой.
Теперь застройщики реализуют прежние проекты уже не столько ради прибыли, сколько чтобы рассчитаться с банками.
Продажи между тем сильно затруднены из-за недоступности ипотеки: по льготным программам условия слишком жесткие, рыночная чересчур дорогая.
По семейной, которая остается достаточно востребованной, банки берут комиссию. Прежде ее можно было заложить в стоимость жилья, но с апреля ЦБ ужесточил контроль за соблюдением нового ипотечного стандарта.
«Часто звучат мнения, что застройщики жируют. Точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков и были сверхприбыли, мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию цены квадратного метра», – отметил Никита Стасишин.
В Минстрое замечают нехорошую тенденцию: пока дом строится и деньги лежат на эскроу-счетах, банки активно предлагают семейную ипотеку, но к старту продажи готового жилья выставляют более строгие условия по ней.
В итоге в деньгах теряют все, и такую стратегию замминистра назвал «не совсем правильным поведением».
Наконец, с обманутыми дольщиками разбираться приходится тоже застройщикам, хотя ответственность здесь больше лежит на банках, выдавших кредиты. Отчасти им поможет введение системы эскроу-счетов в секторе индивидуального жилого строительства.
«Рынок недвижимости постепенно рушится. Не зря о проблеме заявляют уже на министерском уровне. Все показатели достигли дна. И это будет эффект карточного домика. Сокращение ввода новых объектов, уменьшение числа застройщиков. Все это повлияет на цены на новостройки, а потом и на вторичку. Без господдержки строительной отрасли будет сложно выжить», – выразил мнение экономист Герман Ткаченко.
11.04.2025
Банки имеют со всех концов этого движения.. Когда уже кто-нибудь поимеет банки? 🤔Вопрос конечно риторический..
Из материалов по теме:
- Картина «Все деньги Мира»
- социальный кредит - 26 марта 2025
Комментарии
Ж - Жадность.
С - стоп-стоп,стоп!!
Кто такой "экономист Герман Ткаченко"!?😎
Именно с его слов получила название и статья, и с его слов сделан вывод паникера - "рынок недвижимости рушится".
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, на основании слов которого строится смысл статьи , ничего не упоминал про "разрушение" - это выводы какого-то Германа 🤷
Кто выдумщик и развлекается с набросами ?: Герман или товарищ "отсюда"?🤷🤨
"Отчасти им поможет введение системы эскроу-счетов в секторе индивидуального жилого строительства"
Меня вот это больше волнует. Это они о чем?
Кому поможет?😭 частникам стоят дома бригады-ух из 6 человек максимум. Застройщикам от частников вообще ни холодно ни горячо🤷 Это как сравнивать рыбацкую лодку с круизный лайнером.. причём тут застройщики и частник?
Это как сравнивать рыбацкую лодку с круизный лайнером.. причём тут застройщики и частник?
Возможно, при том, что большие застройщики должны прийти в ИЖС. И застраивать целые коттеджные посёлки домами в едином стиле плюс всю инфраструктуру. Собственно, как США, Канаде, Европе.
Мы должны к этому прийти. Уже есть, да, но такое строительство в ИЖС ещё недостаточно массовое. Может уже и хватит строить кто во что горазд, безвкусица вся эта.
Ну и демографы обеими руками "за" массовое ИЖС строительство т.к. студии совсем не способствуют большим семьям. Этот вопрос достаточно давно обсуждается, собственно:
https://iz.ru/1336961/mariia-perevoshchikova/prosnis-i-stroi-v-rossii-nachnut-massovo-sozdavat-tipovye-zhilye-poselki
Здесь согласен. Но в большинстве пригородов либо нет инфраструктуры, либо застроено дачами, либо уже стоит деревушка.
И главный вопрос при таком строительстве в том, что существующие застройщики не потянут такое массовое и типовое ИЖС🤷 Там одних коммуникаций с системами очистки и подготовки воды на сотни миллионов необходимо...
Там одних коммуникаций с системами очистки и подготовки воды на сотни миллионов необходимо
Государство должно вложится. Пендосы же справились.
Справились они, ага. Вот как схема с пирамидой ФРС закончится, тогда и можно будет смотреть.
Ну и не забывайте, какой там климат. Можно дома из говна и палок строить.
Ну многие страны без пирамиды ФРС строят полями эти посёлки и справляются. А в северных штатах какой климат? ) A в Канаде? В Альберте где-нибудь? В Финляндии? А там предостаточно такого жилья. Раньше ездили даже снимали, в таких домах на выселках подешевле чем в Хельсинки или Турку.
"Северные штаты" - это Аляска? Так там почти никто не живёт. В Канаде тоже, кстати, почти вся жизнь сосредоточена либо вдоль границы с США, либо вдоль Атлантического побережья. А на реальных северах (как и у нас) живут олени и медведи.
И эти страны тоже не показательны. У нас сейчас в мире вообще много чего поставлено с ног на голову из-за того, что кое-кто бабло тупо печатает. Оно так и будет, пока (если) ситуация в норму не вернется.
Там не ветку от города тянут десяток км или собственыне очистные ваяют, а максимум общую скважину с трубами до домов и каждому дому по септику... а то и скважина индивидуальная.
Там не ветку от города тянут десяток км или собственыне очистные ваяют, а максимум общую скважину с трубами до домов и каждому дому по септику... а то и скважина индивидуальная
Бывает, что и от города, если рядом. Но чаще как вы сказали. Это экономически обосновано.
Кризис рынка недвижимости есть в первую очередь кризис идейный. Банки и застройщики наживаются на идее, что город - это предел мечтаний россиянина, и эта идея насаждается всеми возможными и невозможными способами. Если же рассмотреть это утверждение более пристально, то видно, что город враждебен человеку, всему человеческому. Урбанизация - это способ заработка, а не естественный процесс! Нашу русскую демографию может спасти только то, о чём Вы упоминали - массовое ИЖС, приход туда крупных застройщиков. Ну и вообще, разворот государства в сторону села. Ведь на протяжении всей истории село было демографическим резервом города
Нашу русскую демографию может спасти только то, о чём Вы упоминали - массовое ИЖС, приход туда крупных застройщиков.
Входит ли в планы элиты подъём демографии русских, учитывая массовый завоз инородцев?
Банки и застройщики наживаются на идее, что город - это предел мечтаний россиянина
Это да, но правила игры за элитами. Будет решение - будет результат. Пока разговоры.
Некоторые застройщики строят малоэтажные жк и посёлки, но этого недостаточно в масштабах страны.
Кто вы ? Кому должны ? Зачем должны ?
Брысь
Где деньги, зин?
Не потащит такое массмаркет.
Где деньги, зин?
Не потащит такое массмаркет.
Уже тащит. Недостаточно, это да. Если военные действия закончатся, а это дорого, ещё сильнее потащит.
Кстати, если государство крупнейший работодатель - то почему оно не крупнейший инвестор?
Пусть вложится, если и правда нужна хорошая демография русского населения.
И в эту тему тоже лезут банки. Если хочешь взять кредит на постройку своего дома то будь любезен воспользоваться строительной организацией сертифицированной банком. Я просто прошел этот путь и после чего взял готовый дом. Да это не тот дом который хотел но тоже хороший. И ипотека подороже но без навязывания ненужных услуг. Вышло раза в полтора дешевле.
Не сертифицированной, а аккредитованной... там кратно меньше требований.
Вводят по аналогии с долевым строительством в многоквартирных домах.
Ну, то что экономисту Герману кто-то заплатил за вывод исключать, конечно, нельзя.. )
Но сам зам. министр говорит, что отрасли тяжело и он не припомнит такого с 2021 года..
Дно это или не дно время конечно покажет..
Чистая прибыль строительной отрасли с 2021 года превысила 2.7 трлн рублей. За один только 2024 прибыль составила 865 млрд рублей.
Они могут еще лет пять держать цены без особого урона для своего бизнеса.
Скорее инфляция и индексация догонит ценник по номиналу, чем они пойдут на снижение цен. Да и банки этого тоже врят ли допустят без давления ЦБ которому это нафик не надо.
Помню несколько лет назад страховщики плакали, как им невыгодно ОСАГО и надо повысить тарифы, уменьшить выплаты. Заходишь на сайт того же ингосстраха, там прибыль от ОСАГО полтора (примерно) миллиарда в год.
Так что нагнетают дяди, хотят побольше урвать, теперь и от государства.
Более того, строительная компания потом будет также и управляющей. И будет стоич деньги на всем. Там такие условия что квартиры они вообще могут дарить. Но жадность, хочется сорвать бабло на всем.
Эка невидаль. Вокруг всё рушится, САМ Трамп лейки в душах переделывает, а эти:
"Чтобы с этих пор по-новому... оставалось всё по-старому !" : https://yandex.ru/video/preview/15491693467090978416
Ой-вей, застройщики и финансисты заплакали!
Ничего, все 90-е как-то с минимумом новостроя прожили. А обеспеченность квадратными метрами выросла с конца 90-х почти вдвое - с 16 до без малого 30 на душу населения. Как-нибудь переживем. Зато незаменимые специалисты разъедутся (хотелось бы думать). Пузырь цен неизбежно сдуется, ну или хотя бы остановит рост.
На серьезное сдувание вряд ли стоит рассчитывать. Номинальные зарплаты растут, как и банковские депозиты. Вопрос, скорее, на сколько вырастет цена при сокращении предложения и росте спроса.
Т.е. как только ставка уйдет ниже 10% недвижимость подорожает, а вот на 50 или на 100% сложно сказать. )))
Номинальные зарплаты растут...
---------
Речь в статье об элитном жилье, как я понял.
На зарплаты такое не покупают. То есть те, которые зарабатывают. А вот те, кто делает деньги, - может.
В первом абзаце ссылка на статью об элитной недвижимости. Дальше про обычную. )
Навряд ли сдуются цены. В нынешних условиях, жить по прежниму не получится. Я отказалась от расчетов наличкой и открыла расчетный счет в крупном банке. Меня заставили подписать заявление, что я не объявлю банкротство, сказав, что сейчас много народу банкротится, используя расчетные счета для обналички.
Магазины стоят пустые. Покупателей нет. Нули к концу дня стали нормой. Интернет торговля влияет на это, но есть и другие факторы...
Если у человека нет денег на новую футболку, неужели он найдёт их на новую квартиру?)
Стало очень много проверок. Говорят, даже репетитора умудрился проверить ОБЭП из за частых мелких переводов на карту.
Так что , пусть не плачут. Закроются все. Кто- то раньше, кто -то позже. А кого- то закроют...
Как-то уныло, без огонька. Сала не подвезли сегодня?
Это где? Я вижу толпы покупателей в ближайших магазинах и полностью забитые парковки около гипермаркетов перед праздниками. По вечерам в продуктовых - очереди.
У людей есть не только деньги на покупки, но и деньги на содержание личного автотранспорта, который каждый рабочий день утром и вечером закупоривает основные городские дороги.
Спешл для туго соображающих: речь совсем не о жрачке. А вот в хозтоварах и шмотках очередей почему-то нет.
Я давно в таких магазинах не был. Думаю многие аналогично. ОЗОН и прочее отъели очень много у этих магазинов. даже сверло к дрели купил на ОЗОНе, а не в хозмаге.
Я купила на озоне мебель. Всю. Шкафы, кровати, кухню, матрасы.
А одежду в магазине я в последний раз покупала года четыре назад. Зато в озоне очереди на выдаче и новые пункты как грибы повсюду.
А габариты, стиль...Все подошло? Всё совпало?
Ну что касается вещей, я короче очень стандартная. В маркетплейсе заказываешь свой размер и все, ну соседний берешь если сомневаешься, потом откажешься.
А мебель вот как раз по габаритам - на маркетплейсе можно найти по размерам и параметрам как раз то что тебе нужно. Есть даже шкафы, их собирают по размерам с шагом 10 см ширина-высота. Можно по фоткам в отзывах посмотреть и что за кромка например и какие могут быть вообще косяки.
Мне вот нужен был стол на ножках, чтоб под него ещё и тумбочка была, причем справа, и по цене недорого, ребенку. Где бы я такое нашла по магазинам. Да и ходить по ним по всему городу ездить, я не люблю.
Можете скинуть фото с Озона подобной мебели?
Ух. Они разные бывают. Вы в поиске сделайте нестандартную глубину например, 55см. От 55 до 55. И в карточках будут все варианты данного изделия с такими фасадами.
Посмотрела. Используется самый дешевый материал и кромка 0,4.
Сравните цены. Добавьте распил.
https://sbkmebel.com/catalog/materialy_i_mebelnye_komplektuyushchie/plitnye_i_kromochnye_materialy/
Посмотрела. Используется самый дешевый материал и кромка 0,4.
Сравните цены. Добавьте распил.
https://sbkmebel.com/catalog/materialy_i_mebelnye_komplektuyushchie/plitnye_i_kromochnye_materialy/
Посмотрела. Используется самый дешевый материал и кромка 0,4.
Сравните цены. Добавьте распил.
https://sbkmebel.com/catalog/materialy_i_mebelnye_komplektuyushchie/plitnye_i_kromochnye_materialy/
Так если заказывать у мебельщика, все равно дороже будет
Если самому распил заказать, кромку, фурнитуру, потом еще и собрать самому - ну тогда да, наверное. Если же выбор купить готовую мебель в магазине-купить готовую мебель в маркетплейсе, то на озоне дешевле будет и выбора больше.
Заказать распил очень просто, главное правильно спроектировать мебель и по проекту сделать деталировку( посчитать количество деталей разных размеров).
Оптимальный раскрой делают на месте, там же и кромку поклеят.
Мы с мужем так дома всю мебель сделали) В расчетах нужно учитывать , что фасады уменьшают на 2мм со всех сторон, чтобы при закрытии 2х дверей щель между ними составляла 4мм. Размеры кухонных шкафов и столов практически все стандартные. Только один параметр подгоняется под габариты конкретного помещения. Глубину можно изменять шириной боковых стенок. Кромку 2мм нужно учитывать при расчетах. Для врезки под петли используется насадка на дрель. Она не дорогая. Петли лучше брать немецкие, как и доводчики. Столешницу лучше использовать 38мм.
А еще в инете есть хорошие подсказки- как правильно расположить полки( на какой высоте), какое расстояние должно быть от столешницы до вытяжки, где лучше расположить розетки...
Здорово, когда способен что -то создать сам. В новом доме мебель будем с мужем делать сами в едином стиле. Так и выгодно( при раскрое материала отходов минимум), и красиво.
Это очень круто!)
Мой опыт такого плана ограничивается полками для гардеробной, лет 10 назад делала, прямо на стенку их мне присобачили. Я темную комнату переделывала. Сама рассчитывала высоту, глубину, расположение в углу, штанги и прочее, вышло в принципе функционально. И архидешево! С пластиковыми кромками и тд.
Но. Мне тогда же сделали гипсокартонную конструкцию в прихожей - и тут тоже, дверцы я крой заказывала. И тут было уже не так радужно: в моей местности под распил было почему то только плотное и хорошее ЛДСП. Оно довольно тяжёлое, так что у меня со временем петли покосились(
И вот, я уже сейчас, искала ЛДСП на раскрой полегче - и не смогла найти( а мне надо - я в готовую мебель бы с удовольствием нужных мне полок добавила. У нас почему то все какие то производства, и там цены - дешевле готовую мебель взять.
У меня сейчас вообще мебель по остаточному принципу получилась - ремонт пришлось делать стремительным домкратом, так что мебель беру попроще. Мы например вместе с жабой на Озоне нашли кухню за 20тр и очень рады, столешницу чисто поменяем и алга. Года три простоит и ладно, потом когда-нибудь встроенную сделаем.
При тяжелых дверцах используют не по 2петли на дверь, а по 3. Вторую петлю крепят чуть ниже верхней петли( в зависимости от высоты), а не по середине. Петли бывают усиленные.( металл покрепче)
А, вообще, обычно используют ЛДСП 16мм.
Сражён компетенциями.
У нас же курсантская семья. ) Больших денег никогда не было, поэтому многое приходилось делать самим.
Я -генерирую идеи, разбираюсь в тонкостях, а муж потом занимается шлифовкой идеи. Что, как лучше прикрепить, какие нюансы нужно учесть...
Расчеты на мне, на нем сборка. Я при этом в качестве подсобника)
Моё уважение.
Страницы