Строительство необходимого жилья в Нидерландах буксует

Рынок недвижимости находится на подъеме, но строительный сектор Нидерландов не смог адекватно отреагировать на это в последние несколько лет.

За этот период наблюдался рост спроса на жилье и цен на него. Можно ожидать, что потребность в жилье продолжит расти, поскольку Нидерланды были одной из европейских стран с самыми высокими темпами прироста населения в 2022 году (ну, не так, чтобы прямо "ух", но уже 18 миллионов, а не 17):

Несмотря на это, строительная отрасль не смогла отреагировать увеличением количества строящихся домов и квартир. Не смогла, ибо не очень-то и хотела, устав от введения различных ограничений типа "тут селедку заворачивали зеленая трава растет, поэтому лицензию не дадим".

Фактически, количество выданных разрешений на строительство нового жилья сократилось с 10 717 в 2021 году до 6 272 в 2023 году. Но виновата в недостатке строительства, как мы видим, строительная отрасль.

И это все несмотря на то, что Нидерланды являются родиной многих строительных компаний, которые приобрели большой опыт в гражданском строительстве, участвуя в инфраструктуре управления водными ресурсами, морских ветряных электростанциях и других проектах.

Более 40% выручки Royal BAM Group в Великобритании и Нидерландах приходится на сегменты гражданской инфраструктуры. Дочерние компании Royal BAM и VolkerWessels приняли участие в строительстве барьера Maeslant, одного из крупнейших передвижных противопаводковых сооружений в мире. Кроме того, несколько крупнейших строительных компаний страны были ответственны за возведение барьера на Восточной Шельде, который является крупнейшим из 13 барьеров от наводнений, входящих в состав проекта delta works.

Нидерланды также являются четвертой страной в мире с самой высокой мощностью морской ветроэнергетики после Китая, Великобритании и Германии.

Зачем вам эта информация в связи со строительством жилья? Чтобы не подумали, что дело в политике правительства. 

Кроме того, затраты на строительство продолжают расти.

Ну, и стройкомпании не горят желанием отстраивать Нидерланды, когда есть вощможность заработать больше в других странах.

За прошедший год уровень инфляции в Нидерландах снизился с 10% в 2022 году до 3,8% в 2023 году. В прошлом году цены продолжали расти, хотя и более низкими темпами.

Тем не менее, инфляция в том году стала еще более серьезной проблемой для строительной отрасли. Стоимость строительства нового жилья в Нидерландах в 2023 году была на 5,8% выше, чем в 2022 году. Этот рост затрат на строительство был намного выше, чем в других западноевропейских странах, таких как Германия и Австрия.

В Нидерландах развита строительная индустрия, которая характеризуется, среди прочего, инновациями и опытом реализации сложных инфраструктурных проектов. Однако Нидерланды сталкиваются с серьезными проблемами, такими как высокая стоимость строительства и неудовлетворенный спрос на рынке жилья.

Еще один фактор преткновения - столкновение желаний политиков и желаний строительных компаний. Политики хотят, чтобы стройкомпании строили больше дешевого жилья (чтобы раздавать его бедной части населения и мигрантам). Стройкомпании, как ни странно, хотят получать больше прибыли, чем меньше, поэтому хотят строить жилье для среднего класса и выше. Пока, учитывая, что желания политиков каждый год исполняются только на 60%, строители побеждают, и общая нехватка жилья с 2020 года уже около 320.000 единиц.

Какие же факторы в итоге мешают Нидерландам строиться?

На это отвечает график под заголовком. Основная причина - НИЧЕГО не мешает. Само так происходит.

Индекс деловой активности в производственном секторе Нидерландов от Nevi вырос до 48,6 в декабре 2024 года с 46,6 в ноябре, что свидетельствует о продолжающемся сокращении в производственном секторе, но самыми медленными темпами за последние пять месяцев.

Уровень оптимизма Trading Economics наиболее заметен на 3-летнем графике.

Новые заказы и объемы производства в Нидерландах оставались на низком уровне из-за слабого спроса в Северной Европе, особенно в Германии.

Несмотря на экономический спад, появились признаки ослабления, в том числе умеренное сокращение объемов незавершенного производства и занятости. Тем временем производители продолжали сокращать закупочную активность и запасы в соответствии со своими стратегиями сокращения запасов.

Что касается цен, то ценовое давление сохранялось: цены на сырье росли самыми высокими темпами за последние четыре месяца, что было обусловлено повышением заработной платы и затрат на сырье.

Фирмы частично переложили эти расходы на потребителей, поскольку инфляция цен на продукцию оставалась стабильной.

Забегая вперед, отметим, что оптимизм голландских производителей возрос, достигнув самого высокого уровня за последние пять месяцев, чему способствовали ожидания увеличения инвестиций и роста нового бизнеса.

Но не забудем про то, что это только "за последние 5 месяцев".