Это очередной шок от расходов для миллионов немцев!
Жилье становится все более дорогим - но это связано не только с ростом арендной платы. Виной тому - постоянно растущие платежи за коммунальные услуги. Теперь они почти такие же высокие, как и основная арендная плата!
Эти шокирующие цифры стали результатом нового исследования Ассоциации Домовладельцев Haus & Grund в земле Северный Рейн-Вестфалия (СРВ). Согласно исследованию, стоимость жилья в прошлом году выросла в среднем на 6,1 %.
НО: в то время как базовая арендная плата выросла всего на 1,5 %, коммунальные услуги, по данным Haus & Grund, выросли гораздо сильнее - на целых 11,3 %!
В результате базовая арендная плата и коммундальные услуги теперь почти сравнялись: в прошлом году арендатор платил в среднем 15,08 Евро в месяц за квадратный метр, из которых 7,99 Евро составляла базовая арендная плата и 7,08 Евро - платежи за коммунальные услуги.
«За последние десять лет у нас никогда не было таких двузначных темпов роста стоимости услуг», - говорит BILD Эрик Уве Амайя (44 года), директор компании Haus & Grund Rheinland Westfalen.
Такое резкое развитие событий наблюдается не только в СРВ, крупнейшей федеральной земле, но и по всей Германии. «Наши исследования показывают, что более 73 % дополнительных расходов на жилье напрямую обусловлены политическими решениями», - говорит Амайя.
Для Ассоциации ясно одно: «Арендная плата не виновата в росте стоимости жилья, поэтому замораживание арендной платы бесполезно» (прим. закон, принятый правительством замораживающий арендную плату на жильё в некоторых регионах Германи), - говорит Амайя. «Чтобы освободить арендаторов и собственников от расходов на жилье, политикам следует заняться расходами на коммунальными услугами». Торможение «операционных расходов» возможно путем отмены ненужных мер и правил.
В противном случае расходы могут вырасти еще больше - например, из-за реформы налога на недвижимость в следующем году. «В результате налог на недвижимость в большинстве городов определенно вырастет, - говорит Амайя. Поскольку расходы могут быть переложены на коммуналку, это станет серьезной проблемой для владельцев и арендаторов».
Амайя предупреждает: «В некоторых регионах коммунальные платежи могут даже превысить арендную плату! Это уже будет не по карману многим людям».
Комментарии
Видимо, вбиваемое с малолетства немцам в подсознание понятие "орднунг" не позволяет задавать вопросы руководству страны о том, почему нет денег на своих граждан, но есть деньги для Бандерштата.
А можете назвать страну, где народ позволяет себе "задавать вопросы руководству" и эти вопросы хотя бы не игнорируются? Очень интересно...
Голосуя за "светофор", они отказываются тем самым задавать вопросы руководству страны.
Вот и я о том - нет таких стран, где народ задает правительству вопросы и правительство на это реагирует.
Исландия, Швейцария, если есть, то только очень маленькие страны
Это жалкое начало.
В 2025 году Трамп начнет свой эгегей
Вот и поглядим.
Трамп в пролете.
Дык пофиг кто. Президент США коллега Пескова. Результат один
Да вроде у него жена ничё - зачем ему эгегей ?
Мы приводили к нему своих дам, но половой супермен
Выгонял нас вон и в раз уводил к себе в гарем
И если собрать вместе всех женщин, которых любил он
Тогда придётся в срочном порядке арендовать стадион
[Припев]
Эй, Хабибуллин!
Эй, Хабибуллин!
Зиганшин-блюз.
Трамп какое отношение имеет к Германии? Никакого!
Это не коммунальные платежи дорогие, а арендная плата низкая. Строительство жилья сократится и чистая арендная плата вырастет до нормальной, где-то 20-30 евро за кв м в среднем по стране
В зависимости от региона(ов) арендная плата стала просто неподъёмной.
Пример Франкфурт на Майне. Средняя цена (это далеко не в самом нормальном районе города) за арендную плату без учёта коммуналки 18,6 €/м². Прибавка по сравнению с 2023 г. +3,74 %. Вот и считайте.
А какие налоги на жилье ДЕ?
Налоги платит владелец но не арендатор.
Ну, не все же сдают в аренду, да и в итоге, все равно платит арендатор.
У нас в шпротии, собираются поднять кадастр до реальной стоимости. С 50тыс за средний дом у стоицы до 250, как примерно сейчас стоит средний дом. Следовательно и годовой налог до 1200 взлетит.
Посмотрел цены на квартиры во Франкфурте-на-Майне - около 7 тыс евро за кв м. Таким образом прибыль арендодателя без налогов 2.4% годовых. Это явно не покрывает амортизацию и жильё фактически сдают бесплатно.
До 2022 года кредит на жильё можно было взять под 1,3 - 1,6% годовых.
Поэтому цены на недвигу улетели в космос. Посмотрел - в 2 раза за 3 года. По идее ставки должны вырасти, ипотечники продадут квартиры и цены рухнут и рынок оздоровится.
Меня вот тоже интересует экономика всей этой системы, где более 50% населения не имеет никакого жилья. Типа, выгоднее арендовать. Это всегда палка о двух концах. А людям, сдающим недвигу, типа, не выгодно. Альтруисты...
Система замкнутая, если есть такой бизнес, то он выгоден. А всю жизнь снимающие люди теряют деньги и кормят рантье во многих поколениях. Просто они в данной экономике не могут купить. Такая должна быть правда жизни.
Раньше аренда жилья была действительно доступной. К тому же, молодое поколение не "засиживается" на одном месте, а значит, покупка недвижимости, как тогда виделось, нерентабельна. В Германии для себя "любят" покупать дома когда понимаешь, что вот регион, где ты всегда найдёшь работу и твоя семья может спокойно тут осесть.
Сейчас всё очень изменилось. Аренда жилья в мегаполисах стала просто неподъёмной.
Я так понял, что в Германии надували пузырь низкими ставками и основную прибыль хозяева недвиги получали с роста рынка, а аренда на этом фоне копейки, "из любви к искусству". Налог на недвигу как в США, 1-2% от стоимости в год, и повышение ипотечных ставок быстро излечат бетонометровых хомячков.
В Германии очень непросто получить кредит. Это не США. Даже если у тебя есть хорошая работа, банки не дадут кредит без собственного капитала. Если собственный капитал на недвижимость меньше 10% от стоимости, даже не подходите. Обычно "взнос" составляет более 30%.
А низкие ставки - это европейский центробанк.
А ипотечные ставки плавающие или фиксированные на время платежа?
У них нет строго фиксированной. Через 5 лет пересматривают в зависимости от ставки ЦБ. И как раз много сейчас пересчитывается после ковид инфляции и повышения.
Там напряжение в экономике отличное.
Почему через 5? Каждые три месяца или полгода, в зависимости от прописанного в договоре
Про плавающие ставки в Германии не слышал, больших скачков ставки рефинансирования в Европе давно не было. Да и статистика ставки невозврата кредитов составляет где-то 2,1%. До кризиса 2008 г. было даже 0,1%. Т.е. риски для банков минимальные.
Кредит можно взять на 5, 10 и даже 15 лет. Ставка фиксированная. Потом, если "что-то осталось", можно сделать рефинансирование с новой ставкой, которая зависит от ставки рефинансирования ЕЦБ.
Когда люди пишут "Франкфурт на Майне", или я жил в "Чикаго" и т.д. Ведь всегда подразумеваются поселки в 30-80 км от города со своими никому неизвестными названиями?
Просто в России как-то строго разделяется именно город, куда все стремятся и поселки, в которых недвига может быть вообще нелеквид. Все дело, несомненно, в качестве дорог и скорости перемещения. У нас тоже многие 30 мин ездят до завода. Но многие и ценят как спускаться в магаз в своем же доме, так и работу в 10 минутах ходьбы. Особенно женщины.
Я имел в виду именно в черте города но не пригороды. И да, они могут быть даже ещё дороже, как например пригороды Мюнхена.
Германия - это агломерация, когда вдоль дороги один город переходит в другой. По крайней мере у Франкфурта, там рядом Майнц, Висбаден и тд. Я там как-то жил
Беседовал с товарище, который в силу ситуации профессиональный рантье. Квартир десять уже. Он привязывает желаемую плату к ставке(депозит) с коэффициентом, к ремонту и риску и цене обьекта. Ну в смысле свою целевую хотклку. По его словам, от повышения ставки до везде по рынку так разница во времени год. И да, несколько стран
Дойчешвайне такие чувствительные!
Хохлизмом запахло
Шаман пока не перевёл песни на дойч
Это не арендаторы. Это лохи. Нелохи - негры - не платят.
Известный мне случай. Жители одного многоквартирного дома в очередных платёжных квитанциях обнаружили некое повышение общедомовых расходов. В принципе -незначительное. Но одна мадам решила докопаться, и в конце концов обнаружила, что одна квартира долго не платила коммуналку, и управляющая компания, устав судиться с ними, просто разбросала их долг на всех остальных.
Негры тоже платят, вот кто не платит так это коммунисты-анархисты, в Берлине есть и такие, в небольших количествах.
До 2019 года снимал квартиру, 3 ком. 80 кв. 500,- была аренда, 300,- коммуналка + около 100,- электроэнергия и если ещё посчитать интернет, уже не помню толи 30,- толи 50,- Уже тогда получается у меня почти сравнивалась коммуналка с арендой. В соседнем доме или даже в соседней квартире соотношение могло быть другим.
Наверху я привёл пример Франкфурта: 80 м² х 18,6 €/м² = 1488,00 €/месяц.
Аренда за 500 €/месяц - это почти даром ))
В месяц?? И только арендная плата??
Жируете!)
3-х комнатная в Москве: аренда - 0 (в собственности), все ЖКУ - 100 €/месяц.
3-х комнатная в Минске: аренда - 0 (в собственности), все ЖКУ - 50 €/месяц.
поддержу
3-ка (80 кв.) Омская область - 57 евро все ЖКУ + Интернет+ ТВ - дом обслуживает ТСН с минимальными расценками 350 р\м..
2-ка (47 кв.) и 2-ка (65 кв.) Омск - 80 евро все ЖКУ+ Интернет+ ТВ - дома обслуживает УК. В одном доме хорошая старшая по дому - торгуется с УК, а в другом просто платим запрашиваемое.
3-ка (82 кв) Москва - 100 евро в месяц все ЖКУ + Интернет+ ТВ. - дом обслуживает УК.
В Сан-Франциско аренда комнаты с туалетом и душем $2000-3000. Немцы очень роскошно жили, 80 кв.м. На такой площади можно троих разместить. Экономика должна быть экономной (ц)
Цены на аренду и недвижимость в Сан-Франциско, примерно с начала 2000-х, "убила" Силиконовая Долина. Там очень хорошо зарабатывали и могли себе позволить любое жильё. В течении кратчайшего времени цены поднялись в несколько раз. Сейчас даже не знаю.
Это года три назад. В наших терминах - коридорная система. Спальня с отдельным душем и туалетом. Кухня и гостиная общие для всех. $2000 считалось очень хорошо, повезло
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
> 15,08 Евро в месяц за квадратный метр
Я точно могу снять 100 квадратов клетку в городе в гермахе за жалкие 1508 евро ?
Не понимаю страдания немчиков - нет денег на жильё, живите в автомобилях. Самых лучших же в мире комфортобабельных мерсах и ауди - чем вы хуже пиндосов ?
Вопрос не в поддержке бывшей украины - это крохи. Вопрос в том, что некомпетентные идиоты: Меркель, Шольц, Хабек и Бербок убили энергетику и ресурсную базу экономики.
Почему ? Да, потому что они все на подсосе СГА и Германия им глубоко похрен. И немцы все куколды, поскольку рабы Америки и не пытаются скинуть ярмо.
Именно это и толкает вверх цены на всё. Вот только в Bild и правительство Германии ходят вокруг да около и признавать очевидность не собираются.
Страницы