Приятно чувствовать себя законопослушным гражданином своей страны, спокойно спать с чистой совестью. )) Но есть государственные органы, которые способны привести в чувство. Налоговая, например.
История такая.
В далеком 2001м купили мы дачу. Крайне удачно, в хорошем месте, по смешной цене. Двухэтажный дом из кирпича, сортовые плодоносящие деревья и кустарники. Договор купли - продажи бумажный, все по правилам того периода.
Яблоки зрели, помидоры краснели, розы цвели, шашлык жарился..Все было прекрасно.
Наступило время цифровизации, оформили землю по новым правилам межевания, взяв согласие у соседей и дав им свое.
Но жизнь идет, решили жить в пригороде постоянно, купили дом с землей. А дача... Все грустила без добрых рук. Не хватало нас на такое количество земли. Да и живой человек столько не употребит фруктов и ягод, сколько земля давала.
Надо продавать, на депозите денежки худо - бедно размножаются, а дача без присмотра лесеет и дешевеет.
Быстро нашли покупателей, цену не ломили. И вот тут началась песТня...
Дали парню - покупателю документы с координатами участка и он прислал мне на смартфон диво дивное. Границы всех участков на карте смещены, налезают друг на друга. Как так то???
Пошли к межевателям. А те смеются: "Несколько лет назад сбой был компьютерный. У вас четыре участка в кучу собрались. а у некоторых они вообще на дне Волги оказались! " И вся эта красота выясняется при попытке продажи, когда в РосРеестре заказываешь выписку.
Предупредить собственников земли, предпринять какие то меры к коррекции?
Соседи по даче озадаченно смотрят, затылки чешут. Смотрят с хитрым прищуром, что дальше будет.
Что делать то?
А все заново! Подписи, очередь на межевание, визит кадастровых инженеров, ожидание результата, диск в РегПалату и прочее.
Покупатель грустит, ибо лето проходит, а дача уж больно нравится.
Дачу отец молодого семейства купил в феврале 22го года.
Сумма меньше налогооблагаемого минимума, владелец пенсионер, время владения более 20 лет, Мы молодцы, сделка кристальная.
Пирожок с полки? Законопослушные граждане? Рот закрой, Виллина, это еще не конец!
Засада была там, где ее не ждали. Открываю ГосУслуги перед выборами, хотелось дистанционно проголосовать. А там - ДОЛГ по налогу размером в несколько десятков тысяч рублей)). Приехали, что называется..
Пишу в налоговую, прошу разъяснений.
Отвечает мне налоговая инспекция:
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации,
возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей
записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственномреестреорганами,осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В переводе с русского на русский, это означает, что заново перемежованный участок считается новым объектом недвижимости.
То есть, за косяк цифровизаторов, который привел к тому, что сместились границы участков, платит потребитель. Но время владения остается прежним, ибо Договор купли от 2001го года. При камеральной проверке на это внимания никто не обратил.
Вроде и сумма не смертельная, но обидно - обидно..
И какой смысл считать заново обмеренный участок земли новым объектом? Чтобы граждан нахлобучивать?
А ежели там еще не один сбой произойдет и границы снова поползут?
Так что, граждане, долг перед родной страной может вылезти внезапно, и пирожок на полке так и засохнет..
Комментарии
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/2791246851e070d0e424b19b47aba5c2f81036f5/
Переведите на человеческий, пожалуйста)))
При подаче документов необходимо указывать
Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
И там главная фишка, что это бесплатно. И даже первая справка из ЕГРН в этом случае бесплатная.
Фишки - наеТБМшки...
При перемежевке налоговая не пропускает шанс увеличения кадастровой стоимости земли и начнет взымать налоги с новой стоимости. Как-то раз стоимость с налогами увеличилась в три раза.
Если более-менее одинаково уехали соседние участки, то можно попытаться провести это дело не как новое межевание, а как устранение кадастровой ошибки (может иначе называется, но смысл тот же - массовое более-менее одинаковое смещение граничащих между собой участков). Но подробнее у кадастровых инженеров необходимо уточнять.
Это называется ошибка кадастра. Даже после повторного межевания налоговая может пересчитать кадастровую стоимость. А снижение кадастровой стоимости только через суд.
Это перерасчёт?
А раньше то разве не платили налог?
За дачный участок несколько Десятков Тысяч??
Упд. + 2х этажный кирпичный дом
Это налог с продажи с пенями. Я на ГУ больше года не заглядывала. По почте ничего не приходило.
Исправление технических ошибок в ЕГРН тоже бесплатно.
У меня другая профессия, вникать еще и в юридические дебри ... Да и времени много прошло.
Я вас понимаю. В этих случаях лучше агента нанимать.
Но если уже всё закончилось , проверьте, что указанного недвижимого имущества нет за вами. Заплатите налог и забудьте.
В ГУ недвига вся висит. Дачи уже нет.
Тут вся фишка в том и состоит, что найми юриста - это на месяцы. И Не факт, что получится что то доказать. И работа спеца денег стоит. То на то и получится, скорее всего.
Просто хотела камрадам сказать, что имеющим землю неплохо бы иногда проверять правильность нанесенных на карты границ. Чтобы так же не вляпаться
Распечатайте обязательно все справки на всё имущество зарегистрированное в общем реестре ЕГРН. На всякий случай.
Придется. Пока все на флэшке. Но в случае чего эти документы без живых печатей, скажут сами нарисовали
Тогда закажите основные справки ЕГРН с печатью. Это не дорого. Но будет хоть так.
СПасибо за совет. Воспользуюсь. Хоть они имеют срок действия
И если будете в МФЦ , то можно подать заявление запрет продажи вашей недвижимости без вашего личного участия. Есть такая возможность. Так, на всякий случай.
Не знала, что такое можно. Спасибо!
Это можно и из дома на Госуслугах сделать, хотя и через некоторые танцы с бубном - выпуск УКЭП и подпись заявления в ПО Госключ на смартфоне. УКЭП выпускается в приложении, если телефон с NFC и есть биометрический загранпаспорт.
Кадастровые границы к правам собственности параллельны.
Право на собственность само по себе.
Границы сами по себе.
И эти вещи не пересекаются в налоговой. Хоть вам 20 раз перемежуют участок - Ваше право собственности как началось много-много лет назад, так и остаётся.
На это у Вас есть бумажка от предыдущей сделки.
Если в Кадастровой палате случился сбой, то запрашивайте старое межевое дело и по нему поднимайте координаты.
По налоговой --- Налоговая Вас жесточайшим образом нахлобучивает.
Заходите на Госуслуги или в налоговы личный кабинет физ.лица ---- и пишите Жалобу на неправомерное начисление налога и пеней на Вашу сделку , прикладываете эл.сканы Ваших старых свидетельств о собственности и выписку ЕГРЛ о собственниках. Там Ваше время владения будет прописано. Отсылаете на сайт своей налоговой, если быкуют в Вашей налоговой, то этажом выше. Помогает Всегда.
Главное Не Лениться!!!!
Спокойно изучить вопрос и написать Жалобу.
Спасибо. Но на второе письмо от налоговой - тишина.
Сейчас в налоговой аврал, рассылка уведомлений о налогах.
Через недели три пишите жалобу в Центр.аппарат
В Областную налоговую?
Скорее лучше самолично явиться, чтобы там поставили входящий номер на документ.
Придется ехать.. Но это у чертей в заднице, и за руль муж не может сесть. Но сначала попробую найти налогового консультанта, как камрад посоветовал. Самой интересно стало..
Если интересно, то и хорошо. Может, еще и деньги свои отобьете на кураже)).
Попробовать стоит. А то чего то я приуныла с этим косяком. Всегда стараюсь жить без долгов и косяков по всем направлениям. А тут - превед Медвед!
Стоит попробовать. Я даже предчувствую, что всё получится.
Благодарю))
Любой документ входящий через электронный кабинет физлица или еще лучше - через госуслуги - фиксируется автоматом, и куда лучше любой отметке о входящем.
Ага, а потом какой-нибудь сбой и привет.
+1
САМЫЙ ГРАМОТНЫЙ ОТВЕТ !
К сожалению это типично. У нас в Орле очень многие так пострадали, кто в первых рядах оформлял. У моего бывшего начальника так получилось, что половина загородного дома построенного в 90 х оказалась на соседнем участке. И так весь ряд. И тоже может быть бы и не узнали, но хозяин дома помер, а наследникам дом ненужен и решили продать. И та же картина, ошибка регистрирующих органов - денег хочется срубить с пострадавших. Сдаётся это жу жу сделано было сознательно.
Очень может быть. Меряй себе, да меряй, денежки стриги
я участок почти в центре города неотмежевал,забыл про него.Его отмежевали другие. Теперь у меня документ на собственность,а участка нет.
Чего только не бывает.. Но ваш случай - нечто!
ага,счастливый обладатель.9 млн цена была бы.
Поди еще и налог берут))
конечно. Всё надеюсь не чудо-вот придут и скажут,Мы Вам другой участок предоставим
Дурдом
и не говорите.
Зобыл. Прикольно. Баклажан?
что значит,баклажан?
Это детский анекдот " я - слива садовая, сладкая медовая! А я абрикос, на юге рос! А я - долбо.. б.Нет, Ваня, ты-баклажан, запомни и не путайся"
а к кому слово баклажан из детского анекдота Вы отнесли?
Прошу не обижаться и извиняюсь. Это грубая, но шутка. Извиняюсь, ещё раз.
Осталось доказать что техническая ошибка - техническая ошибка.
Страницы