Предыстория

Сын года три назад переехал в Санкт-Петербург, пригласили на работу, к настоящему времени скопил некоторую сумму для покупки жилья, частично писал об этом тут: Теория целей: Практика, - "похоже оно работает"

Но, засада в том, что потерять эти средства как оказалось проще, чем их заработать. Впрочем обо всём по порядку.

В 23-м, когда писалась упомянутая статейка, были ещё остаточные надежды на то, что удастся выкружить какую-то, пусть и дорогую ипотеку. В этом году такие надежды растаяли как утренний туман, что творится со ставкой ЦБ вы видите сами, рынок жилья уверенно стагнирует, поэтому своих накопленных средств хватит лишь на ушатайку если покупать не дальше Ладожской, Московской или Озерков считая от Петроградки. Совместно решили: "На свои, так на свои. Будем ремонтировать..." Это Знак.

Насколько ж мы были наивны до погружения в систему недвиги РФ.

История

Купить квартиру здесь в Казахстане не сильно сложнее, чем купить холодильник или автомобиль. Большинство действий контролируется нотариусами, они проверяют дееспособность продавца и покупателя, обременения, наличие долей (без договора раздела долей в наследуемой собственности, если такая имеется, нотариус даже рассматривать сделку не будет) и т.п. Он же готовит сделку, в зависимости от того, какие документы нужны, такая подготовка занимает от получаса до пары недель если продавец не слишком чешется. Проверка ведётся по единым для всей страны реестрам обременений и ещё чему-то, я не уточнял. Наш конторский юрист говорит, что при правильном нотариальном оформлении сделка практически полностью безопасна, и случаи отъёма жилья через третьи руки, не просто исключены, но невозможны. Никакие иски от вновь обнаружившихся наследников и прочего здесь невозможны, кроме того в договоре купли продажи явно указана ответственность продавца, например подобными формулировками:

До совершения настоящего Договора квартира никому не продана, не заложена, не обещана  в дарении, не обременена  иным способом в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждается справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Продавец гарантирует, что данный объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, не имеет обременений, в споре, под арестом не состоит. В противном случае Продавец урегулирует все претензии и иски имущественного и/или неимущественного характера самостоятельно и за свой счет.

В случае невозможности урегулирования спора, стороны возвращают обязательства в отношении объекта в состояние до заключения настоящего договора с учётом внесённых неотделимых изменений в состояние объекта.

Ну, то есть если вы добросовестный покупатель, то НИКТО вас виновным сделать не сможет, и жильё не отберут по какой-либо (как ВНЕЗАПНО  оказалось их в РФ множество) мошеннической схеме. Разбор полётов идёт с предыдущими владельцами, в России это сильно не так. З - Засада!

Ну что ж, засада так засада, проблема существует лишь тогда, когда существуют физические неопределённости, когда есть лишь логические, это задача. Начали рыть...

Нарыли

...и кучу ещё подобного, сводящегося к тому, что вокруг субъектов сделки крутятся стаи ворон или грифов от криминала и юриспруденции.

Репу почесали, решили, а давай попробуем через специализированную конторку. Обратился он в "Этажи", - "тушите свет" и "мама дорогая"! По агентскому договору Принципал (лицо продающее или покупающее недвигу) - никто и звать его никак! Судите сами, ссыль-1 и ссыль-2. При стоимости хатки в районе 5,5...6 млн.р. и стоимости услуг Компании 55 тыр+2,2% от сделки не кисло так получается - 121,055...132,055 тыр. Причём самое интересное, бесплатной проверке подлежит один вариант из их списка предложений. Есть и прочие "мелочи" вроде п.4.4. правил агентирования, когда агент может оценить свои услуги не по фактической сумме сделки, а по среднерыночной стоимости после "независимой оценки", стоимость которой включит в расходы Принципала. Или п. 4.3.1. "Гарантийные обязательства Компании не распространяются на: пп.3 Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления (в т.ч., но не исключительно, действий, квалифицированных судом по ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество)", или  ещё, п. 3.7. агентского договора, просто перл: "Устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке", шикар-рно! А потом будет: "Ну я же вам говорила, я ж не виновата, что вы не запомнили."  В общем игра в одни ворота.

Не удивительно, что и отзывы на их работу по большей части отрицательные, писанные на нервяке.

Допускаю, вполне возможно, что ребятишки работают честно, и все негативные отзывы - чистые эксцессы отдельных исполнителей, а не регулярное явление, судить не берусь и не обвиняю, на то нет причин. Но есть подозрения и сомнения вообще в реализации покупки таким образом.

Суть в том, что в условиях РФ законодательная система допускает совершение преступления в сфере недвижимости, чтобы потом его устранять, здесь же в РК законодательная система НЕ допускает совершения преступления в сфере недвижимости, во всяком случа ОЧЕНЬ сильно ограничивает такие возможности. Мы тут уже привыкли к безопасности, которой в России в этой сфере нет.

Как тут быть, я не знаю и нахожусь в настоящее время в жёстком замешательстве. Стать юристом в сфере недвиги за пару недель - нереально, тогда реально что?  Ладно б деньги на халяву падали, или краник денежный был, чтоб можно было нацедить, но поскольку деньги сыном зарабатывались в жесточайшем режиме 14...16 часов работы с одним выходным (основная работа + разный фриланс), то риски потери денег заработанных ТАК или жилья на них купленного, просто неприемлемы. Часики тикают, РВП закачивается весной следующего года, по временной регистрации ВНЖ не делается, а у русских, как всем известно, в России диаспоры нет.

Может для мажорчиков 5...6 лямов - копейки на ресторан, но как для нас - деньги не малые (планируем ему помочь тоже процентов 20...25% затрат закрыть - на ремонт и обстановку).

Если кто-то из вас, камрады в этом что-то понимает и не затруднит - черкните, буду благодарен.