Откровения Рантье

Тут развернулся локальный срач по поводу ипотек - хорошо это, плохо, средне? Скорее хорошо, чем плохо? Скорее плохо, чем хорошо?

Я во всю эту макроэкономику лезть не буду. Не то, чтобы я в ней не понимал. Я, как и любой житель нашей Необъятной, понимаю в макроэкономике всё. Так же точно, как любой житель понимает в футболе, в тактике боевых действий и в геополитике. Обычно, у среднестатистического жителя в этом списке экспертных знаний ещё и вирусология с иммунологией. Но в вирусологии и иммунологии я не очень понимаю. Так вышло, что меня этим вещам в универе шесть лет учили, а потом я ещё и отделом ЦГСЭН немножко позамруководил. И поэтому, я прекрасно осознаю, что до признанных народных вирусологов мне далековато.

Я просто выскажу немного личных соображений насчёт ипотек. Через призму моей жизни.

Больше всего ненависти в публикациях и комментариях обрушивается на рантье. Рантье - это тот, кто, в понимании моих дорогих соотечественников, где-то раздобыл несколько квартир и их теперь сдаёт несчастным, у которых нет денег купить собственное жильё. Пьёт кровь трудового народа и тормозит нашу родную экономику.

Я не шучу. Именно так они и пишут. Рантье тормозят экономику страны за счёт личного благосостояния.

Итак, давайте знакомиться. Меня зовут Александр, мне 45 лет и я рантье.

Как я докатился?

До жизни такой я дошел не сразу. Сначала, всё было как у всех. Учился в институте, мечтал попасть в СЭС, приходить с проверками к проклятым коммерсам. У коммерсов ведь грязно, и в холодильниках не та температура. Да и в смывах с потолка - менингококк. Но я бы закрывал глаза. Потолок ведь высоко. Коммерс будет благодарен, а на благодарность я потом поведу в клуб очередную тёлочку.

Я честно так и сказал на собеседовании, и меня почему-то не взяли.

Жизнь рухнула. Пришлось идти работать.

Вначале я поработал в фарме. Но мне там не понравилось - платили мало денег. А потом пошёл в торговые представители.

Продавал я шоколадки. Обычные такие шоколадки, сладкие батончики.

Компания была западная, и платили много. Тем более, что мальчиком я оказался умным, должность торговика быстро перерос и стал начальником аналитического отдела.

Тогда я и задумался о собственном жилье.

Никакой ипотеки тогда ещё не было в природе. Это был 2002 год. Но долёвки уже были. Квартира стоила полтора миллиона. Трёшка, высокий этаж, прекрасный вид. В перспективе, а пока - просто забор и яма в земле. Долевое строительство в 2002 - это когда просто просто отдаёшь деньги в окошечко и получаешь квиток об оплате. И ждёшь полтора года, в надежде, что тебя не кинут и достроят твой дом.

Даже при зарплате в 1000 долларов (28 000 тогда) полутора миллионов у меня не было. Часть недостающих денег я занял у папы. А часть взял в кредит. На три года. Кажется, под 18%. Из своей зарплаты в 28 000 я отдавал 20 000 на кредит. 8000 тогда вполне хватало на жизнь. Мои ровесники крутили пальцем у виска и ждали, пока помрёт их бабушка, чтобы въехать в её хрущовку. Ездили в Египет и в Турцию и бухали в клубах. А я тихо платил и ждал, когда достроится дом.

Всё закончилось хорошо. Дом достроился, я въехал. Хотя, много недостроев по Самаре мрачно смотрят по сторонам пустыми окнами. Мне просто повезло. Застрой попался нормальный.

Вот тогда я и понял, что схема рабочая. Можно купить себе квартиру, своим трудом. Надо просто пахать, не бухать и не смотреть на других. Ты возьмёшь своё.

Я ещё не знал: это первый шаг к тому, что я стану рантье.

Первая ипотека

В 2008 году случился кризис, и меня выперли из западной шоколадной конторы. Правда, дали отступные. Помыкавшись немного по собеседованиям, я опять пошёл устраиваться в ЦГСЭН. В этот раз я уже не заявлял прямо о своих целях. Поэтому, меня взяли сразу замначальником с приставкой И.О. А, может, опыт руководящей работы в западной компании сказался.

В ЦГСЭН мне не понравилось. Отдел, в который меня взяли, не предполагал сладких проверок коммерсов. Потому что у них не бывает особо опасных инфекций. Зато должность моя звучала круто - замначальника отдела особо опасных инфекций. Для солидности приставку И.О. я опускал.

Тем не менее, я проработал в нём четыре года. Деньги в это время зарабатывала жена. Она тоже продажница. И взять ещё одну квартиру - в ипотеку - предложила она.

Я согласился. Хотя ежемесячный платёж был существенным. И очень пугал срок - двадцать лет. А мало ли, как оно сложится?

Посчитали, перекрестились, и взяли.

Через пять лет ежемесячный платёж оказался просто смешным - таким же смешным, как и цена моей первой хаты в полтора миллиона. Инфляция сожрала кредит, а недвижимость осталась.

Так я понял, что ипотека - это не страшно.

Последующие ипотеки

Через пару лет я ушёл из ЦГСЭН в другую структуру, а потом вообще ушёл в АйТи. Зарплата моя возрасла кратно. Ежемесячный платёж стал казаться ерундовым. Мы взяли ещё одну квартиру в ипотеку, потом ещё одну. Продали первую (подорожавшую в пять раз). Перевели ещё одну в нежильё. Потом взяли ещё одно нежилое помещение.

Потом подоспела льготная ковид-ипотека. АйТи - ипотека. Я влез в обе. Я усвоил правило: когда Государство даёт деньги на халяву - надо брать не думая. Платёж сейчас кажется большим, но через десяток лет инфляция превратит его в ничто. А другой возможности взять жильё может и не будет.

Сейчас мы живём в Москве. У нас пять квартир и два нежилых помещения - в трёх городах. Думаем о доме в Подмосковье. И испытываем жгучий стыд из-за того, что тормозим экономику России.

Работа с возражениями

1) Рантье повезло на халяву нахапать жилья, а теперь он плюёт в потолок и получает бабло.

Купить недвижимость очень тяжело (знаю по себе), а сдача недвижимости - это сложный бизнес. Ремонт, клининг, решение сотни проблем с управляшками, с неадекватными жильцами, которые не хотят платить, с соседями, которым не нравятся вечеринки... Занимается этим жена, у меня нет времени на это. А она не работает. Работаю я.

2) Если все будут рантье, кто будет делать танки?

Это не мой основной источник дохода, я продолжаю работать в АйТи - сфере. Основной доход там, сдача недвиги - побочный и страховка на старость. Я не верю пенсионному фонду, не верю банкам. Наличие недвижимости - гарантия безбедной старости.

3) Государство от вас не получает ни копейки

Я плачу абсолютно все налоги, работаю по-белому. Через ИП.

4) Вы просто отрыжка капитализма, ненужная прослойка, приносящая одни убытки для экономики

Деньги свои (честно заработанные) я вложил в реальный сектор, обеспечив работой огромное количество людей, связанных со строительством. Не проиграл в автоматы и не потратил на телок в Куршавеле. В конце концов, я мог купить квартиру в Эмиратах или в Турции. Но купил тут. Покупая недвижимость, вкладывал деньги в СВОЮ СТРАНУ. Как я этим торможу экономику (при том, что Государство само стимулирует экономику за счёт жилищного строительства)? Видимо, в больном мозге завистливых недоумков это так происходит.

Всё же мы тебя ненавидим, ты гниль и хаты твои отберём

А каким образом вы это сделаете?

1) Если меня начнут обкладывать прогрессивным налогом?
- Мы фиктивно разведемся с женой, оптимизируем недвигу для минимизации ущерба
- Даже если налоги поднимут в 10 раз, я подниму арендную плату пропорционально. Налоги на недвижимость сейчас невысокие. Если их поднять в десять раз - они всё равно не перекроют годовой доход от сдачи средней однушки (700-800 тысяч рублей в год).

2) Если поднять налоги в 100 раз?
Это будет сопоставимо с конфискацией жилья. Ну ОК, если Государство настолько выжило из ума, что готово играть в такие игры - велкам. Надо помнить, что я не один такой, миллионы семей имеют более одной квартиры. Да, и не забывайте, что большинство из них в залоге. Продать за бесценок их владельцы тупо не смогут, даже если захотят. То есть жёсткие проблемы будут прежде всего у банков. И что-то мне подсказывает, что банки этому не обрадуются и прикопают любого инициатора подобных налоговых реформ.

Так что, завистливые мудаки, угомонитесь. Поживёте на съёмной. Я вам сдам, только не просите скидки.