Задача: построить дом молодой семье на земельном участке.
Семья называет понравившийся дом, - в рекламе сумма 3.721.000 рублей, - но это, как оказалось, ещё не вся цена дома - разговариваю с менеджером и прошу его выслать раскладку (ниже), из которой выводится конечная цена.
3.721.000 вырастает до 4.316.000 - но и это ещё не всё. Ещё коммуникации: плюс 1.237.000
Итого: 5.553.000
Ипотека под 6% на 20 лет образует более 3 лямов на проценты
Обратил внимание на позиции.
- Установка септика Евролос эко 3 у компании стоит 229.000. Если самому купить этот септик с установкой, то 110.000
Переплата, минимум, 119.000 или 48%
___________________________________________
На скважину, в суме трёх позиций, компании требуется 295.000. Соседу весной скважину оформили буровики под ключ за 110.000.
Переплата 185.000 или 63%
_________________________________
Фундамент свайно-винтовой, 24 сваи. Полагаю, что контора на сваи не поскупится, и они будут хотя бы из 108-й трубы. У компании фундамент стоит 268.000. Первое предложение, которое мне дал поиск, составило 4100 за одну сваю с установкой. За 24 - 98400.
Красный баннер внизу рисунка с сайта завода свай
Переплата, минимум, 170.000 или 64%
Конвекторы, 13 штук. Если конвектор электрический, то из расчёта 15кВт подключения, он не должен быть по мощности больше 0,5 кВт, - что-то надо оставить на кухню и свет. Полукиловаттные конвекторы стоят в среднем 6-7 тысяч (вряд ли компания проявит большую заботу).
Если речь идёт о радиаторах, то биметаллические с 7 секциями стоят те же деньги.
13*7=91.000
Переплата, 109.000 или 55%
Можно усреднить и сделать вывод, что по прочим позициям компания нагревает примерно половину от выставленной цены. Дом, в рассматриваемом случае, стоит максимум 3.000.000 руб. Выплата процентов при такой стоимости дома составит менее 1.5 миллионов рублей. Ежемесячный платеж 14.300, тогда как при полном удовлетворении аппетитов застройщика он составит 32.619.
На что расходуется ипотека?
Комментарии
Судя по приведенной вами "смете", надо бежать от этого застройщика, роняя тапки ))
Есть проект дома, чтобы оценить его качество?
Бежать однозначно!
Только некуда! Ипотека молодой семье даётся под лицензированных банком застройщиков. Задирание цены выгодно и застройщику и банку.
Если цена геологических изысканий задрана, какую её реальную цену предполагает застройщик, 5 тыс руб? Как Вы представляете себе анализ геологии участка за 5 тыс руб?
геология уже известна,
Вот за архив и платишь :)
откуда? сосед рассказал?
А так да, согласен - бежать надо. за 9 тыр ни один из известных мне изыскателей даже из кресла не встанет.
Нужна хотя бы одна изыскательская скважина в пятне дома, глубиной (если ставите на сваи) не менее 10м. Это 50тыр только бурение, без лаборатории и камералки.
Насчет остального - та же ситуация будет. на сайте цена такая, в реале на местности - в 2 раза выше. Потому что цену на сайте указывают, в лучшем случае, исходя из идеальных условий. А в реальности - ее придумывает маркетолог, чтобы потенциальный заказчик заинтересовался.
Все по причине того, что государство декларирует помощь молодой семье, а на реально получается помогает тому кому даёт деньги - банкам, а те крутят руки застройщикам, высасывая все соки из семей и застройщиков. Если бы компенсации давались напрямую семьям, т.е. тем, для кого декларируется помощь, то ситуация была бы обратная - банки и застройщики гонялись бы за семьями, предлагая более выгодные условия. Поэтому и не двигается демаграфический вопрос, потому что с квартирой влезешь в такую жопу (пардон), что никаких детей не захочешь. И все эти песни, что банки контролируют целевое использование субсидий, что бы не было злоупотреблений - полная чушь, государство с современными технологиями имеет все возможности для такого контроля. Пример мат.капитал или одноразовый налоговый вычет на ипотеку ....ведь можно. А сейчас все шиворот на выворот. Сделайте компенсацию части процентов по ипотеке молодой семье (или ИТ срециалисту) напрямую, через госуслуги без банка и увидите реальный результат - правда финансовая отчетность банков улетит в одно место....но зато и с демографией будет вопрос решаться и ценами на жильё и много с чем ещё.
Вот за лицензирование и дерут денюшку.
Мы с женой теперь вдвоем живем. Как то зашел в магазин газового оборудования. Шустрый малый за прилавком бросился с вопросом о газовом счетчике. Ответил ему, что и даром не нать. Что вы, что вы!!! Это так экономично, стильно и молодежно. Ладно, назови цену счетчика и цену установки. Назвал. Жена открыла банковское приложение, нашла платежку на газ. Выяснили путем арифметики, что за срок службы этот счетчик с ценой установки не окупится. Спрашиваю, чего так дорого? Я ведь и сам установить могу. Там делов то шланг от вентиля открутить, счетчик к вентилю навернуть, да назад шланг вернуть. Отвечает, у вас лицензии нет, а без лицензии его не легальзуют.
Ну и сосите тогда банан со своей лицензией.
Лестница тоже подозрительно дешёвая, времянка поди.
тем более там один этаж
Этот дом?
Без окон ,без дверей?
вот такое вполне можно за миллион построить, если доски удастся раздобыть
В деревне, где бабка с дедом жили, многие строили дома с глухой стенкой раньше. Уж хз из каких соображений. Тут, судя по виду, дом, сараи никто не облицовывал доской.
Дуб? Моторчика и лебедки не вижу. Воришки, опасно.
времянка из сосны нестроганной. 0,3-0,4 куба 25 и 50 доски естественной влажности
Можете сказать почему? Слишком много? Слишком мало?
На аналогичные по площади каркасники у других цены, как правило, большие. Но не меньшие.
Пардон, текст прочитал невнимательно
Позволю вклинится, как в недавнем прошлом строитель частных домов. У вас сумбур, там сказали, тут сосед.
Первое, что бросилось в глаза, сваи винтовые. Длина минимум 2500, диаметр 108 мм., с нормальной толщиной стенки трубы и нормальным покрытием - 4100 руб за шт., даже не выезжая с производства свай, это фантастика.
Не верьте, не глядя, соседям и первым страницам в инете ...
Понятно, что прикормленные компании, это существует, но когда ГОВОРЯТ соседи, что стоили за копейки, это либо плохо строили, либо врут. А такая тенденция имеется, ты, типа лох, а вот я...
Хотите, могу немного дать консультации, бесплатно, из любви к своей профессии.
Да и вообще, я бы вам советовал отказаться от якобы дешевого фундамента из винтовых свай, в пользу фундамента "монолитная плита". Даже если Вы сделаете его за те малый деньги.
Т.к. Вы имеете только столбики, а плита, уже готовый черновой пол 1-го этажа...
Как Вам сделают подполье, влажность сожрёт пол снизу на раз. Пишите, можем созвонится.
https://ekaterinburg.svaifund.ru/svai-108-mm/
Да вы там в Ёбурге жируете, у Вас не только Ёльцин-централ, у Вас и сваи задаром)
В центральной России таких цен нет, увы...
Конечно, если строить самому, то всё будет значительно дешевле. Но есть нюанс...
Если сваи вкручивать самому то можно сэкономить еще 15%. На септике, выбрав другой, и самому, - - ещё 20%. И тд.
Да, конечно ... Но есть нюанс... Доставка самому, разгрузка самому.
Потом геология самому, понять что она означает тоже сами ... Нужна ли обвязка свай? А то после первой зимы у Вас их разопрет в разные стороны. Что делать будете? И кто отвечать за такое будет и исправлять?
В данном случае геология уже известна, и на сваях слева-справа стоят несколько домов, в том числе один каркасник. Норм.
Если геологию смотришь по соседям, но могут быть сюрпризы.
Да ладно вам, верный же способ!
Когда я еще пацаном был, то у нас в общаге рыжий мужик был. И, видимо заразное это, у соседей детишки рыжие пошли вдруг. Так что способ надежный по соседям смотреть.
PS: непонятно мне одно - за что мужики-соседи, напившись, всегда рыжего бить ходили?..
На прошлой работе я работал в отделе геологии.
Там несколько сезонов, лето самое хлебное было, как раз из-за "как у соседей". Прибыльней основного направления было :) Причём "кормились" буквально годами :)
Нахрен каркасники вообще. Самые говнодома в России выходят именно каркасники.
Особенно если съэкономить на всём. А вот заводские каркасники очень даже ничего, правда там и цена космос
тоже был такого мнения:) Но по факту - дом да дом. Ну есть особенности, и да, каменный - в некоторых моментах получше, но не критично.
Плюс каркасника - его можно построить в одного или вдвоем, с фундаментом меньше заморочек. Внутренняя отделка - проще. Т.е. в итоге, самостройщику он может выйти гораздо дешевле.
Свои 30-50лет постоит. А как показывает практика, детям ваш дом нафиг не упал - или переедут или не захотят там жить.
Хороший дом с участком можно потом продать нормуль.
Не всегда. например элитный коттедж может долго в продаже висеть. А вот дешевые варианты да, быстро разбирают.
Где это вы бурили скважину за 110? Минимум 250 под ключ
Сосед. 43 метра.
Все зависит от глубины
Может, там цена одного бурения на заранее известную глубину без оборудования.
Цены бурения на воду
Мы готовы предложить Вам низкие цены, так как мы являемся дилерами всех комплектующих материалов для скважин. Стоимость зависит от сложности работ и конструкции скважины.
Стоимость буровых работ: от 900 руб./м
В стоимость 1 погонного метра входит:
Средняя стоимость готовой скважины (25 м) - 22 500 рублей.
Стоимость обустройства скважины под ключ
Итого: средняя стоимость обустройство скважины (под ключ) составляет 30 000 рублей;
40+22+30=92.000
Это не скважина, это узкий глубокий колодец. В лучшем случае - абиссинская "скважина". К нормальной скважине отношения не имеет, пить воду из нее как играть в русскую рулетку с 3я патронами в барабане.
На Урале через 25 метров нормально фильтруется, анализы показывают питьевую. У родителей 22,5метров, сдавали в СЭС - питьевая, только жёсткая. Грунтовые не попадают (тут как затампонируют, конечно). У всех соседей на +/- такой глубине.
Я не про глубину, а про общее однотрубное устройство. На урале есть урал-гидро, которые как раз рассказывают как "в условиях складчатого урала" сделать скважину по уму чтоб 20+ лет про нее не вспоминать. Не сильно дороже, кстати. Правда зажрались - камраду в 60км от екб отказались ехать бурить с месяц назад, типа далеко. Но по части как правильно у них инфы выше крыши.
40/0.9=44 метра
50*0,9=45.000 + (50-22)*600 = 61.000 +22.500 + 30.000 = 113.500 для скважины 500 метров.
Да не про глубину речь, а про саму технологию, рядом уже отвечал. И камрад вон только что развернул подробно.
Вот это подстава. Пластиковые трубы в скважины мижно пихать только внутри стальной. Потому что они не держат подвижки грунта. В лучшем случае просто сломается. В худшем - из неё пойдёт вода и вы ошалеете платить за заглушку.
Ну и по диаметру нет инфы. Сколько у них? 110 чтоб подешевле? Это прям очень не очень.
Вооот, и я о том же. Еще есть средний - поведет и заклинит насос, выковырять который не всегда будет возможно без уничтожения скважины, а даже если и выйдет - цена за такиеиработы будет гдето рядом с ценой самой скважины.
Не знаю, насколько соответствуют мои представления общей практике, но в известных мне скважинах сталь использовалась на глубину промерзания.
Страницы