Министерство финансов России внесло в правительство пакет поправок по совершенствованию налоговой системы, который затрагивает множество аспектов налогообложения, в том числе и недвижимость.
Налог при продаже недвижимости
Минфин предложил ввести прогрессивный налог на доходы физлиц: ставка в 13% сохраняется для годового дохода до 2,4 млн руб., а самая высокая ставка составит 22% для доходов выше 50 млн руб. Согласно проекту министерства, действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы 2,4 млн руб., со всего, что стоит дороже, возьмут налог уже 15%. В документе указывается, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи. В проекте министерства указывается, что продавцы, которые владеют недвижимостью три или пять лет (в зависимости от ситуации), по-прежнему освобождены от налога.
Эти изменения в первую очередь коснутся тех, кто перепродает недвижимость или продает ее слишком рано. «Инвесторы на рынке недвижимости, которые обычно получают существенную прибыль, теперь столкнутся с более высокими ставками налога на доходы физических лиц, которые потенциально могут достигать 22% для доходов, превышающих 50 млн руб. Это изменение коснется относительно небольшого сегмента инвесторов, но оно значительно для данной группы. В целом предлагаемые налоговые реформы окажут минимальное влияние на рядовых граждан, которые покупают и живут в своих объектах недвижимости, поскольку такие сделки происходят нечасто. Однако активные инвесторы в недвижимость столкнутся с увеличением комиссий за транзакции и более высокими ставками подоходного налога с населения», — отметил юрист, эксперт по финансам и инвестициям, основатель финансового клуба «Мультипликатор» Эван Голованов.
Методика расчета
Проектом Минфина предлагается предоставить право законодательным органам субъектов России увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества. Фактически налоговая база будет равняться кадастровой стоимости вне зависимости от цены сделки.
По подсчетам самого Минфина, это приведет к возможным дополнительным доходам регионов на сумму от 4 млрд руб. в 2025 году до 6 млрд руб. в 2030-м. Таким образом, регионы дополнительно смогут получить порядка 29 млрд руб. на горизонте до 2033 года включительно.
Ставка имущественных налогов
Законопроект увеличивает с 2% до 2,5% максимальную ставку имущественных налогов по дорогостоящему имуществу (кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб. для каждого объекта имущества), устанавливаемую регионами, рассказала советник практики налогообложения Seamless Legal Мария Кабанова. По ее словам, это изменение коснется как налогообложения корпоративного имущества, так и имущества физических лиц — после его вступления в силу действующие ставки налогообложения в отдельных регионах, вероятно, возрастут.
«Данное нововведение касается и объектов, принадлежащих юридическим лицам, и недвижимости граждан, и земельных участков. Введение новых ставок налога на имущество для дорогостоящей недвижимости приведет к росту расходов на владение и регистрацию недвижимости. Владельцы дорогостоящих объектов столкнутся с существенным увеличением налоговых платежей», — считает юрист, специалист по недвижимости Дмитрий Желнин.
Для объектов дешевле 300 млн руб. максимальная ставка имущественного налога будет сохранена на уровне:
0,1% от кадастровой стоимости недвижимости — за дома и квартиры, комнаты, гаражи и места на парковках, за хозпостройки на садовых или подсобных участках нужно ежегодно платить государству;
0,5% — за все остальные объекты.
«Стоит отметить, что сегодня местные власти могут варьировать эти ставки. Им разрешено как снижать их до нуля, так и увеличивать (но максимум — в три раза).
Минфин также предлагает перейти на взимание госпошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН как процента от стоимости сделки. Сейчас же эта сумма зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица 22 тыс. руб. Министерство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.
Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что переход от фиксированного размера к проценту от цены сделки при уплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество дополнительно принесет бюджету не менее 16 млрд руб. в 2025 году. До 2030-го поступления могут в целом составить около 106 млрд руб.
Переход к процентной пошлине от стоимости сделки увеличит затраты на оформление сделок с недвижимостью, особенно для объектов с высокой рыночной стоимостью. Рынок недвижимости сильно пострадает от таких пошлин. Например, при продаже квартиры стоимостью 21 млн руб. (пусть кадастровая стоимость будет такой же) госпошлина составит 21 тыс. руб. В настоящее время такую квартиру гражданин может продать, заплатив государству за регистрацию перехода права лишь 2 тыс. руб.», — резюмировал Дмитрий Желнин.
Комментарии
На стоимость квартир не влияет, как я понял. А у кого квартира за 300 лямов - ну.. у богатых свои причуды)
Главное, чтобы пороги взымания повышенных налогов пересчитывали раз, скажем в 5 лет. Вот это было бы правильно.
Ага. По примеру НДФЛ этот порог будет пересматриваться..... вниз.
Боюсь, что тут кому то может показаться легким способ наполнять бюджет. Сейчас немного, потом еще приподнимут. Ящик пандоры.
Ошкуривание Буратин . Начало.
Это должно было повлиять на спекулянтов, кто скупал квартиры для перепродажи на котловане.
Однако после введения эскроу счетов , такое больше не практикуется.
При чем тут спекули - с них отдельный спрос. Разговор о том, что налог на недвигу поднимут до 2,5 процентов и местные власти могут его еще повысить, но не более, чем в 3 раза. 7,5% в год налога это уже очень ощутимо, не считаете?
300 млн кадастровой стоимости? И сколько таких объектов, 0.01 процент наберется?
По жилым меньше 300 мил сохраняется 0,5 с возможностью повышения в 3 раза. Но тут важная поправка, что налогооблагаемая база считается теперь по кадастру, а раньше была 0,7 от кадастра. Поэтому платить будем однозначно больше.
А, так вы про нежилую то. Ну тут да.
Хах вот владельцы "нежилых" апартаментов обрадуются. Ну не фиг было покупать себе такие "квартиры".
Сомневаюсь, что у Собянина прокатит. А вот колхозные князьки уездного разлива порезвятся на полную катушку. Что, в принципе, видно по транспортному налогу. Крепись, провинция.
Когда был ковидный год, то наша местная дума рассматривала вопрос об отмене налога на торговые центры - типа им очень плохо приходилось))) А вот всем остальным могут вкатить так, что мало не покажется.
Они это в первую очередь сделают, особенно в мск, но и провинции тоже в выжмут по полной. Мои предположения
То, что сейчас местные власти могут увеличивать ставку налога в 3 раза, не означает, что такое право у них останется в случае налога на роскошь 2,5%.
Да никак не повлияет. При стоимости квартиры 25+ млн заплатить за регистрацию до 50-100 тыс. руб. не так уж и много, раз нашлись деньги на такую недвижимость.
Единственное что помогло бы - повышенный налог на имущество на 3-ю и далее квартиры.
Многие квартиры покупаются не за "живые деньги", а за счет продажи старой либо в кредит (т.е. где каждый рубль на счету)...для крупных городов надо поднять нижний порог стоимости обьектов, т.к. цены на жилье резко выросли
Для предприятий повышает стоимость недвижимости (цеха, склады и т. д.) Это плохо.
И я о том же. На фоне роста жилой недвиги, коммерческая ушла вообще ракетой вверх. Если раньше речь шла о 10-12 летней окупаемости, то сейчас это фактор даже не рассматривается - только ликвид за бешеные деньги или не ликвид. На фоне этого, к нас например в регионе, московские и прочие товарищи, поскупали перед СВО все объекты, которые были на рынке. Многие из них вяло сдаются в аренду или вообще стоят. Так вот вопрос - подтолкнет ли их увеличение налогообложения на продажу и снизится при повышении уровня предложения цена на объекты?
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Получается, что регистрировать недвижимость станет невыгодным - здравствуйте, неучтенные домики. И бизнесу от % за регистрацию от кадастровой стоимости тоже явно поплохеет - значит, какие-то сделки перестанут светить, государство тут может и не дополучить заранее расписанных налогов-то.
Наверняка. Найдется схема, как у автоперекупов, не регистрировать на себя.
Ну как вариант. Построил на участке дом, баньку и хозблок - зарегистрировал сначала только дом. Почитал сколько пришло за год налога - почесал голову, и точно решил не регистрировать баньку с хозблоком. Бизнес не стал выделять здание/или помещение в отдельную кадастровую единицу чтобы не платить % от немалой нынче кадастровой стоимости, а втихаря сдал его арендатору - минус налоги. Другой мелкий бизнес так и не стал вылезать из своего гаража, потому что вырос ценник на владение недвижимости по сфере деятельности - ему и там хорошо. Спасибо жадному минфину, который не может предугадать простые ситуации.
Регистрации подлежат только стационарные объекты.
Поставь на бетонные чушки и будет тебе щасье.
Ну вот как вариант...
Как в Египте, нету у дома крыши, значит недострой, налоги не платишь. Если дом твой, банально не сдаешь в эксплуатацию, но тогда и газу не будет.
Все такие схемы чреваты - кроилово ведет к попадалову. Но все равно оборотный налог на недвигу очень тревожная мера. Как с транспортным налогом - чуть побольше, потом еще чуть побольше или как с акцизами на алкоголь - можно пересматривать по необходимости. Единственное в плюс - оборотные налоги, по идее, должны тормозить рост стоимость недвиги. Интересно - будет это или нет.
Для коммерческой недвижимости вполне несложно представить себе это торможение, там кадастровой стоимостью в 300 млн и более не удивишь, а вот % от нее в регистрации явно не обрадуешь. Не там бабки ищет минфин.
Честно говоря, не очень понимаю, почему сложно заплатить налог при куплие-продаже коммерческой недвижимости в 0,1%? Это ж копейки по сравнению с суммой и недвижимости, и бизнеса.
Мля, ржака. Сгоревший склад ВБ в Питере работал не регистрируясь. Юридически, недвиги там вообще не сгорело!
Шутить изволите?
Никогда не верьте желтой прессе.
Или вы считаете, что ККИ СПб (комитет по контролю за имуществом) не замечал столько лет огромное складское здание?
И налоги за него не платились?
И электричество, водопровод, канализация, отопление - были присоединены и потреблялись несуществующим зданием?
Все по классику, "позвольте, как же он руководил очисткой? " (с) Ждем реакцию страховой.
Стоп, не надо соскальзывать на классиков.
Вы утверждали, что
Откуда у Вас такая информация?
Можете её подтвердить?
Желтую прессу не предлагать.
https://rbc-ru.turbopages.org/rbc.ru/s/business/13/01/2024/ Желтизну РБК обсуждать не собираюсь. Это к редакции РБК.
Ну вот, доверились желтой прессе.
И не проверили на правдивость информацию.
А на сайте Росреестра здание существует.
И адрес совпадает...
Никому верить нельзя. ))
Здание
Дата обновления информации:
14.12.2023
ДЕЙСТВИЯ
Общая информация
Здание
Актуально
78:42:1511501:3898
15.06.2022
Частная
Характеристики объекта
Российская Федерация, Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Московское шоссе, дом 153, строение 1
23060.8
Нежилое
1
Из прочих материалов
2022
Сведения о кадастровой стоимости
1132938232.72
01.01.2023
11.12.2023
Сведения о правах и ограничениях (обременениях)
Собственность
№ 78:42:1511501:3898-78/011/2022-1
от 30.06.2022
№ 78:42:1511501:3898-78/011/2023-4
от 22.09.2023
№ 78:42:1511501:3898-78/011/2023-3
от 23.06.2023
№ 78:42:1511501:3898-78/011/2024-5
от 12.03.2024
Аренда
№ 78:42:1511501:3898-78/011/2023-2
от 23.06.2023
№ 78:42:1511501:3898-78/011/2024-6
от 12.03.2024
Это быстро выявляется сегодня
Не регистрил домик - не соответствует целевое назначение участка. Если сначала он в аренде, то после строительства и регистрации - передают в собственность, а если не зарегил ничего или там у тебя два домика на 36 квадратов и на 1036, то коптер все снимет и заложит:)
Не разбираюсь в этом, но спекули должны страдать. Жильё должно быть для проживания, а не для инвестиций.
инвестиции в недвижимость являются причиной,почему жильё,вообще.строят. Не будет их-не будет и жилья.
Если говорить о том, что уже слышатся голоса, что мы строим слишком много - надулся пузырь на рынке, особенно в Москве, то эти меры + уменьшение объемов льготной ипотеке могут уронить рынок недвиги. Либо подхлестнуть уровень инфляции, если государство решит защитить недвигостроителей.
То есть все нуждающиеся обеспечены квартирами, это хотите сказать?
Всех нуждающихся физически нельзя обеспечить квартирами. Всегда найдутся обделенные.
ну,тогда через какое-то время цены в космос улетят
Тёплое с мягким не путаете? Инвестиции в процесс строительства и покупка квартир и инвестиционными целями это два разных процесса
это два аспекта одного процесса
Лажа какая-та. Строить нужно в основном для людей, а не для инвесторов. Если это не так, то вы правы, лучше вообще ничего не строить.
Воздух будет чище для тех, кто уже купил квартиру. А те кто не купил, получается все равно купить не смогут. И в чем глубинный смысл тогда?
инвесторы аотом сдают эти квартиры тем людям, у которых нет денег на покупку квартиры.Так что,это все для людей
инвестиции должны быть в производство и промышленность, а не в спекуляцию тройную, когда квартирка подорожала с момента покупк в 2 раза, да еще и сдавал ее посуточно года 3-5, срубив еще половину стоимости. Кто все эти люди и в чем их польза экономике?
Для подавляющего большинства людей со свободными деньгами, это единственный доступный способ их безопасной парковки.
Можно почитать как поменялись цены на недвигу а газовонефтяных городках типа Воркуты, где раньше ездили бабло срубать. Хотя если цель переселение всех из регионов на Москву и подмосковье тогда конечно..
Воркута- это про уголь
Страницы