Изложение по теме "Жилье. Без ипотек и кредитов".
Развернутый комментарий к статье - https://aftershock.news/?q=node/1372374
Понимая разнообразие регионов, вариантов загородной жизни, размера доходов и ежедневной логистики семьи, сложно без глубокого погружения в шкуру конкретного знакомого начать давать ему дельные советы. Все-таки, жизненных ситуаций больше, чем можно себе вообразить, и вариант раздавать "стандартные советы друзьям" для вменяемого человека обречен на провал и потерю друзей.
Кое-какие правила постоянной жизни за городом с необходимым комфортом озвучить все же можно. Комфорт может включать в себя (не ограничивая написанным):
- наличие жилой площади от 20м² на человека
- ежемесячные расходы на приемлемом уровне (включая зимние и летние пики)
- наличие надежного снабжения электричества/тепла/воды, а также канализации
- хоз.нагрузка ниже предела комфорта (уборка дома, снега, покос, полив, покраска и тп)
- доступность инфраструктуры (CV - дуга жизни "ясли - К&Б - кладбище")
- наличие своих автомобилей (желательно не менее 2, по количеству активных членов семьи) и готовность к перепробегу
Уже на этом уровне понимания личного комфорта можно построить реалистичную картинку. Возможно, тащить ипотечную квартирку в МКД будет менее затратно, чем ИЖС-хозяйство.
Вот такая точка принятия решения №1.
Далее, нужно четко понять и принять, что капитальные вложения в "загородку" - это не только участок + постройка дома. Кроме того:
- забор + ворота
- парковка (возможно, с навесом и хоз.блоком), заезд
- скважина/колодец или подключение с ХВ, допик - водоочистка
- ЛОС / септик / центральная канализация
- подключение к электричеству
- функциональное благоустройство участка (дренаж/водоотведение, корчевка, отсыпка и тд) Возможно, устройство подпорных стен
- возможно, придется еще скинуться на дорогу до дома ( инфраструктурный взнос )
Такие кап.вложения не зависят от размера будущего дома, они есть. Хуже того, если в МКД все это приносят "на блюдечке" в цене квартиры в бетоне, то здесь каждый пункт требует времени, работы и внимания. И денег. Наличных.
Участок при этом может быть небольшой, 6-8 соток, при жизни на постоянку может быть вполне комфотно, даже более, чем на 25-40 сотках.
Тут возникает ветвление возможностей между "участок задешево, но все сам", и условно подготовленном месте строительства в КП, но уже за деньги.
Вот такая точка принятия решения №2.
Строительство.
"-Провидению препоручаю я вас, дети мои, и заклинаю: остерегайтесь выходить на болота в ночное время, когда силы зла властвуют безраздельно".
Никогда, никогда не стройтесь без хорошего проекта (ЭП+АР+КЖ+КР... + сети). Потратив относительно немного, получите на руки планировки с реальными размерами, спецификациями материалов, сетями - и сможете прикинуть объем закупок, трудоемкость или стоимость работ при подряде.
Вдумчивая работа с проектом очень отрезвляет насчет иллюзий цен и сроков.
Но, если пока не хотите влезать в расходы, хинт: берете Циан/Авито и смотрите, почем продаются в искомом районе домохозяйства, которые были бы вам комфортны, отбрасывая специально построенные на продажу. Отметив средний уровень +/- лапоть щедро набрасываете сверху еще 20-40% к цене и получаете очень примерно сумму которая вам понадобится, чтобы самому построить схожий дом.
Ибо, продаются дома, как правило, в минус.
К полученному числу прибавляете стоимость мебели, техники, необходимых аксессуаров для жизни (гриль, винные шкафы, картины), получаете сумму и...
Вот такая точка принятия решения №3.
Если после этого желание строиться за городом не ослабело, то есть шансы на успех :)
Что касается технологии строительства, представленной в статье. Я порекомендую сразу проигнорировать написанное и изображенное на фото, так как это - чушь, не имеющая ничего общего даже с базовыми принципами возведения каркасов, описанный в СП 31-105-2002, но говоря уже о современных решениях.
Человек без знаний, по наитию, строит будку и не понимает, насколько он неправ.
Даже планировки, без учета размеров элементов, толщины стен, схемы узлов - уже полный мрак. Устройство же укосин, стропильной системы, печи без основания - все это только усиливает опасения за безопасность людей, которые будут иметь несчастье оказаться внутри.
Так что (голосом Януковича) - "Астанавитесь!! и подумайте" :))
Комментарии
Не для ленивых эта затея. И не для небогатых.
Я, например, слишком ленив. И небогат. И имею солидный опыт владения дачей. Ни за что в этот хомут. ИМХО, безусловно.
Квартира в пригороде, если говорить, например, о СПб, отчасти, поможет удовлетворить страсть к покою и близости к природе. Пушкин, Павловск, Гатчина, Ломоносов, Зеленогорск, Кировск, Шлиссельбург, возможно, Луга. При покупке квартиры, если вы - семейная пара в предпенсионном или старше, возрасте, не повторяйте ошибки нескольких моих знакомых - не берите однушку. Двушка - обязательно. Иначе обречены либо на загнанные внутрь, либо на явные конфликты, личное пространство - архиважнейшая вещь. Стоит двушка не вдвое больше однушки, а меньше.
Или стандартная схема - городская квартира + летняя дача. Тоже, конечно, хомут, но если без фанатизма, как некоторые, каждый выходной и зимой мотаются, посмотреть, протопить, расчистить, то сносно.
А, впрочем, что кому заходит. Некоторым сам процесс нравится. И очень от возраста зависит. После 50 желание строиться, как правило, пропадает. Ну, если совсем дурных денег нет.
Согласен.
Я и пишу. что на скорую руку выбор делать не стоит. Ну, разве что, противопоказания к жизни в городе или еще что.
Жизнь за городом, главное, на мой взгляд, должна быть интересна для человека. Иначе - зачем?
Нафига строиться,пока строишься теряешь здоровье.Только построил и уже пора уходить.Наследники после глотки друг другу перегрызают. Никаких профитов - одни сожаления.
Все по-разному. Главное, нравится ли тебе цель твоего строительства - жить в доме, само строительство, процесс вникания во все его тонкости.
Так-то, если деньги есть, можно нанять архитектора, прораба, и раз в пару недель наведываться на стройку.
Корячиться самому, вникая в проблемы конструкции, фундамента, гидроизоляции, утепления, электрики, водоподведения, водоотведения, отопления - только если нравится все это. Куча людей которым это не то, что до фонаря - отталкивает.
Не,если интересует сам процесс с философской точки зрения,то да надо.Как один из способов медитации, имеет право на существование.
Сосед строит дома по 80кв, на продажу. 2 месяца - фундамент+коробка+крыша, внешняя отделка+окна+двери, отдельно ремонт - тут, по сроку - как "трешку" отремонтировать.
Второй сосед, за лето каркасник в две каски поднял, квадратов 200. Так что если есть финансы, то стройка - не надолго.
Вот, поэтому, я и выбрал Пушкин при очередном переезде в Питер. Не жалею. До парка 5 минут пешком, до электрички 25. На машине до КАД минут 15, если не в час пик ехать.
Были как-то проездом в вашем замечательном городе, как раз 5 минут до парка, дальней от дворца его части, там как раз относительно новые среднеэтажки стоят - весьма понравилось. и жилье, и парк, и ессно красотющий дворец, с которым может посоревноваться разве что питегрфоский, и то не факт что.
,
петергофские и пушкинские (царскосельские) парки - сильно разные.
А в Пушкине в ближайшей доступности к паркам жить непросто из-за периодических наплывов посетителей - на золотую осень, например.
Нуу, это хорошо, что сильно разные - есть такой, есть и сякой.
Спасибо за отзыв :)
Дополнительно, это до Екатерининского и Нижнего по 5 минут. А так ещё Александровский иди Павловский минутах в 20 пешком и Баболовский, который практически лес местами. Плюс на машине до более менее лесов, где грибы собирать можно минут 45. В любом случае, не как из Питера пилить до чистых мест.
Часто, все идет по нарастающей:
1. дача, но ничего садить не буду.
2. ну ладно посажу зеленушку для салатика
3. Тепличку, чтоб помидорки-огурчики свои
4. Домик, т.к. как здорово остаться на выходных
5. Домик утеплили т.к. хочется и осенью/весной приехать
6. Домик топим нещадно чтоб и на НГ приехать :)
7. Домик будет баней, а на участке построить домик нормальный.
8. Домик теперь домина на 200кв.
9. Живность не заведу!
10. На участке собаки, кошки, куры, 3 теплицы, гараж, сад, беседка и т.д.
11. Как тяжело ездить в город, ухаживать за участком/домом, вот в квартире проще!
На счет стройки как процесса - поддержу. Если это не интересно - нанимайте "под ключ". В противном случае развод, травмы и прочие расстройства.
И сразу - жизнь в загородном доме это тяжелый труд. Снег, септик, краны, электрика, газон, сад-огород-живность опционально... Всем этим, как надо уметь и минимально любить заниматься. Т.к. все спецы за частный дом |возьмут дороже и ждать дольше и ломается чаще.
Загородный дом это лайт версия загородного хозяйства с бджолами, свинями и вишнёвым садочком.
Вы говорите так, будто в этом есть что-то плохое...
Suum cuique - каждому свое. Все позиции априори имеют право на существование и не могут быть осуждаемы.
Главное - понять, что нужно именно тебе, а не внушено "авторитетами" извне. И поняв, жить так, как нравится тебе, наплевав на "мнения" и "статусы".
Автор головного, исходного текста предельно доктринирован херью. Согласен на борьбу и лишения, штоб подчеркнуть свою антибанковскую стезю.
А эта статья - вульгарная обычность. Павел, тутошние читатели все уже построили, кому было на что, оне деды в основном. Остальные борются с капитализьмом, по интернету, клеймящими сообщениями. Иm строить не на что, клеймить банкстеров надо!
:)))
Но вот, насчет вульгарной обычности... "очевидное - не значит понятое". Даже среди продвинутых и вменяемых людей в отношении оценки недвижимости бытует практика сравнения "теплого и мягкого".
Казалось бы, банальщина, но ведь сравнивают расходы на теплопотери дома и полную ведомость коммунальных расходов квартиры МКД и радуются экономии. Нонсенс? Да. Но практика.
Не обижайтесь, все это оригинально и свежо смотрелось бы на форуме по аниме или компьютерные игры. Или где тактические ножи обсуждают.
Да какие обиды? Кстати, не я на Пульс поставил, (написал себе в Блог, как таблетку для памяти, использовать по рецепту) так что "не винаватая я"
А, это всё объясняет.
Борьба с глобальным капитализмом вовсе не исключает обустройство собственного в меру комфортного быта
Развернутый комментарий к статье
после четверти века в своем доме абсолютно согласен с вами + безопасность, не знаюнасколько актуально это в россии
оставлял под той статьей подоный коммент но не развернутый
С безопасностью, предполагаю, по-разному..... Впрочем, сейчас много лучше, чем в 90х, когда из домов зимой тащили все, что не приколочено.
В садоводствах с преимущественно летним режимом дачников, бывает, тащат инструмент и мелочь полезную (слышал от знакомых), а вот крупные события воровства, судя по тому, что о них пишут в региональных газетах, редки (была бы это рутина, вряд ли кому-то было интересно).
При этом инерция велика, и заборы часто продолжают ставить непрозрачные, из профлиста...что не может радовать, конечно.
Коммуналка двушки в Казани у меня равно полпенсии. Это в три раза больше коммуналки дома в Георгиевске. Гараж, огород, свежий воздух и низкие базарные цены бонусом.
Да, снег два раза придется подмести!
Тоже вариант. На пенсии надо двигаться, а квартира располагает к тому, чтобы закисать.
Я о том, что вопрос выбор жилья не черно-белый
И разок ломом подолбить.)
Чего ломом долбить?
Наледь
Нелюди есть, наледи нет. Это Георгиевск.
Ну, тут кто что легче переносит, то и выбирает. )))
ломами у нас в Питере крыши от снега метут! :)
Ненене, есть такой специнструмент - топор, приваренный к лому.
Подписываюсь под каждым словом статьи.
Пока дети маленькие, выгоднее (выгоднее, а не лучше) выходит жить в квартире. Если городская инфраструктура в шаговой доступности, то это кратно сокращает издержки на перемещение детей туда&сюда, отслеживание безопасности, временные затраты... Если вы живёте в пригороде со своим домом и тремя детьми, а инфраструктура вокруг - не ахти, да и далеко от нужных мест... То мама превращается в водителя отдельного авто. А папа - в гнома, добывающего золото на это на всё...
К частному дому надо плюсовать расходы на дорожную инфраструктуру, особенно если зима многоснежная.
Имею опыт жительства в доме и в квартире. Мой совет если нет денег то квартира с автономным газовым отоплением, чтобы много не платить за коммуналку. Аренда это студенты, начало карьеры. Главное что бы рядом с институтом, работой. Когда маленькие дети то рядом важен садик, школа, поликлиника. Очень важно чтобы зелёный район, и хорошая школа. В дом можно переезжать когда дети пойдут в институт. До этого ваш дом будет дачей на выходные дни.
Дом - только каменный (пеноблок, керамоблок).
1. ИЖС
2. Наличие газа
3. Хорошее электроснабжение
4. Асфальт
5, и прочее - Канализация, наличие рядом магазинов, экология, спорт клубы, поликлиники.
Жить в доме это очень затратно. По мне так лучше вариант с теплой зимней дачей и квартирой, и то при наличии детей.
откровенно говоря, сейчас сложно что-то советовать соискателю на первую недвижимость, так как главная задача - накопить хотя бы 50% искомой суммы при том, что цены на строительном рынке лихорадочно скачут, но, в-основном, вверх.
В условно спокойное время можно бы наблюдать за отношением ставки аренды и цены на дом/квартиру, и делать отсечку по моменту вхождения в сделку (либо, пока дешево, арендовать и зарабатывать как можно больше). НО сейчас - х.з.
Если говорить об оптимальной формуле, то для меня это - хорошая квартира в центре Питера + имение в интересном месте, куда хочется ездить и жить
Фи. Дорого, глупо.
Однако мы так и живем, господа, дорого и глупо в деревне, у нас трое детей, и мы еще кормим клубникой около 1000 людей в городе .
Но проживание в деревне очень дорого. И я порой сожалею, что переехали. Поскольку реально никакой поддержки мы не видим. Ни как многодетные, ни как фермеры. (у нас официальное КФХ)
А в будущем кто вас кормить то будет? Если мы последние кончимся?
придется отказаться от клубники по 1000 руб/кг (сейчас у нас на рынке так) )))
Мы продавали в прошлом году по 250 в розницу. Что там по куску я не знаю. Вероятнее всего вы ее и не покупали. Она не съедобная. И Краснодар и Турция и Египет.
Ув. автор забыл один пикантный нюанс.
Если у вас дети, то либо вы сами детей туда сюда возите, либо вам нужно нанять водителя с машиной. А то и двух.
И иметь/обслуживать 2 машины.
У нас 2 "москвича" примерно = 1 дом 80кв (с отделкой) :)
Да, машины денег стоят... но тут охота пуще неволи, у меня сейчас три и мотоцикл. 🙃
Для этого существует общественный транспорт!
Сериосли? Общественный транспорт в каком-то посёлке за 50 км от города? Раз в полчаса что-то проезжает допустим. А у вас трое детей, одного туда, другого сюда, третьего в сад.
И вот вы отвезли этого, час. Там ещё два, сиди жди, обратно не ускачешь, и обратно час. 4 часа из жизни вон. А детей трое. 3х4 = 12.
В Москве, где всё на раёне рядом с общественным транспортом под боком это занимает дофига времени, это занимает дофига времени даже пешком, если 10 минут до каждого кружка и секции, а уж где-то на выселках...
У нас ездят и ничего! У кого есть возможность перебираются в город!
Вы из параллельной вселенной полагаю, где у каждого своё авто и даже по два!
Жизнь в посёлках за городом не сахар!
Не знаю как у каждого, в моей реальности у меня три авто и мотоцикл.
Так сделайте себе развлечение, поездите как-нибудь, поглядите, как мамаши с детьми перемещаются! Даже на дальние расстояния!
Зачем мне какие-то чужие мамаши и ещё более чужие дети?
Мне и со своими хорошо перемещаться. На любые расстояния.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Каждому свое, у мну трое, куры, собака з котом и школа-поликлиника в 10 минутах полета авто. Запар много, но если день провожу в Питере, то вечером пересекая КАД ощущаю облегчение и в город меня назад не тянет совсем.
В стройке с 14го года, в 15м родился первый. Скучать некогда.
По содержанию замечу, что если сам, вдумчиво и с душой, то служит долго и чинится быстро, но... шишки набиваются долго.
Попал "в стройку" совершенным гуманитарием, десять лет переформатировали мну совсем)
П.С. половина у меня - золото, вощем если бабы путевой нет, то жить в городе и не высовываться ОДНОЗНАЧНО!
Страницы