Жилье. Без ипотек и кредитов

Фактически эта статья - клон прошлогодней статьи с дзена, написанной по просьбам знакомых, посчитал нужным перенести и сюда + немного дополнить, все-таки за полгода картина немного поменялась.

Начнем.

Сейчас вступление довольно большое, чтобы раскрыть начальные данные и хотелки, кто в теме - можете сразу перематывать до темы строительства.

За годы жизни загородом выработались некие стандартные советы друзьям и знакомым, которые иногда обращаются с просьбой обсудить, как им решить те или иные жилищные вопросы. Решил опубликовать основное видение пролемы.

Итак, необходимо жилье, удовлетворяющее следующим условиям:

• Никаких долговых обязательств, тем более под проценты (ипотеки, кредиты)
• Максимально быстро начать жить на новом месте
• Иметь возможность в дальнейшем обустраивать или расширять
• Максимальное удобство в плане парковок, соседей и прочее

Ответ на все эти вопросы-пожелания и совет у меня всегда один - своя земля и свое жилье на этой земле.

По земле скажу сразу - возможно придется немного влезть в долги в зависимости от расположения земли, площади, близости к райцентру или мегаполису и так далее.
Например по Московской области в моем Серпуховском районе можно найти участок под застройку 8 соток за 400 тысяч рублей, но до ближайшего города будет 30-50км и доступный магазин типа Пятерочки или Магнита в километрах 3-5, или соток 10 за 800т.р.-1млн, где до города 10км и магазины с остановками в пешей доступности.
Есть, конечно, еще дороже, но мы рассматриваем бескредитный вариант или вариант с минимальным займом.
Поэтому вопрос по земле каждый решает для себя сам в зависимости от ситуации, т.е. наличие мелких детей, необходимость рядом поликлиники
для пожилых членов семьи и прочее, в любом случае землю можно найти за очень небольшие финансы, и это явно будет раз в 10-20 дешевле квартиры в мегаполисе.

Итак, допустим, с землей определились. Теперь необходимо максимально быстро ее обжить и без долгостроев начать использовать.

Если строить в нашем привычном понимании средний дом, а это фундамент, если лента или плита - дать устояться, затем коробка дома, если брус - дождаться усадки, внешка, утепление, внутренняя отделка, итого при нормальном раскладе через 1 год можно заезжать, но при условии, что хватает финансов на стройку.
Стоимости домов можете поискать сами, скажу из своего опыта самый недорогой вариант: 1 этаж, 7 на 9 метров, сваи, каркас - это 2-2.5 млн рублей.
А это опять ипотека или кредиты.

Есть оптимальный вариант - построить то, на что хватает финансов здесь и сейчас, начать жить, и потом уже не спеша строить что-то большое,
если это что-то вообще понадобится.

Итак - встречайте: самый дешевый щитовой вариант, который вообще можно придумать.

Это домик 4 на 6 метров, высота потолка до 240см, холодная кровля, утеплитель пола, потолка и стен 15см.
Забегая вперед скажу сразу - коробка этого дома с окнами, дверью под ключ обходится на осень 2023-го года по материаллам 230-260т.р.
по материаллам.
Работа - 2 человека за 3 недели, в среднем 100-150т.р.

Сами детали стройки и этапы можете наблюдать на фото и видео. В данном случае строились на юге, там %на 10-15 дороже материалы, чем в Московской области и рядом, хотя утепляли как для наших средних широт, можно было сэкономить %30 стоимости на досках и утеплении, но не стали.

Немного фото:

Что остается сделать с коробкой:

• Септик, тут зависит от региона. На юге копейки, т.к. в ракушечник уходит вода, у нас с высокими грунтовыми водами дороже (от 30 до 100 т.р.)
• Вода, тоже зависит от региона. На юге сложнее, т.к. из скважины непонятно что и вода центральная, у нас в МО своя скважина (от 20 до 120 т.р.)
• Электрика, тут примерно одинаково (50 т.р.)

Почему не 3 на 6 ?

Казалось бы удобно и доски распланировать, т.к. они по 6 метров идут, и USB, и кровлю. Но все-таки 3 метра - это мало, минимум 4 метра - и можно хоть какие-то небольшие спальни нарезать внутри.
И да, коробка 3 на 6 и 4 на 6 очень различается по цене и трудозатратам, почти в полтора раза, так что обычная бытовка без утепления 3 на 6 обойдется на текущий момент по материалу 80т.р. и работа 2 человека 1 неделя.

Можно дешевле, например из бруска 5на5, заменить USB и металлическую кровлю, но тогда будет ненадежно года на 2-3, мы же рассматриваем надежную конструкцию на много лет.

Планы строений

Получается вот такой жилой домик

План конечно можно менять, комнаты не нарезать и так далее, т.к. внутри стены не несущие, делай что хочешь.

Как видим, туалет с душем, зал-кухня 12квм, 2 спальни по 5квм, кровати 200 на 160см двуспальные, под окном боковые столики для ноутбуков, книг и прочего, стульев не нужно, сами кровати как диваны-стулья.

Есть еще план жилой бани, один в один, как и домик, только вместо спален парная с печью, она же каменка и отопительная на весь домик-баню

Получится два абсолютно идентичных по коробке небольших жилых строения: дом для хозяев + гостевой дом-баня за очень недорого, дешевле и функциональнее не придумать.

По каменке-отопительной печи опубликую статью, печь кирпичная, свой проект, 3 на 3 кирпича, хватает на 32 квм в режиме отопления.

Еще один план жилого домика с небольшой русской парной

Тут отопительная-каменка 4.5 на 2 кирпича тоже с двумя каналами, туалет с душевой более просторные.

Итог

Земля, берем средний ценник 500-700т.р. это 8-10 соток, теплая коробка домика с окнами и дверьми вместе с работой 350т.р., септки, вода и электрика (беру для МО дорогой вариант) 270т.р.

За 1млн 200т.р. у тебя 8-10 соток земли (можно даже парковку выделить машин на 5), соседей за стеной нет, свой небольшой теплый домик со всеми удобствами, в который можно заезжать уже через месяц после начала стройки, сравнивать с квартирной жизнью банально не получится т.к. качество жизни совершенно другое.
И это в 10-15 раз дешевле, чем квартира.

Если добавить еще 300-400 т.р., то получишь аналогичную коробку, только с жилой русской баней, см. схему выше.

И тут уже нужно думать, а надо ли потом строить рядом что-то большое, ведь можно второй такой же домик поставить рядом, а лучше пристроить к этому, дешевле будет, т.к. вода, септик, электрика общие + одной стены c входной дверью не нужно.