Возьмём статистику по количеству жилплощади на одного гражданина СССР, проживающего в РСФСР в 1990м году.
Статистика говорит - 16 м2 жилплощади.
На гражданина России в 2021 году - 27.8 м2.
Прирост явно значительный.
Но. или НО.
Средний коэффициент рождаемости в 1990 году был, по РСФСР 1,887 детей на женщину, а в России 2023 1,4 детей на женщину.
Семья, папа, мама, я - родители и дети.
То есть в 1990 году среднестатистическая семья была (папа, мама, дети) 1+1+1,887 человек. 3,887 человек.
В 2023 году СКР на одну женщину был 1,416, а средняя семья - 3,416 человек.
Считаем.
То есть на 1990 год на одно домохозяйство, папа, мама, я - счастливая семья, приходилось 3,887*16=62,192, в 2023 году на семью 3,416 - 94,8814. (для примера, СКР в 1988 году, ах этот злой Горби, с его антиалкогольной компанией, СКР был 2,124 ребёнка на женщину, что даёт среднюю жилплощадь на семью 4,124*16=65,984, то есть за два года средняя жилплощадь на семью поднялась на три с половиной квадратных метра, рекордный для РСФСР ввод в строй жилья, а потом... брямкнулась, буквально за два года, или детей не учитывали в статистике?)
Рост, по сравнению с СССР, фактически - полуторакратный.
Фиг поспоришь ))) Но есть нюансы ))))
Когда будут приняты поправки к законам, делающие семью выгодной - тогда вырастет и рождаемость. Ну хотя бы до 2 на женщину.
И тогда, внезапно (!!!) и ... упадёт средняя жилплощадь на гражданина России.
Комментарии
Хм. А какой смысл СКР считать по 1 году? Считать надо хотя бы лет за 10-15, а лучше, за поколение...У нас не так давно, в 2010-х, СКР почти 1,8 был, к примеру. А в 1999, емнип, 1,17. Один год ни о чем не говорит. Тем более, считают же исходя из общей численности населения, а не из СКР)))
Хотя, любопытно было бы посмотреть, как поменяется данный показатель, если у нас СКР дойдет до 1.9-2 и продержится на таком уровне лет 10-15.
Количество детей в семье вырастает за 9 (девять) месяцев. Не менее, чем на одного. Иногда - больше, но не часто.
Количество м2 недвиги вырастает, как правило, лет за пять.
Количество детей выросло, количество недвиги - нет. Только потом подтягивается.
;-)
Как-то вы посчитали... Давайте немного изменим. Сколько детей на тысячу человек в год рождается?
Да, да.... всё правильно....но
Но я не увидел поправку в подсчетах на пустующее жильё.
Понятно, что в СССР пустующих квартир быть не должно, а как деле при победившем Капитале???
//////Рекорд года: в России пустуют более 71 миллиона квадратных метров новостроек
https://dzen.ru/a/ZW6atvatxmu5cF9w
Минстрой рапортует о победах, а миллионы россиян все еще без жилья
В России под занавес 2023 года установлен своеобразный рекорд: не распроданными простаивают 71,1 миллиона квадратных метров жилых новостроек. Минстрой РФ бодро рапортует, что до конца года будет преодолена очередная высота: в эксплуатацию в стране введут не меньше 102 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. При этом россияне все чаще говорят о том, что не могут позволить себе купить квартиру.
Рекордную цифру, как водится, бросились обсуждать, чтобы выяснить, почему же так происходит. Действительно, интересно же: почему миллионы сограждан живут в ужасающих условиях, а на рынке простаивают миллионы пустых квартир. Именно миллионы. Если взять среднюю площадь квартиры в 50 квадратных метров, то получается, что без дела у нас стоят 1 420 000 квартир. Такое количество пустого жилья могло бы полностью закрыть потребность Дальнего Востока.
Ты дальше заголовков принципиально не читаешь? Речь о квартирах, которые еще в строй не ввели.
Всё для вас!
//////
Более половины первичного жилья в Москве не распродано
май 2023 https://msk1.ru/text/realty/2023/05/29/72347915/
Количество нераспроданного жилья в новостройках выросло в России. Об этом сообщили аналитики. Например, в Москве в новостройках сейчас пустуют около 57% жилья, а в Краснодаре — 83%. Еще около 80% в Омске, 60–67% — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе, Воронеже, Перми и Нижнем Новгороде.
Эксперты полагают, что в будущем районы с новостройками могут превратиться в гетто. На это отреагировали читатели MSK1.RU.
— Только непомерной жадностью можно объяснить столь плотную застройку. Тем более с последней модой, когда облицовку делают чуть ли не черной... И самое главное: нафига в Москве, да и вообще в любом крупном городе, столько иногородних жителей? ....«При том уровне рождаемости, того, что понастроено при советской власти, достаточно для старых горожан, а новые в городе нафиг не нужны»
///////https://www.yaplakal.com/forum1/topic2620744.html
В целом по стране в новостройках не распроданы 69% квартир. Фактически больше всего свободных площадей жилья в Москве — 8 миллионов 232,6 тысячи кв. м, Санкт-Петербурге — 3 миллиона 754,6 тысячи кв. м новостроек и Краснодаре — 3 миллиона 414,8 тысячи кв. м.
— Надо учитывать, что год назад в России было 60% нераспроданного жилья, а в ажиотажном 2021-м — 56%. То есть всё не так ужасно, — уточнила эксперт по недвижимости Гильдии риелторов Москвы Наталья Куницкая. — Застройщик всегда порядка 25% квартир даже не выводит в продажу. Тем более сейчас, когда у них проектное финансирование от банков и им по сути деньги дольщиков не нужны, они их не видят. Деньги попадают на эскроу-счета.
///// https://news.ru/nedvijimost/rossiyanam-nazvali-prichinu-rosta-doli-neprodannyh-kvartir-v-novostrojkah/
Специалист пояснил, что в 2023 году непроданными остались около 4 млн квартир. В домах, которые сдадут в следующем году, не проданы еще около 20 млн. Продажа остальных намечена на период с 2025 по 2028 год. Как считает Барсуков, это вполне сопоставимый результат с предыдущими годами. Так, например, по итогам 2021 года непроданными остались около 58 млн квартир. Поэтому эксперт предположил, что снижения цен на рынке ожидать не стоит. { Напомню, население РФ примерно 150 миллионов человек, или при стандартной семье - 50 миллионов семей!!!}
========================
Добавлю от себя-
Родственница в начале нулевых купила двушку в ближайшем Подмосковье для "инвестиций". На квартире была только раз, ремонт даже и не планирует. Пока не продает, - деньги не нужны.
Брат имеет квартиру "на вторичке", Не проживает, не сдает, не ремонтирует. Деньги не нужны.
Я меня также.
Наблюдаю избыток жилья в дальнем Подмосковье. Плюс - снижение населения в РФ. И спрос на жильё только там, - где есть достойные зарплаты и инфраструктура .
И? Это журналистские перепевы той же самой цифры. Про родственников я тоже могу много рассказать. Не пустует ни одна новостройка, куда заехали мои родственники/друзья/знакомые за последние 10 лет.
====Так, например,* по итогам 2021 года
непроданными остались около 58 млн
квартир.* Поэтому эксперт предположил, что
снижения цен на рынке ожидать не стоит. {
Напомню, /*население РФ примерно 150
миллионов человек, или при стандартной
семье - 50 миллионов семей!!!*/}====
Дядя, ты дурак? Во всей стране примерно 65 миллионов квартир. Не в новостройках, а вообще во всей. Не дотумкать, что дурналисты перепутали метры с квартирами и искренне поверить в эту цифру может только полный имбецил. Изыди, я с имбецилами не беседую.
Судя по неадекватной реакции "эксперта" и разрыва пукана, рынок недвиги ожидает громадные потрясения, и Власти к ним не готовы.
Вместо вкладывания денег в реальное пром производство, вложились в "пузырь" недвиги сомнительного качества и заоблачными ценами.
Как что "дураков" ожидает много интересного!.
//////Названа причина рекорда России по нераспроданным квартирам в новостройках
https://www.gazeta.ru/social/news/2023/12/05/21856057.shtml
В России зафиксировали рекорд по количеству нераспроданного жиля в новостройках.
Непроданными остались порядка 4 млн квартир, которые планируется сдать в следующем году, на рынке остается еще около 20 млн квартир, пояснил эксперт. Остальные квартиры, по его словам, запланированы к продаже в период с 2025 по 2028 годы. Ситуацию с рекордом по непроданной недвижимости Барсуков считает нормальной, сопоставимой с прошлыми годами.
/////Ранее сообщалось, за последние пять лет средняя площадь квартир в новостройках крупных городов России рекордно сократилась — на 7-18 процентов. Это произошло из-за роста цен на недвижимость. В Москве показатель за данный период упал на 23,4 процента, а за последний год метраж уменьшился на 6-7 квадратных метров.
https://lenta.ru/news/2023/12/14/unexpected/
Ага, около трети всех имеющихся квартир в стране «остается на рынке». Читай этих экспертов дальше, дблблд.
Скажите, а у нас КАЖДОЕ домохозяйство состояло из трёх человек? Или одно домохозяйство состояло из одного человека, другое из двух, пятое из 9 человек?....
Население РСФСР в 1990г - 147 665 081 человек.
Население России в 2023г - 146 447 424 человек.
Понятно, что это население с новыми регионами и с новыми же квадратными метрами жилплощади.
Даже если убрать Крым и новые области из численности населения, прирост площади на одного человека, более, чем значительный.
Причём тут рождаемость? Давайте соотнесем квадратные метры со средней температурой января! Ну или еще с чем угодно)
Еще не надо забывать, что с 1990 по 2005 строительство жилья было ни о чём.
При том, что когда в Вашей семье появляется первый ребёнок то, о ужас! с точки зрения статистики Ваша жилплощадь усыхает в полтора раза. Неважно, в хрущёбе ли вы живёте, аль в хоромах. Без вариантов.
А вот когда второй - только на треть.
По этому и прошу не спекулировать на теме.
Средняя обеспеченность в стране или в вашей семье, что вы имеете в виду под спекуляцией в моём комменте?
Не в вашем комментарии ))))
Вообще, обеспеченность метрами квадратными жилья на человека - тема весьма скользкая.
И я вообще обращаюсь к АШевцам - спекуляции на этой теме... ну некорректны, однако.
с чего это??? по переписи населения 2021 года в стране проживало 147 182 123
к нынешнему моменту да снизилось до указанных вами числе но это БЕЗ новых регионов и БЕЗ притока беженцев
так что сейчас явно более 150 млн
Не согласен, в 1990-м - возможно, но например, в 2003-м, когда я купил себе однушку в новостройке, в Петербурге было построено довольно-таки приличное количество жилья.
Вот список:
https://dominfospb.ru/god/2003
На сайте можно посмотреть и за другие периоды, для сравнения 1990:
https://dominfospb.ru/god/1990
Ввод жилья в СПб и ленобласти по годам: http://www.peterland.info/indicators-housing_spb.htm
Ну и данные по России:
https://ruxpert.ru/Статистика:Строительство_жилья_в_России
https://cyberleninka.ru/article/n/zhilischnoe-stroitelstvo-v-rossii-itogi-1991-2010-godov-i-perspektivy-na-2011-2015-gody-1
https://www.demoscope.ru/weekly/2003/0101/barom01.php
>Население России в 2023г - 146 447 424 человек. Понятно, что это население с новыми регионами
Только с Крымом. Со всеми новыми регионами пока точных данных нет. Д.б. миллиона 3 плюс/минус миллион.
вот!
считать надо процент первородящих
квартальный или годовой
просто относя число первенцев ко всем рождённым
и сравнивать динамику изменения этого параметра непосредственно в текущем времени
а говорить об улучшении демографической ситуации, когда процент первородящих будет увеличиваться несколько лет подряд
Надо считать сколько детей родилось в конкретный год и делить на количество метров. А так как Писатель посчитал это шняга голимая)))
Тут как с зарплатой. Для пропаганды выгоднее рассказывать про среднюю, а для понимания реальности хорошо бы знать медианную и модальную. С площадью жилья ровно то же самое.
Надо уметь не только писать, но и считать.
Во-первых никто не знает сколько лет потребуется для подъема рождаемости.
Во-вторых когда и если она вырастет так что скр станет 2,1 население вряд ли будет быстро расти. И этот фактор не сыграет.
Для корректности возьмите СКР в РИ и в СССР до войны.
Для Вас будет сюрприз.
Ни сколько. Рождаемость от других факторов зависит.
Вопрос в динамике - прирост населения а прОценте, прирост жилплощади в прОценте. Кто кого заборет.
В принципе - фиолетово. Рост населения с м2 связан чуть более чем слабо.
За 32 года население России (без вернувшихся областей) только снижается.
А вот жилплощадь - растёт.....
Жилплощадь растет в Москве, где ее продать можно с маржой 300%, в регионах на расстоянии 150+ км от нормальной работы, деревни (а это ведь тоже жилье?) просто бросают и уезжают, дом при этом еще долго числится в базе (это ж налоги, ага). А по факту на улице из 12 домов по 50 квадратов зимой живут три бапки и два деда, на каждого аж 120 квадратов площади получится:))
Вот просто слов нет, одни междометия.
СкР приведённая к году, вообще ни о чем. Если лет десять СКР будет выше 2, тогда да, средняя площадь на человека к нынешней жилплощади может и упадёт. Но при этом 10 лет жилплощадь будет и увеличиваться за счёт строек. И какой процесс возобладает, хз.
Ой, таки соглашусь примерно на 146%!
Кто победит, слон или кит? Рождаемость и жилищный вопрос настолько параллельные темы, что хоть стой, хоть падай.
Именно по этому и призываю на теме жилплощади не спекулировать.
Построили 10 квартир по 50 кв.м.
Один человек владеет 9 квартирами
Еще один человек владеет 1 квартирой
Средняя площадь на двух человек составит 250 кв.м.
Все верно?
Да. Это как с зарплатами в среднем по стране. Все подобные статьи на самом деле спекуляции с целью привлечь внимание читателя к автору и устроить срачивальню.
Жила "семья" в два человека имея девять квартир по 50 м2.
Имея жилплощадь 225 м2 на человека. (450 на двоих)
БАЦ! и родился ребёнок! И теперь 450 метров не на двоих, а на ТРОИХ!
Какое дикое падение жилплощади - с 225 м2, до 150!!!!! Аж на треть!
Прям кошмар какой-то ))))))
Жил был паразит, владел он девятью квартирами по 50 кв.м.
Поэксплуатировал он население годок и БАЦ, купил еще 9 квартир по 50 кв.м.
Какое дикое увеличение жилплощади с 450 до 900 кв.м. Аж в два раза!
Кошмар, не то слово...
Ипотеки паразиты берут?
Почему нет, знаю тех кто берет.
А паразиты это кто по вашей терминологии?
Паразит, это тот кто живет за счет присвоения жизненного времени и результата труда других людей. Вполне себе академическое определение.
Присвоение есть хищение. Вы описали рабство. У нас нет в стране рабства. Люди работают по трудовым договорам. Соответственно, паразитов нет.
Так вы еще и юрист )
И рабства у нас нет, и паразитов тоже... и никогда мы так хорошо не жили как сейчас ))
почему нет паразитов? есть вот вы например яркий пример паразита, любой кто осуществляет осознанную деструктивную деятельность направленную на смуту в обществе и есть самый настоящий паразит
Это стандартное определение "присвоения". Ваша терминология от левачков использует подмену понятий, чтобы людей толкнуть на преступление под лозунгом "грабь награбленное", хотя никто их не грабил.
Вот если бы вы использовали понятия вроде "несправедливое налогообложение", "несправедливая система пенсионного обеспечения" и подобное это можно было бы обсуждать. Но у вас грубая подмена понятий.
Э... Полегче.
Волт уж дури не надо, хорошо?
Так и было. При СССР в обкомовском доме семья живет в 90кв.м., семья пролетариев в 44 кв.м. Средняя площадь 67 кв.м.
В целом, все ясно, опять некие богатеи завышают статистику в России, а так РФ живет как никогда плохо.
Обкомовских была половина страны?
А у нас богатых тоже половина страны? Сказочки леваков о том, что квартиры покупают некие богатеи, не работают. Покупают обычные люди.
А можете привести статистику, сколько квартир было куплено обычными людьми?
А то есть информация, что число инвест сделок при покупке недвижимости достигает 32%
Добавлю, и это процент сделок, а не купленная площадь. А купленная площадь при инвест сделках уверен будет поболее чем в обычных покупках.
Данные:
Еще данные :
Возьмем меньше. Пусть будет 50 кв.м. квартира средняя. Данные по ипотеке возьмем самые низкие тоже (за 2022 год, хотя в 2023 году уже выше), то есть 1.3 млн ипотек. Грубый подсчет. 1.3*50 кв.м., это 65 млн. кв.м. жилья в ипотеку. Россия строит в год 100 млн. кв.м. жилья. То есть по самым низким показателям минимум две трети от всего жилья берут обычные люди.
Приобретение в ипотеку не говорит о том, что жилье приобретено в инвестиционных целях. И даже ваши расчеты подтверждают 32% инвестиционных сделок. И это дохрена. Получаем что условно из 100 квартир только 68 пойдут на улучшение жилищных условий. А в таком случае статистика введенного в строй жилья в среднем на одного человека будет не так кашерна.
Мои расчеты показывают как минимум. Реально еще больше. Остаток сделок, это покупка за кэш, за кредиты без ипотечного обременения (то есть кредит на 2-3 млн без залога), размен квартир с доплатой и так далее. Вы просто не в теме, у вас идеология заменяет разум.
Может это вы про себя... Я вам привел статистику, т.е. цифры. Вы в цифрах видите идеологию? Мда...
Инвестиционные сделки при покупке жилой недвижимости достигают 32%. Условно из 100 квартир только 68 идут на улучшение жилищных условий.
Цифры наверное идеологически неверные, так что ли? )))
Простите, но Вы хоть суть понимаете вот этих 32%? Это доля не от недвижимости жилой, это доля от инвестиций в недвижимость различного назначения. Объем инвестиций в жилую 148 млрд рублей, а ипотеки выдано на 4813 млрд рублей. То есть ипотеки выдано в ДЕСЯТКИ раз больше.
Я в шоке...
Ты действительно считаешь, что процент сделок и процент инвестиций это по твоему одно и тоже???... млин, учи русский язык.
Страницы