Являюсь давним читателем портала. Зарегестрировался относительно недавно. С момента принятия закона "о комплексном развитии территорий" увидел лишь одну статью на данную тему. И в этой статье комплексное развитие рассматривалось на мой взгляд больше с градостроительной точки зрения.
Хотел бы опубликовать видео в котором активная группа граждан Санкт-Петербурга раскрывает другую сторону закона, я бы назвал ее социально-экономической.
https://youtu.be/3mNe8GF33Pw?si=EFOHBCCK_G8Wvhv
Краткая суть:
1. Закон позволяет выселить людей из их единственного жилья. ( Положена компенсация).
2. Компенсация в рамках текущего законодательства не позволяет людям улучшить свои жилищные условия, а в большинстве случаев ухудшает их.
3. Не учтены права ипотечных заёмщиков, несовершеннолетних, собственников ИЖС.
Привожу выдержку из ФЗ: Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" от 30.12.2020 N 494-ФЗ
Целями комплексного развития территории являются в том числе:
обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента РФ, нацпроектами, госпрограммами.
Видами комплексного развития территории являются: комплексное развитие территории жилой застройки, комплексное развитие территории нежилой застройки, комплексное развитие незастроенной территории, а также комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.
В частности, комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории поселения, городского округа в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры или их частей, в границах которой расположены:
многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ.
Предусматривается порядок обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.
В случаях, предусмотренных нормативным правовым актом региона, при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом МСП, указанный субъект МСП имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными."
На текущий момент, ФЗ принят в него уже даже внесены изменения. Приняты соответствующие областные законы, в том числе и в моем регионе. На федеральном уровне уже оценивают регионы по степени активности в реализации проектов по данному закону.( продвижение идёт именно с федерального уровня). Но уже есть примеры конфликтов застройщиков и администраций с жителями, которых ставят перед фактом, что они должны расстаться со своим жильем при этом новое за компенсацию они приобрести не смогут ( без ипотеки разумеется).
Примеряя на себя потенциальную возможность попасть в данную программу (ИЖС в черте города) вижу, что мои условия вряд ли улучшаться. Соответственно не могу выступать за данную программу.
Комментарии
Если Вы достаточно продвинулись в изучении законодательных основ КРТ, пожалуйста, осветите пару вопросов:
1) При расселении серии ГИ (хрущевка классическая), 4-х комнатной квартиры жилой 38 м и общей 49 м, прописаны 2 взрослых и 2 детей, сколько дадут взамен? Только "рыночную" стоимость этой квартиры, которой хватит на современную однушку? Или эквивалент современной 3-4 комнатной квартиры? Или дадут именно квартирой, не деньгами?
2) Если дадут "квартирой", обязана ли она быть вблизи расселяемой квартиры? Или забрав хрущевку в пяти минутах ходьбы от м. Ленинский Проспект, взамен дадут квартиру в Металлострое?
1. уже сейчас дома под снос сводят в таблицу "квартирографии" т.е. смотрят типовой метраж и кол-во комнат.
в федеральном законодателстве не помню шде указаны минимальнй метраж квартир по комнатам: 1к.кв. не менее 28 м2, 2 к.кв. не менее 44 кв.м., 3 к.кв. не менее 56 м2, 4 к.кв. - не помню
соответственно проектировщикам нового дома выдадут квартирографию, запроеткироуют и построют дом
т.е. в приведенном примере произойдет УЛУЧШЕНИЕ за счет государтва (а я ни же писал что не будет такого =)
Ну, то есть, 4-х комнатную, хотя бы квадратов в 65-70 дадут?
+/- да
в приведенном примере произойдет улучшение жилищных условий
Ок. Спасибо.
Может и улучшение. Но только по площади.
Сами современные строения достаточно хлипки и не любят холода и жару.
Будете больше платить за отопление и охлаждение. Дольше стоять перед лифтом.
А уж если "тряхнет"... то я вам не завидую.
А в основном этот закон направлен против частной собственности. Почти Партком. Побадланили и землю отжали.
На первый лакомый кусочек глаз у нашего уважаемого губернатора лёг на московский район, а выселять планировалось в пределах границ города мог и металлострой и все что угодно и вообще резервации типа Северная долина может раем показаться. Народ у нас на дыбы от такой заботы встал. Похоже наш губернатор совершенно не знает своих жителей и не особо о них заботиться ну или под кем-то из строителей ходит такие распоряжения в свет выпускать. Справедливости ради надо сказать, что есть допущения жильцы дома могут проголосовать за исключение дома из проекта
переселения в Бегловские резервацийреновации (правда как голосования УК симулируются мы знаем) , второе - проект заморозили до 25 года (авось все противники проекта забудут). Ну и справедливости ради - Валентина Ивановна вернитесь, пожалуйста, в Питер. И вообще зачем Володька Трынкин усы сбрил.Из всех зол я бы предпочел Яковлева. Насчет жильцы дома могут проголосовать - вы были когда-нибудь на собрании ЖСК, или СНТ, пусть даже по архиважнейшему вопросу? Там хотя бы половину народа собрать - малореально, а юридически часто нужны 2/3. И из этой половины половина будет невменько, кто в лес кто по дрова.
Сейчас голосовать можно заочно. Кстати, государство борется с фиктивными голосованиями, для каждого голосования нужно свежую выгрузку из ЕГРН предоставлять.
В качестве примера - у меня в СНТ умер председатель.
С 355 участков, на голосование по избранию нового, пришло около 100 человек (даже наверно еще меньше).
Именно при Матвиенко и начались разговоры за реновацию.
В самой реновации, если правильно все делать, ничего плохого нет. Но делать надо правильно, без насильственного переселения. В старых районах города живёт очень много пожилых и беззащитных людей питерцев, для многих квартира это воспоминания, родные районы, соседи, которые друг друга знают десятилетиями это целый мир одного человека. Ну и потом когда рождаются бездушные распоряжения переселить в пределах административных границ города. Ну что мы не понимаем, что стоит жилье в московском районе и что в Колпино или на границе города и что за этим стоит?
СПб - первоначальный вариант закона СПб о КРТ (сейчас всё заморожено до перевыборов 2024 - не ГОЛОСУЙТЕ за нынешних депутатов ЗАКСа любых партий и за Беглова !!! ):
По первому вопросу , если по простому объяснять, то в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса собственники жилых помещений, которые выселяются из многоквартирного дома, имеют право на возмещение за принадлежащее им помещение либо по соглашению с органом местного самоуправления ему предоставляется иное жилое помещение с зачетом стоимости изымаемого жилья. Красиво , да? Городской закон и сама статья в Граранте
По второму вопросу - нет, не рядом
откуда вы знаете что "не рядом" если из вашего же сообщения видно что в спб проект КРТ заморожен, т.е. ни каких мероприятий не проводится, соответственно новые локации в виде документа "да/нет переезжать согласен в ******* не существует
Слухи распространяете?
Закон о КРТ в СПБ действительно, заморожен из-за явной тупиковости вопроса. На справедливое его решение таких объемов денег, как в Москве, нет. Несправедливое будет означать персональный конец городской власти.
заморожен или не созрел мегаполис или криворукость правительства города
скорее всего первое, созреть должна стоиомсть м2, отсутствие новых пятен под застройку, н ичто ни будь еще
а деньги есть, их не может не быть
Не надо проецировать московское видение на СПб. Так же - и наоборот.
Нет ничего ценного в проживании в Санкт-Петербурге в материальном плане - денег здесь гораздо меньше, доходы возможных покупателей ниже московских, инфраструктура - так себе, проигрывает не только Москве.
Я четко написал про первоначальный , но принятый депутатами ЗакСа и подписанный губернатором Бегловым А.Д. закон Санкт-Петербурга и дал на него ссылку. Никаких слухов.
Другое дело - закон принят , но введение в действие заморожено решением того же Беглова А.Д. по согласованию с ЗакСом - сначала заморозили до конца 2023 года, сейчас объявили о заморозке до конца 2024 года . Есть некий Общественный штаб по вопросам комплексного развития территорий Санкт-Петербурга. - вот он типа должен дать какие-то согласованные рекомендации по модернизации уже принятого закона - вот отчет одного из мундепов, работающего в этом штабе .
Разморозить закон можно в любой момент - наплевав на рекомендации этого штаба.
Закон принят в пользу крупных застройщиков и позволяет снести, например, не только хрущёвки , но и малоэтажную застройку 30-40 годов в историческом Кировском районе (рядом с Нарвскими триумфальными воротами ) . Сейчас эта застройка не выделяется рядом с застройкой до 1917 года. Если взамен малоэтажных домов (на 4-16 квартир) будут построены даже не 17-25 этажные , 10-12 этажные дома (разрешённые высотным регламентом) - это будет выше 28-метровой высоты самих Нарвских триумфальных ворот.
Ну вот видите - ведется планомерная работа по учету мнений всех заинтересованных сторон этого сложного и многогранном мероприятия КРТ.
И завершится работа удачно.
Для кого удачно?
Для кого надо естественно...
Нихрена это не слухи я в одном таком доме проживаю и у нас инициативная группа была создана, что бы Бегловский беспредел остановить. Заморозили - это не отменили. Приемчик у чиновников с заморозкой старый , авось рассосётся, они нам даже для отвода глаз фасад у дома (под снос) отремонтировали. В Питере ничего не рассасывается!!!. Иссаакиевский собор от передачи УПЦ отстояли, а уж свои дома и подавно отстоим.
УПЦ?
.
Обычно на такое здесь сразу пишут - вот так и палятся хохлы.
Надеюсь, это просто опечатка. Как и Иссаакиевский собор.
РПЦ конечно.
первый раз о расселении разговор был в 2006 г., так что на Беглова не надо наговаривать. Проблема реновации жилых кварталов, обновление инфраструктуры в широком смысле, достижение новых стандартов жизненного пространства мегаполиса существует объективно и до Беглова и после Беглова
во всех городских тусовках сумасшедших участвуете?
Не участвую. Но попытка передачи Исаакиевского собора РПЦ был перебор, дажа для спокойных горажан. По этому поводу власти прислушались к мнению жителей и оменили передачу, да и потом исторической подтоплеки не было никакой. Собор всегда городу принадлежал. Есть какие-то моменты, которые затрагивают каждого коренного жителя Питера. У нас много красивых храмов (Владимирский, Лавра и пр.), но есть всегда паритет, который жители города не хотят менять. Достаточно изучить историю как строили Исакиевский собор.
Минстрой нормальные стандарты поместил в рекомендации - где на них все застройщики и положили с пробором. В России по факту нет ни массового качественного жилья, ни качественной городской среды - по крайней мере в новостройках уж точно.
Есть лишь отдельные штучные проекты которые что-то из себя представляют, при этом не отлетая в премиум класс.
Вы москвич ? Если москвич , всё будет достаточно честно , но не факт что быстро . Если вы о жилье то получите равноценную или равнозначную квартиру в районе проживания . Район проживания или ваш или граничащий с вашим . Это выполняется в Москве . Это о равнозначности , если у вас 2 комнаты в квартире получите также 2-х комнатную , получите по договору мены , если вы собственник .. Теперь о равноценности вам могут предложить , с вашего согласия деньги либо квартиру той же стоимости , что у вас была , она может быть больше меньше метражом и в других районах лучше -хуже .. Но всё это только с вашего согласия .. Если у вас был магазин в аренде , вам будут предлагать , может прийдется посудиться доказывая что не такое помещение вы раньше арендовали , но в целом максимум год , за год стороны договариваются или суд их мирит если нет согласия ..
А что, в Москве есть хрущебы в "пяти минутах от метро Ленинский проспект" и Металлострой у черта на куличках?
От Метро Ленинский проспект есть . Там минимум квартал между Профсоюзной и Ленинским . И за Основным зданием Сбера между Ленинским и Академической там ещё больше . И по Вавилова там внешне приличные пятиэтажки но с деревянными перекрытиями . Как раз есть что дергать на комплексную территорию . Место очень приличное и за реновацию не все голосовали .
И "Металлострой" есть?
Бабушка откуда же я знаю все названия фирм у того метро ? Может есть Раздолбайинвест , может Металлострой , а может и нет . Там же от Ленинского на восток промка , в промке что хочешь может быть .
Каки-таки "хвирмы"? На территории "хвирмов" жилых застроек не бывает. Зато под Питером есть поселок "Металлострой"... Это понятно? Ну, для тех, кто понимает?
Есть и похуже: Капотня
Колтуши вообще сказка
Это Вы Ленсоветовский не видели. Вот где рай-то земной.
Жалкое подобие Шушар.
Переселение из нормального района в 15ти минутный человейник по вашему честно?
Никто не мешает продать в человейнике и купить там где нравится.
Всё познается в сравнении , первая реновация началась в Северном Медведково . Людей отселяли в кукуево и никто не спрашивал . Тогда действовало правило , что в пределах муниципального образования , А Москва это не только субъект Федерации , но и муниципальное образование . Потом ввели уточнение в Москве потому что огромное муниципальное образование то в пределах района проживания . Стало честно . Теперь к домам , вот лично я считаю что домов выше 17 этажей строить не надо . По мне ,вполне достаточно для расселения 5 этажного дома строить 17 этажный с нежилым первым . Я не сторонник массового строительства 40-этажных домов , тем более переселения туда людей не желающих жить в таких домах . То что градостроительную политику прийдется поменять мне очевидно .. Мне кроме всего прочего не интересно живя на 3 этаже платить за подъем воды на 40-й этаж в соседнем доме .. Я предполагаю что если разделят в Москве тарифы на воду в зависимости от этажа , то желающих ( могущих) жить на этажах от 22 до 40 станет совсем мало . Плюс проблемы подъезда выезда , парковки ... Наши архитекторы часто не собираются жить там , где они проектировали . Но эта другая тема .. А в остатке не должно быть жилых домов выше 17 этажей .. Это нормальная высота куда достает пожарная лестница . Когда лестница не достает там и строительство резко удорожается , и противопожарные правила крайне сложно соблюсти , и сигнализация нужна и автоматическое пожаротушение .. То есть 17 этажей это оптимально по многим параметрам .
Мда.
Осталось только тебя покатать на 112 метровой лестнице и посмотреть , как гавно с тебя высыпаться будет . Это первая часть . А вторая часть в Москве есть в каждой пожарной части лестницы достающие до 17 этажа . И самое главное меняются требования к строительству выше 17 этажей и строительство резко дорожает .. И СТОИМОСТЬ воды
Я инженер по эксплуатации мне не надо объяснять как это работает.
Я в принципе считаю, что выше массово 5-7 этажей строить не надо , кроме отдельных зданий...
Я вам цитату МЧС привёл, что осётр лучше урезать до 10 этажей...
В.А. ВАРЕЖКИН
Экономика архитектурного проектирования и строительства, 1990
Рисунок 2.2 – Изменение стоимости 1 м2 общей площади в домах с 4-квартирными секциями высотой 10 и 16 этажей по сравнению с 5-этажными, принятыми за 100%
Изменение годовых эксплуатационных расходов на 1 м2 общей площади в 9 — 10 и 16— 17 этажных домах по статьям расходов по сравнению с пятиэтажными домами %
За цитату спасибо . Конечно самая эффективная застройка и по площади и по освещенностям 7 этажная и плотность застройки можно высокую обеспечить с комфортным проживанием ( человек комфортно воспринимает 22-24 метровую застройку ) , тут вы правы . Но когда речь о реновации 5 этажных домов , как правило высокой плотности застройки , у вас не получится экономика ниже 17 этажей . Видел на Расторгуевском переулке , приличный квартал переменной высоты 12-14 этажей , но это дорогое жилье центр , а на окраине можно и не вытащить экономику при ниже 17 (16 жилых) . 7 этажей под переселение 9 на продажу .
А причина травильная. Не учтены все расходы. Достаточна посчитать весь цикл жизни здания. И окажется, что экономически в течении 5-10 лет. Такая стройка выходит в минус по общим затратам. Строителям на всё пофигу лишь бы акты вода в эксплуатации подписать... Исключение составляют фирмы которые сами строят и сами эксплуатируют... В обще один из участников рынка максимизирует прибыли, а убыток вешает на всё общество. В итого у общества реальных ресурсов становиться меньше...
https://present5.com/soveshhanie-glavgosekspertizy-i-nopriz-o-meste-i-roli/
Конечно не получится. Хозяева решили согнать народ в 15ти минутные агломерации, наши власти исполняют. По этому и "экономика" тоже "против"
Подозревая, причина более тривиальная человеческая глупость. "Хотели как лучше, получилось как всегда...".
Согласен с вами , не координация действий , по результату близкая к глупости на выходе . Нет обязанности при продаже указывать стоимость эксплуатации , так интуитивно народ понимает , что будет дороже , или вообще не задумываются , когда рассказываю о том что там будет расходы на содержание размазывают в расходах на обслуживание , а общественные издержки это увеличивает . А архитекторы наши как впрочем и инженеры в других областях не интересуются стоимостью последующей эксплуатации . Я сталкивался по административным зданиям , такое лепят , что не передать . Им очень четко нужно формулировать что вы хотите . Причем всё время контролировать так ли они понимают в каждый текущий момент , что им сказали ( написали) ..
Давить на экологичность через энергоэффективность)))) это ща модная тема у начальников))) вот ею их же и надо намазывать погуще.
Страницы