*исследование Циан
Купить нормальную евродвушку 40 кв. м дешевле 13-14 млн внутри МКАД сегодня почти невозможно. И это в ЖК, которые сдаются в 2025-2026 году. Хотите ключи раньше — будет ещё дороже.
При гос. ипотеке 8% годовых это означает первоначальный взнос 2 млн рублей и ежемесячный платёж 88 000 рублей на 30 лет. Да, 88 тысяч за однушку в какой-нибудь коробке ПИКа! Про вторичку и не вспоминайте, с нынешними ипотечными ставками нет смысла даже заходить на Циан и смотреть картинки.
Основная причина таких цен — дешёвая нерыночная ипотека. Если цена квартиры сопоставима с лимитом госпрограммы (12 млн), то она растёт бесконечно, пока хотя бы не достигнет этой планки.
Выходит, нужно зарабатывать 180-200 тысяч рублей в месяц, чтобы позволить себе жить в однушке в Москве. Если зарплата меньше — придётся соглашаться на студию или... арендовать. Смотрите, как это будет:
1. Сначала выгребут вообще все оставшиеся квартиры до 13-15 млн. Студии как дорожали быстрее всех, так и будут дальше. Разрыв в цене между студиями и однушками сократится.
2. Дальше люди будут вынуждены идти на рынок аренды. За год число квартир под аренду уже сократилось в 4 (!) раза. А с новой ключевой ставкой их вообще не останется.
3. С лагом в несколько месяцев начнут расти цены на аренду. Причём не на стандартные 10-20%, а такими же темпами как вырос ипотечный платёж. Могут и наполовину взлететь!
Основная аудитория — молодёжь до 35 лет, они отчаянно не хотят жить в бабушкиных вариантах, поэтому аренда в новостройках подорожает сильнее всего. Там аренда евродвушки может дойти до 100 000 в течение следующих 12 месяцев.
Не верите, что так будет? Но так было во многих странах в последние годы, в частности, в Иране, который так же столкнулся с санкциями. Там государству пришлось вводить закон, который запретил поднимать цены больше чем на 25%, после чего рынок просто ушёл в тень.
Да, возможно, в Москве резко увеличится число строек. Или ставка быстро снизится. Или все уедут на удалёнку. Или снова мобилизация. Но базовый сценарий на ближайшие месяцы — рост цен на всё.
Комментарии
Вангую:в среднесроке люди начнут отказываться от ипотеки в пользу аренды, аренда подорожает, и если не догонит, то снизит отставание от ипотеки. Бинго!
Совершенно верно. Делают понимаешь ли выводы на основе текущего момента... а ситуация меняется.
Это как с нефтью: понижается - прогноз 40$ на 10 лет вперёд, повышается как сейчас - уже 120$...
Именно так, в плане год поработать, аренда конечно форева,но в долгосрочной перспективе- с учётом того,что ставка фиксирована в договоре, зп за 10-20 лет в любом случае вырастет минимум в два- три раза, квартира тоже вырастет в разы по стоимости- ипотека, самый надёжный способ инвестиций!
Тут нельзя не заметить, что автор текущую и весьма задранную ставку рассматривает на вторичке. Арендодатели вполне себе могут по льготным программам брать первичку чисто в аренду сдавать, там платёж заметно интересней:
7.2 млн стоимость с отделкой, 1% ставка на 360 месяцев: в первый год 72к проценты, 240к платеж.
сдаем за 25к, итого 1к /месяц придётся платить по ипотеке. Свободные деньги через ИИС прокручиваем с 22+% годовыми на ОФЗ или корпах.
+13 НДФЛ на разницу с ключевой.
Можно крепко встрять, если не учитывать этот момент. И, да, 1%, дают до сдачи строящегося объекта. Дальше можно влипнуть по полной.
а вот и нет, почитайте НК, поймете, что вы не правы. Ну или логически подумайте, что будет с миллионами заемщиков по субсидируемым ипотекам при скачках ЦБ на ключевой ставке как в этом и прошлом годах ( до 20%).
читайте кредитный договор - ставка 1%, срок кредита - 359 месяцев. Тут же речь о семейных, айтишных и прочих ипотеках на особых условиях.
Или недвижимость станет прерогативой богатых и обеспеченных, как в США. А те кто не могут заработать на квартиру - будут снимать. Появится целый класс рантье, которые смогут выкупать подъезды или дома и будут сдавать внаем
Ну вон рядышком тема про Чукотку и тамошнюю сдачу жилья.
Или недвижимость станет прерогативой богатых и обеспеченных, как в США (с)
Как. ремонт уже перекинули на владельцев. (В Европахк примеру это местами нежилые суммы)
Следующий этап будет, когда обяжут привести к нормам энерго и прочей эффективности ААА+ :))
В Германии насчитали 200.000 с дома +-
Или штраф или не продашь.
Эта фигня будет выгоднее, чем плиточные заводики.
В смысле: капремонт? Так он и у нас на собственниках.
Окейно.
Страхование пока не обязательное? (Недоработка)
А то понимаешь, рванет подъезд от газа и губернатор должОн квартеты выдавать.
Губернатор не из личного кармана выдает - из бюджета таки.
Факт остаётся фактом, что собственник (не хотевший плать страховку), получает (с кого-то перепугу) компенсацию.
Погорельцы от пожаров, наводнений тоже экономили на страховке?
Ещё и семейные обязательные страховки будут, и личной ответственности.
Имхо перспективный страховой бизнес!
Сколько погорельцев в % от общего количества владельцев недвиги? Ноль, ноль - последняя цифра после запятой? А страховку взимать со 100 процентов населения? Сразу видно - заинтересант.
Сразу видно - заинтересант. (С)
Просто сторонник снижать риск.
В провинции - уже практикуется. Я сейчас живу в панельке, где половина подъезда выкуплена одним владельцем и сдается внаем.
Аренда почти не завязана на ипотеку, куда сильнее на доход.
Вот!Какой смысл переться в центры,если на выходе те-же 30 тыр с учетом аренды?
Если вдвоем снимать, уже вкусней.
05 апреля 2022
Аренда квартиры в России стала втрое выгоднее ипотеки
...Аренда квартиры в России сейчас в среднем в три раза дешевле ипотеки, говорится в поступившем Forbes исследовании «Циан.Аналитики»...
https://www.forbes.ru/biznes/461451-arenda-kvartiry-v-rossii-stala-vtroe-vygodnee-ipoteki
В общем-то, у нас уже 30+ лет как срыночек, и цена давно находится в равновесии. И только некоторые инфантильные люди ведут себя при каждом скачке цен, словно их из госплана повысили, с криками "че вы там делаете".
Соотношение именно то, при котором ипотека и аренда являются одинаково приемлемыми вариантами с учетом цены. Если она от него отклоняется - то та самая невидимая рука возвращает его назад.
Срыночек это вы прямо в точку сказали. Очередной топильщик капитализма.
Уберите льготную ипотеку в июле 2024 и вот и посмотрим как рыночек после этого порешает.
льготная ипотека только на жилье от застройщика. А его гораздо меньше чем вторички, к тому же цена на него задрана как раз на учет этой самой льготы. Так что рыночек там все давно порешал. И если убрать завтра льготную, то просто притормозит стройка и все будет крутится вокруг цены нынешней вторички.
В статье лукавство, мягко говоря. Платёж по ипотеке складывается из двух частей. Первая - идёт на погашение процентов, вторая часть - идёт на погашения долга за квартиру. Если уж сравнивать, то нужно брать только ссудный платёж.
В Москве аренда уже вверх полезла...
Можно предположить, что цены на вторичку упадут, а на аренду вырастут.
А смысл вторичке падать при растущей аренде?
на вторичку нет льготной ипотеки и спрос на вторичку снизится из-за роста платежей - процент по ипотеке вырос почти в два раза и скоро еще подрастет. Меньше спрос - меньше цены. Пока еще люди покупают по уже одобренной ипотеке по летним ставкам и рынок не чувствует изменений. На первичку цены если и снизятся, то скрытно - в виде акций "парковка в подарок" и тыды
Добавлю: во вторичке масса сделок - цепочки, в которых на некоторых (каждом) звеньях кредитные деньги. С сегодняшними процентами по ипотеке этих цепочек не будет.
и сколько того падения ждать? я вот вижу лишь что цены с начала лета понялись процентов на 10-15. В прошлом году когда ставку задрали рынок встал, сделок вообще почти не было, но цену никто не опустил.
начала лета понялись процентов на 10-15 (с)
То есть снизились? (В реальном отношении)
Если не в рублях считать.
В каком реальном? Квартира это не барель нефти, не канистра бензина, и даже не тонна зерна. Это принципиально нельзя экспортировать, это можно продать только внутри страны её жителям. А значит её цена определяется только покупательной способностью непосредственно жителей страны и как мало что отвязана от внешнего курса..
Я скорее поверю, что местные богачи не имея простой возможности вывести деньги или прилично их вложить прикупают распределенно недвиги толкая рынок вверх.
ВВК
18:48
В каком реальном? (C)
Да в любом.
Если то в чем вы считаете подешевело, объединилось относительно
Долларов, золота, килограмм мяса (неважно)
То значит вы у горели и продав свой ништяк год назад могли купить 1.000 баксов, кило золота, тонну мяса.
Сегодня вы сможете 800 баксов,
800грамм золота, 800-850(это условно!) кг. Мяса купить. +-
Не факт, НО МЕНЬШЕ!
неужели не понятно?
Непонятно как вы так лихо игнорируете разность влияния курса на разные группы товаров в зависимости от их траспортабельности и соответственно разности рынка. А так же крайнюю эластичность цены на недвигу. Нет глобального рынка недвижимости, даже регионального нет, только местный. Есть лондонский, есть урюпинский. И цена не определяется курсом, а лишь спросом и предложением. Платежеспособность спроса определяется свободными располагаемыми доходами населения. Если зарплата не выросла, а цены на продукты поднялись, то спрос должен упасть. а с ним и цена. Причем упасть в рублях, потому, что у населения стало меньше свободных рублей. Могут включится другие механизмы, как тот что выше описал, или например зарплаты и компенсации с СВО. Но влияние курса здесь далеко не на первом месте.
Причем здесь курс бакса?
Если рубль обесценился, то вся недвига купленная (или вовремя-на пике не проданная,с целью переложиться в друго актив) вами за рубль обесценилась.
> Если не в рублях считать.
А смысл считать в чем то кроме рублей?
Цены на жилье будут нормально падать только после того, как этот пузырь перестанут поддерживать на всех уровнях.
перестанут поддерживать на всех уровнях.
Посмотрим в логику и перспективу. Сейчас всю строй отрасль тянут за уши , точнее ее неплохо так дотировали из бюджета. Вроде бы сделали доброе дело для граждан, но только рост цен на жилье, все это обнулил , я тут как то посчитал при ставке в 12 и 5% и при цене , что была по 4 млн и ставшей под 8 , в этой схеме заработали строители. Раньше были банки, теперь это застройщики снимают основные сливки. Кто то замутил и продавил прикольную схему.
Ну и касаемо пузыря. Сколько у нас не проданного жилья построенного за последние годы? Что там у нас с закредитованностью граждан по стране? А как у нас с ростом доходов с учетом реальной инфляции и ее будущего роста , благодаря ударным темпам девальвирования рубля? А что там с надвигающимся цунами из мега кризиса столетия, которое накроет и нас? Нас ждет много интересного в скором будущем и все эти факторы, отразятся на жилье. И вариант поиска арендатора, за оплату коммуналки , для ее содержания , вполне реален.
Ну и сам строй сектор тоже штука интересная. На нем завязано много людей, рабочих, смежных производств, налогов и прочего , вон в Китае, это вообще локомотив экономики, но мы видим как там настроили кучу невостребованного жилья и цены на него таковы, что даже рост китайских зарплат не вытягивает к его скупке и мы тоже идем по этим граблям.
А если посмотреть на причину всех проблем глубоко, то все это происходит благодаря эффективности частного капитала и погони за прибылью. Надо не надо , они будут строить, проедать ресурсы и труд , но тянуть на себя дотации в отрасль, по типу автоваза. Ну а куча паразитических прокладок во всей этой схеме , помогает им в этом. И вот когда случится кризис, который в массе своей порождается именно таким подходом , все это будут оплачивать все население. Просто понимания корня нарастающих проблем и что то делать с этим, мы не видим ни в одной стране мира. Эффективные собственники говорят одни, ну ну. И так во всех сферах. Вместо нормального планового развития и строительства нужного и так во всех отраслях, во благо общества и его развития как цивилизации в целом, все это сливается ради узкого капитала и сие минутной выгоды и так постоянно. Что будет делать капитал прожрав ресурсы планеты, думаю все понимают? Оплатит все это опять население и уже не деньгами.
Цены на жилье падать "нормально" не будут никогда! В России точно!
Если считать в рублях?
Это не повод брать на пике, не фиксируя прибыль(перекладываясь)
Как это делает 2tvlad
Многие в некоем тумане, и розовых очках.
П. С. Соседи выставили за 110.000
Крошечную Халеп (450 потолок сдать можно одиночке)
Ладно раньше за такой кредит ипотечник платил бы 400-450, то сейчас 600.
Удачи им в продаже ближайшие годы :))
"Взял тут давеча в ипотеку 61 м2 квартиру за 13,9% на 15-ть лет в Ленинградской области г. Кириши"
у меня несколько ипотек - 4,7% - 5,3%
Сейчас деньги во вклады идут и в рынок - 8%-9%. Рынок дал 50-80%.
Вот говоришь - хорошая сейчас ставка - берите квартиру... нет, нужно авто заменить... колесики там же больше...
Вклад открывайте. Сейчас. Пока ставка хорошая. Нет нужно ипотеку брать =)))
Я 2,5 года назад под 8 брал - еще столько же осталось.
Как-то не жалуюсь. 25 в месяц тогда и сейчас - немножко разные 25
Полтора мульта за квартиру? Вы явно не в московском регионе)))
Вообще, два. Там еще первый взнос был.
Но так-то да, это однушка в Перми, 37 квадратов, брежневка панельная. Теще купил
Спасибо Хрущеву с Брежневым, обеспечили периферию вторичкой на сотню лет вперед.
А как так получилось, то? ведь всегда не хватало же!
Подумайте сами. Голова то вам не только, штоб в нее жрать.
А чего тогда строят как не в себя? Откуда такой спрос, если жильем всех обеспечил "Хрущеву с Брежневым"?
Может потому, что куча народа в коммуналках жили? В бараках?
Это при том, что население России с 1990 не сильно изменилось по количеству.
Двадцать лет (с 2003) строят, и все продолжают. Цены только конские, даже у нас на периферии.
В позднем СССР обеспеченность жильем была 1.5 человека на комнату, на уровне африканских стран. Так что есть зачем строить
была 1.5 человека на комнату, (с)
Иными словами 3 человека жили в двушке.
ну да, а сейчас одинокие считают двушку необходимой и достаточной
Страницы