Популярный юго-западный округ Москвы, очередной пафосный ЖК-небоскреб с претензией на исключительность от застройщика ЛСР.
Обратите внимание на раскладку квартир. В продаже пока часть квартир из первого подъезда, будем оценивать на нем.
Итого у нас 57 этажей с постепенно уменьшающейся площадью с ростом этажа. Многокомнатные квартиры представлены на последнем этаже, это 2 трешки и одна 4-комнатная квартира.
Остальные 600+ квартир со 2 по 56 этажи это студии, однушки и двушки с явным перекосом на первые 2 категории.
 |
 |
Считаю, что 2ка это формат квартиры для семьи из 3х человек (пара родителей + ребенок).
Возникает вопрос, а что для семей с 2-мя и более детьми в Москве больше ничего строить не планируют? Ситуация когда на огромный небоскреб в 57 этажей делают только 3 многокомнатные квартиры это вообще нормально?
Такое ощущение, что в последние годы семьям в Москве, у которых 2-е и более детей чиновники градостроительного комплекса шлют вполне такой непрыкрытый месседж, этот город теперь не для вас. При этом конечно чиновники не стесняются отчитываться о том, как побили очередной рекорд строительства в квадратных метрах и в абсолютном количестве квартир.
Сторонникам динамичного развития города я хочу напомнить, что какие-то 10-15 лет назад такого перекоса в сторону халуп еще не было. Я не понимаю, что принципиально изменилось за это время? Точнее понимаю, это сугубо вопрос политической воли. Я только не понимаю почему федеральный центр спокойно на все это смотрит, ведь проблематика никуда не уходит и чем дальше, тем становится только хуже. Казалось бы проект "Жилье и городская среда" должен реализовываться равноценно для всех категорий жителей и для несемейных и для семейных без детей или с 1 ребенком и для семей с 2-мя и более детьми. Так почему же на практике это не так? Это происходит у всех на виду и никто ничего с этим не делает.
Что уж говорить про проблемы демографии. Много ли детей можно будет родить в таком доме, как ЖК Обручева 30? И где теперь искать альтернативное жилье большей площади и комнатности? Столько разговоров публично ведется об этом, а по факту посмотрите, что на самом деле происходит у вас буквально под носом. Сколько детских садов и школ строите под такие монструозные ЖК. Вопросы конечно риторические.
Комментарии
Спрос определяет предложение.
Нет спроса на маленькие квартиры, есть искусственное завышение цены до уровня, когда люди просто не могут себе позволить большие
Чтобы люди могли себе позволить большие квартиры вместо маленьких, их нужно строить в том же количестве. А строительная отрасль и так работает на пределе, не говоря уже о том, что в пределах МКАД физически мало места для всех желающих, даже с домами в 57 этажей, приходится либо кого-то отсеивать, либо уплотняться. Как видно по рынку, люди предпочитают уплотняться.
Нет никакого рынка, есть сговор чиновников и застройщиков с целью продать максимально много и максимально дорого.
Я же написал, еще 10-15 лет назад ничего подобного не было, а и тогда спрос был достаточно большой. Я думаю даже больше, чем сейчас, поскольку и с транспортом было хуже и вариантов подешвле вроде Коммунарки было меньше.
тогда спрос был, но денег не было.
я не понимаю ,вам что выбор не нравится?
Мне не нравится что перестают строить многокомнатные квартиры для того чтобы отжать как можно больше шекелей с продажи студий и однокомнатных.
При этом из-за создаваемого искусственно дефицита многокомнатных они тоже начинают расти в цене.
Казалось бы здесь пора бы появиться какому-то антимонопольному регулятору, но он никак не появится.
Не перестали, у меня в подъезде 15 этажей, на каждом 2 двушки, 2 трешки и двушки по площади как советские 3ки, только с двумя сан узлами.
Семья с двумя детьми разнополыми - лучше 4-ка площадью как 3-ка, чем наоборот. Да и с однополыми тоже, в общем-то.
Посмотрите современные планировки, там 2ка - это 2 спальни и кухня гостиная 20+ метров.
Я в курсе. Это на двоих в классическом сейчас случае - как минимум один работает на удаленке и, соответственно, спальня/кабинет, в которой второй уже нормально не поспит/поработает. В случае наличия хотя бы одного ребенка трешка сейчас - это минимум.
Это уже классика - работа на удалëнке? А как же шахтëры, металлурги , сервис, торговля, транспорт, те же строители и много много других? Они уже не входят в "классическую семью". Для них не строят получается жильë? Или оно принципиально другое должно быть .
А чем расчет на них должен отличаться от расчета для удаленке? Т.е. комната на человека + гостиная.
Или вы в каждой тени видите унижение великого просторабочего?
Это не двушка, это евротрёшка
Строят то, что можно реализовать в расчетный срок. А так, пожалуйста- любой каприз, но за Ваш счёт! Сделайте предоплату. Ваши хотелки вразрез рынка никто оплачивать не будет.
Так это поэтому продажи в новостройках не растут? А я то думал потому что за жизнь в них доплачивать надо. А выходит это спрос влияет.
А думали- "уста младенца"? Спрос диктует предложение!
То есть речь не о спросе со стороны потребителя, а о спросе со стороны кредиторов застройщиков?)
Банк кредитует застройщика. Банк оценивает проект. Вносит свои правки. Правки чаще всего заключаются в том, что однушки и студии стоят дешевле, а значит и продаются быстрее - и значит именно однушек и студий должно быть больше. Для банка окупаемость и возврат средств, а так же снижение риска важнее всего. Точнее не для банка, а для менеджмента, получающего именно с этого премиальные.
Правда застройщики оказались в положении когда толком и не заработаешь, но они очень быстро нашли общий язык с поставщиками стройматериалов, и теперь в тихую имеют совместный гешефт. Правда из-за этого в том числе цены растут на недвижку и продажи сжимаются, но то проблема больше для банков.
Тем временем пипл оказался на рынке лишенном доступного качественного жилья. Да бывают отдельные исключения подтверждающие правило - и они не меняют ничего. Застройщики строят отвратительно, саму застройку никто толком не планирует, и не загоняет хотя бы в рамки "Стандартов комплексного развития территорий" Министроя. И все это на фоне раздутых цен.
Для оздоровления рынка было бы хорошо отключить льготные ипотеки на год хотя бы.
Вам самому не смешно на утро?
Не смешно, знакомые в отрасли именно такую дичь и излагают. Банк охотнее даёт кредиты под то что быстрее продается. Более дешёвые кредиты.
Застройщику нужны кредиты. Чем дешевле - тем лучше. Застройщик охотно находит общий язык с банками. Все довольны - говно построено. За неимением альтернативы оно выкупается.
Банк охотнее даёт кредиты под то что быстрее продается.+ Более дешёвые кредиты. +
Застройщику нужны
кредитыденьги. Чем дешевле - тем лучше.+ Застройщик охотнонаходитищет общий язык с банками. Все довольны -говножилье построено.За неимением альтернативы оно выкупается.В условиях конкуренции продаётся.Нет никакой конкуренции. Бентли и логан - это не конкуренты. Но в ваших постах за версту несёт всяким "пусть едят пироженые"
Понятие классов "премиум", "бизнес", "комфорт" и тд Вам не знакомы и не понятны. На этом закончим. Всего доброго!
Да-да. Русский язык вам незнаком и непонятен. На этом закончим. Всего доброго!
Так вы не стесняйтесь - продолжайте: убирайте с рынка все товары, заказывать всё только по предоплате. Заживём
Помним про конкуренцию и про лохов. Никому не мешаем благополучно банкротиться. Ведь приятно покупать ну с оооочееень боооольшоооой скидкой? Поэтому ничего убирать не будем.
в старом фонде хренова туча больших квартир. Также квартиры можно объединить.
Купите несколько однокомнатных и объедините.
"Известия" в марте 2023 провели опрос -
"Россияне рассказали, о какой квартире мечтают. Около половины опрошенных (48%) хотят недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% — в качественной новостройке, а 10% — в историческом здании. На покупку идеального жилья 22% респондентов готовы потратить от 5 млн до 10 млн рублей, сообщили «Известиям» 29 марта в СК «Росгосстрах».
Еще 21% респондентов за такую недвижимость готовы отдать от 3 млн до 5 млн рублей, 14% — от 10 млн до 15 млн рублей.
При этом 7% опрошенных заявили, что уже живут в квартире мечты.
«Для комфортного проживания 45% респондентам нужен метраж от 70 до 100 кв. м, а каждому пятому будет достаточно от 50 до 70 кв. м», — сообщили эксперты, уточнив, что 36% респондентов готовы купить квартиру с мебелью и отделкой.
Кроме того, россияне указали, что в квартире для них важны: красивый вид из окна (35%), хорошая звукоизоляция (33%), просторная кухня (23%), панорамные окна (22%), высокие потолки (21%).
В топ городов, в которых бы хотели жить опрошенные, входят Москва (19%), Сочи (15%), Санкт-Петербург (11%) и Калининград (10%).
Ранее, 5 февраля, аналитики федеральной компании «Этажи» рассказали «Известиям», что в январе по сравнению с аналогичным периодом 2022 года число выставленных на продажу квартир в новостройках России выросло более чем на 30%.
27 января аналитики сервиса Calltouch сообщили, что в прошлом году россияне чаще всего при выборе квартиры ориентировались на удачное расположение жилого комплекса, на планировку, а также каждый третий покупатель придавал значение соседству."
https://iz.ru/1489694/2023-03-29/rossiiane-rasskazali-o-kvartire-mechty
-- А пока что довольствуются 10 кв. м. !?
Ага, и ипотеку за них платят, а на мечту банк отказал 😅
Речь о спросе. Господин выше утверждает что именно спрос в ответе за низкое качество жилья. Не отсутствие альтернативы, и развития требований по качеству со стороны нормативной базы - а именно спрос.
Я привел в пример рядовой опрос.
У меня недавно был сдвиг парадигмы, когда я узнал что в Питере есть студии 10-12 метров со спальным местом над входом
надеюсь это сарказм
Спрос это и есть про деньги, остальное это просто поглазеть
Не буду я покупать такую квартиру - и что сделают чиновники?
Квартиры не государство дает бесплатно, их народ покупает за свои деньги.
Не будет спроса, застройщики вылетят в трубу.
В Китае, говорят, понастроили много квартир, которые никто не покупает.
Не надо ехать в Москву
Ну ничё, на таком пределе со дня на день жилищное строительство сдохнет, вот строительная отрасль и освободится для стройки чего то там неизвестно чего.
В итоге селиться в новостройки будут только те кому государство предоставляет квартиры бесплатно.
> строительная отрасль и так работает на пределе
- брехня конечно. Собственно и строительной отраслью это называть трудно. Девелоперы.
Люди ничег не "предпочитают", они просто "жрут что дают". Не надо этих сказок про "предпочтения"
Вообще-то есть. Почему-то никто не торопится покупать двушки в Воркуте за 250 тыс. рублей.
За квадрат?
Всю. Правда уже чуть дороже, видимо подорожание и их коснулось.
https://realty.ya.ru/offer/2183430987743459841/
https://syktyvkar.cian.ru/sale/flat/280065839/
Никто из Воркуты? Или вы предлагаете людям массовой миграцией заняться?
Если есть искусственное завышение цены, то брать по этой цене не будут. Если берут, то цена обоснованная.
Цена, которую могут заплатить. Если цену могут заплатить, это ещё ничего не говорит о её обоснованности.
Нет задачи "удовлетворить потребности", есть задача - "максимизировать прибыль". Есть акционеры, которые ср.т на голову директору, а тот начальнику по продажам, который пихает продаванам.
Не умеете вы в современный жаргон. Максимизировать прибыль == Создать потребность а затем ее удовлетворить. Отсюда все это "студия это модно, круто и ваще вы не в тренде", "евроодно/двушка с большой гостиной" и все такое :)
Это работа маркетинга.
Работа продажника.
Студии появились в 2009г. Когда из-за резкого падения продаж стали резать большие квартиры на 2-3 штуки прямо в ходе строительства. После 2009г тренд на строительство больших квартир изменился в пользу маленьких. И это не предел. Дойдём до 8м2 и меньше. Только законодательство изменить.
Никто в этом и не сомневается, что дойдем. Именно же в этом цель "улучшения" жилищных условий для населения по нацпроекту "Жилье".
Страницы