Традиционный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в ТОП-20 регионов РФ выглядит так:
За 20 дней ноября российские продавцы снизили ценники (свои ожидания) на -1.0%. Тут следует напомнить, что реальная цена сделок в Москве ниже ценников примерно на 13%.
Количество объявлений заметно подросло по всей стране. В лидерах — Ставрополь и Ростов. Аутсайдеры — Калининград и Тюмень.
Трехлетние графики в ТОП-5 регионов РФ выглядят так:
Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве:
Предложение в Москве растет мощно, стремительно и неотвратимо. Каждую неделю — новый рекорд.
Предложение аренды тоже продолжает бить рекорды. С одной стороны, у владельцев бетона кончаются деньги. С другой стороны, у многих работа в Москве выглядит примерно так:
Так можно работать и на удаленке с меньшими расходами и большим комфортом. Поэтому привлекательность физического нахождения в Москве снижается. И это тренд — на годы.
Предложение коммерции в боковике с тенденцией к росту...
А на сегодня всё.
(Блог пользователя $100)
и это только жалкое начало
Комментарии
Интересно какие квартиры в Москве дешевеют сильнее всего, однушки на окраине или что-то поинтереснее.
Очевидно, что всегда в любой кризис сильнее всего дешевеет дорогое жилье из класса премиум. Однушки ликвид, они в принципе мало дешевеют.
Вы с 2017 года начните, когда они взлетели в цене в 2-3 раза. А эти вашии графики с 19-го филькина грамота.
Безумный рост пошел с ковидной ипотеки.
Еще до ковида.
Ну в моем городе точно безумие пошло с ковида. В доме где я живу( хрущевка) однушка в 17 году стоила 3 миллиона, перед карантином 20 года 3.5, а сейчас5.2-5.5.
Вы Центробанк загуглите - этой вашей ипотеки - копейки.
раньше, когда покупали в 18-м году уже пёрло как на луну.
Посмотрите на график снизу.
Нет там такого мощного роста.
наша новостройка подорожала к началу ковида раза в полтора с небольшим, ставки раньше.начали снижаться, мы как раз рефинансировались перед локдауном
Ну так вы брали наверное котлован.
А цену смотрели через год после сдачи.
После введения эскроу-счетов у застройщиков исчезла мотивация делать скидки на этапе котлована.
Последние проекты без экскроу счетов завершились только в начале этого года.
Нет, перед самой сдачей. Возможно дело в том, что оно начало дорожать нелинейно, у нас шаговая доступность (хотя шаг и широкий) от метро.
Мы с женой мониторили 18-19-20-21 годы (новая Москва), рост был примерно на 25% в год, то за что в 18 году просили 4-4,5 млн сегодня стоит 6,5-8 млн
Мож сразу с 1999 года?
Мож и с него.
Вот здесь можете строить в разных валютах за периоды, начиная с 1991г.:
https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
А вот если сравнивать с концом 2014 года - то нынешние ценники в Москве на трешки всего-то на 10% больше. Конкретно по моему району - за 75-80 метров в 16 (и больше) -этажках: тогда 14,3 млн - сейчас 15,5. Это цена в объявлениях на ЦИАН, не единичная квартира.
Растет ценник входа в Москву. Студии и 1к. сильно растут, остальное не очень. Если 10 лет назад 3к примерно стоила как две 1к, по количеству комнат включая кухни это 4 комнаты. То сейчас разница доплаты на увеличение комнат в квартире не очень велика. Бывает маленькая 2к стоит дешевле большой 1к, при этом общая площадь у 2к больше.
В СПб действительно, несколько дешевеет вторичка 1960-х ...80-х годов, особенно в плохом состоянии, "под ремонт", в спальных районах, не у метро. "Новая вторичка" не падает, и даже растет. Квартиры в очень удобных местах - пять минут пешком до метро - тоже не падают. У первички свои законы, но в целом, падения тоже нет.
В первую очередь пошли под нож явные перекосы, которые и так, по факту, продавались с приличным дисконтом, или висели по году.
Сфигасе, у нас в Белгороде дорожает! Оч.денег хочется?
По данным "ДомКлик" - сервиса "Сбербанка". Выставляют по такой цене. Ожидания при стагнации. Читал, что продают, в среднем, на 10% ниже первоначальной ожидаемой стоимости (автор говорит, что с дисконтом "-13%").
Тээкс... Белгород это где? Недалеко от Донецка?
Кароч, люди интуитивно чувствуют, что Донецк скоро станет центром... эмм... центром. Да, образовательным, индустриальным... ну и культурным, куда ж без этого?
Сиреневый закат будет опускаться... эмм... на небоскрёбы Донецк-Сити... Черноморский бриз будет разгонять по широким проспектам сугробы тополиного пуха...
Наверное условия компенсации за разрушенное жилье хорошие.
А может быть идет наплыв беженцев с Украины, в том числе уже получивших сертификаты.
В общем то соответствует средней трёх месячной зарплате КВ .метр .что и раньше было
Росстат насчитал среднюю 70тыс ..но по регионам она конечно другая ..как и цены на кв метр !
Т е ипотека !хомут .5..10лет .в зависимости от метража
Что здесь нового ?
В СССР .то ж 10лет на предприятии !в омериках всю жизнь !
Ждëм двузначных цифр помесячного падения, когда под бой курантов выбьют последнюю подпорку рынка недвижимости в виде льготной ипотеки на первичку
Дешеветь стали квартиры в регионах, которые более близки к территории СВО.
Ага, Иркутская и СПб куда ближе к зоне СВО, чем Ростовская, правда?
ПМСМ падают понемногу цены во всех практически регионах, сказывается объективный экономический спад (а он вполне провозглашается госорганами), изменившийся курс валют (выкинуты на мороз зарабатывавшие вне страны и тратившие здесь), ужесточение условий выдачи кредитов мужчинам трудоспособного возраста (с сентября). Против снижения все еще играют постковидное осознание, что хорошее жилье лучше плохого, низкие ставки по ипотеке, а также резкое снижение трат на новые автомобили.
Краснодарский край и Калининград упали. Крыма нет вообще в таблице. Видать, побоялись разместить.
Осталось выяснить, работает ли "Сбер.ДомКлик" в Крыму? Сам ответа не знаю. Но "Сбербанк" долго не работал.
Совершенно верно, у них просто нет статистики по Крыму и Севастополю.
А очень жаль. Я не думаю, что сейчас кто-то рвётся в Крым на пмж, учитывая близость ЗАЭС
Гм, у вас странные представления о географии, о рисках и о рынке недвижимости )
От Энергодара до Симферополя чуть менее 300 км, а До Ростова 380, северный ветер в тех краях редок, в отличие от западного в Ростове, а спрос на такие мелочи тем более никогда не обращает внимание, например, от Токио до Фукусимы менее 200 км.
Краснодар дальше от зоны СВО, чем Ростов, и значительно. Самое большое снижение в указанных мною регионах, которые от быв. УССР очень далеки.
С мая 2019 по май 2022 в МО жулье подорожало с 100 тыщ до 160 за метр.
Печатных комментариев тут быть не может.
Интересно. По Иркутску потверждаю.