рубрика «ссылки от Майкла Бьюрри»
1. Есть программа для управления рентной недвижимостью, называется RealPage. Самая популярная в США. Бухучет, страховка, платежка, CRMка и еще целая куча всего. Даже вебсайт за вас сделает.
2. Помимо прочего, программа помогает установить наиболее выгодные цены на вашу недвижимость, которую вы планируете сдать. Для этого программа анализирует кучу всяких параметров, включая локацию и стоимость аренды соседней недвижимости.
3. Когда програмой стали пользоваться почти все, каким-то чудесным образом цены на аренду стали скоординированно ползти вверх сразу для всех. Программе же лучше знать, какую цену выгоднее ставить. А выгоднее всего что? Правильно, картельный сговор. Если пстепенно поднимать цену, то съемщикам будет некуда деться. Вряд ли это было преднамеренно, скорее, просто формулы так устроены. Каждый соседний дом старается чуть поднять ставочку, и вот ставочки растут на 30% за месяц во всем городе. А в таких городах, как Сиэттл, программой пользуются 9 из 10 арендодателей. Вуаля.
4. Напоминаю, что это не сюжет сериала Черное Зеркало. Это технологический прогресс, товарищи. Пользователи программы кайфуют, зарабатывая больше денег. Съемщики плачут, но платят. На двадцати страницах публикации респонденты говорят: «ай-яй-яй, как нехорошо». Антимонопольное законодательство ничего пока не сделало. Всё по закону. Я орал от восторга.
Статья просто ураган. Много букв, но если вы заниматесь недвижкой, рекомендую ознакомиться и узнать, как устраивать картельные сговоры в стиле digital.
______________
Антонов такой Антонов
Комментарии
В арбитраже трафика и работе с контекстной рекламой всякие "автоброкеры" уже давно по схожему алгоритму цены вверх толкают. Вслед за ними приходится ползти и тем, кто вручную ставки корректирует. Иначе трафика не будет.
Этой теме-схеме от владельца/управляющего ресурсом (хоть трафиком, хоть площадями под аренду) много лет. Логика капитализма любые благие алгоритмы себе на пользу поставит.
Нет никаких алгоритмов. Алгоритмы - сказочка для лошков-кодировщиков. Программа - это программист, который загоняет овец в загон. И программист - не гик в свитере, а вполне себе уважаемый дядя с мерседесом и домом за городом. Который нанимает лошков в свитере за идею.
Вы слишком возбуждены.
А вы нянечка из детсада? Так здесь не ваша подсобка. Не надо воображать вокруг себя швабры.
Да не, это похоже вы нянечка из детсада. Зашли поучить неразумных детишек.
Далее в диалог не вступаю, мне хватило прочтения сего вашего саморыкламного материала (с комментариями участников): https://aftershock.news/?q=node/1169026
Как преподаватель, я никого не затыкаю, например. Моя задача - помочь людям. Но нельзя остановить праведника, раздающего зуботычины грешникам.
Алгоритмы есть. То, что в алгоритмах могут быть вручную задаваемые коэффициенты - не отменяет самого наличия алгоритмов.
Если бы цены назначали вручную работники фирмы - они бы загнались. Так что алгоритм есть, и неплохой, раз им пользовались.
Программист-создатель фирмы сейчас-то вполне уважаемый дядя, но сначала вполне мог быть гиком в свитере. И нанимает он других гиков в свитере или других уважаемых дядь, за деньги.
Не мешайте, человек истину массам несёт ) Прометей, понимаешь!
Вон выше пишет - что никого не затыкает. Но вроде я его в этом не обвинял.
Потом пишет, что задача его - такая-то. Но и о задачах его я не спрашивал.
Ну и главное - он зуботычины грешникам выписывает. В общем гибрид Жанны Д'Арк и Дон Кихота. И Прометея. А вокруг неразумные грешники. А он - учитель! Но почему-то нянечка со швабрами - я.
Не мешайте носителю истин и раздатчику зуботычин :) Целее будете ))
То же самое - с ценой на такси при внедении Убера и Яндекс-Такси.
Только в другую сторону - цены снижены до последнего предела. Просто большинство по другую сторону.
Позавчера ехал на такси яндекс. Разговорились. Он мне, мол, так то я промышленным окрашиванием могу, металлы разными способами красить (я и не знал, что это так сложно), но нафига мне горбатиться за 50000-60000 в месяц, если в неделю 25000-30000 делаю в такси. Парень русский, живёт в своём доме рядом с Наро-Фоминском. Видимо, не до последнего предела снижены цены.
пы сы. Работает на авто фирмы, в машину ничего не вкладывает.
пы сы. Работает на авто фирмы, в машину ничего не вкладывает.
И при этом получает 120 тыр в месяц? Ну да, ну да, таксисты врать не будут. :)))
Ну у многих 3-4 машины.
Я когда массово на РуТакси ездил, попадал на одного и того же таксиста, он то на старых Жигулях, то на корейце, то на бэхе.
Жигуль просто такси, кореец - для элит заказов, бэха - личная.
Потом ещё как-то ехали, таксист по телефону координировал эвакуацию машины жены, утешал, что та может пока пользоваться машиной дочери, а ту он повозит в институт.
И таких много.
С чего вы взяли, что у него 3-4 машины?
Какую фирма выдала, на такой и колымит.
:) наивный чукотский мальчик.
В Москве может и выдают машины, но в глубинке ездят на своих.
Кстати, цены на такси сбили студенты-колымщики, но их потом вымели гайцы, и цены поднялись вверх.
Ну что? Только рад за глубинку, где у таксоров по 3-4 машины. И кто там говорит, что "Россия загибается!"? Брехло!
я тоже был бы за них рад, но средние 250 рублей за 7 км. на мой взгляд перебор. При средней в 30-35 тысяч.
И постоянное нытьё, что как всё плохо.
Ну, в принципе, согласен. Для Москвы - норма, для Питера - дешево. Однако, расскажите это таксовщикам в МО на последних электричках. Вы таки весьма удивитесь. :)
Тем не менее, около того и выходит. 100-120 в мес на руки, правда есть кое какие заморочи, машину там тюкнул или кто нагадил в салоне - это за свой счет чинишь-убираешь. Но 80ка гарантированно выходит... Да и цены поднялись на таксо, если раньше дом-работа можно было за 150 уехать, то сейчас 350 мин, еще и ждать надо...
Элитное такси, наверное. Московские узбеки-яндексовки, говорят, что "харашо, насяльника, за тачка не отвечаю и 50 тыр при 10 часов в день, если не побил кого, с одним выходным!". Говорил с мужиками-славянами на своих тачках, которые опытные, не рискуют: 8-9-часовка с выходными - отдых нужен, как итог после обязательных вкладов в тачку - ~70 тыр.
Он платит за аренду автомобиля полторы тысячи в сутки , это как минимум есть и другие расходы.
Истеричка.
Что плохого в управлении процессом "жилье" !?
Плохо что этот автоматизированный процесс приводит к более быстрому росту арендной платы, чем не автоматизированный.
Голословное утверждение.
К росту приводит дисбаланс спроса и предложения. Надо строить больше домов для сдачи, а не заниматься неолуддизмом.
У них там домов пустых стоит больше чем бездомных. И это почему-то не приводит к снижению ни арендной платы ни цены покупки.
"Ну тупые" цитата сами знаете кого
Так вот повышение ставок через инструмент управления в одном месте приводит к заполнению пустующих домов с низкой ставкой в другом месте.
Категории "бездомный" нет нужно жилье по определению. Это как алкоголику предлагать трезвый образ жизни.
Простите, а часовню тоже программисты развалили?
Часовню - погромисты.
Понаделали игрушек, теперь люди вместо того чтоб молиться и жертвовать, играют и покупают игровое золото. В результате часовню закрыли, она обветшала и развалилась. Так что да, часовню тоже программисты.
Не перевелись ещё желающие выиграть у казино, надо полагать.
имхо, ерунда полная. Из арендаторов всегда выжимают максимум, сколько готовы платить, это рынок в чистом виде. Ну задерет программа цены, народ начнет переезжать в жилье попроще, кто-то вообще в другой город - часть квартир останется без арендаторов, постоит пару-тройку месяцев и скинут цены. Вот и все.
именно. при желании наварить 30%, потеряют 100% только за 1месяц
Программисты это нанятые работники. Не они толкают цены.
Как программист, ответственно заявляю, мы управляем миром
А если серьёзно, продукт для шир. масс, там явно есть звонок в центр где манагер может проставить коэффициенты. Дальше алгоритм делает всё сам, если кто-то поднял, это автоматически поднимет цену у соседа, так как так учитывается цена на аренду у тебя, дальше можно втыкнуть цену за бензин, инфляцию, пропорции с какой стороны Байден поздоровается с воздухом и тд и тп. По факту, это восходящая спираль которая будет само-поддерживаться.
фу!!!! как самовлюбленно!
Не нравится цена - не арендуй.
ха! для подобных далеко удущих выводов, нужно приводить статистику стабильности продаж (аренды в данном случае) на этом сервисе после повышения цен. если это искуственно, то сговор не поможет и снова снизятся цены. этож не хлеб. а тут 30% роста- я читал где-то они все как один высокомобильны😆! что их держит?