В предыдущей статье я утверждал, что современная практика высотной жилой застройки не оставляет места для инфраструктуры. Проверим подробно, как это отражается на школах.
Для примера возьмем район Кудрово в Санкт-Петербурге. Он построен в чистом поле, что облегчает задачи анализа сложившейся там ситуации. Известная Некрасовка в Москве имеет не менее выдающиеся показатели, но у неё сложная история с промзоной, полями аэрации и продолжающейся застройкой, поэтому вычислить «чистую» статистику по ней сложнее.
Согласно официальным данным[i] Кудрово имеет площадь 5 кв км и население 60 791 человек, плотность – 9 815 чел/км2, жилая площадь – 2,4 млн м2.[ii] Надо сказать, что собственно жилая застройка расположена на площади 2,2 км2. Остальное пространство занято гаражами и торговым комплексом «Мега-Дыбенко», обслуживающим весь город.
Заметим также, что согласно этим данным на человека здесь приходится 39 м2. Это очень высокая цифра (средняя по городу 27,9), и поверить в неё сложно. Все знают, что существенная часть квартир заселена «невидимками», незарегистрированными людьми, но никто не знает, сколько их. Анонимные опросы[iii] показывают, что до половины жителей новостроек предпочитает прописываться в Санкт-Петербурге ради льгот большого города. Но мы примем общегородскую цифру 27,9 м2/чел. как более близкую к реальности, так как в перенаселенном пригороде никак не может жить менее, чем в среднем по городу.
Тогда, если пересчитать население собственно жилого района, мы получим 86 000 человек на площади 2,2 км2. Это даёт плотность 39 000 чел/км2. Правильность этой цифры подтверждают и косвенные данные[iv]. В Кудрово на сегодняшний день три школы на 2475 мест. Между тем, рассчитывая по нормативу, уже сейчас надо 14,4 тысяч мест (или 11 тысяч, если исходить из официальной численности населения).
Посмотрим таблицу количества учеников в функционирующих сегодня школах:
|
Учебное заведение |
Адрес |
Расчетная вместимость |
Учеников в 2022 г. |
Наполнение от нормы |
|
СОШ №1 |
Центральная, 48 |
600 |
2805 |
320 % |
|
СОШ №1 |
Австрийская, 6 |
275 |
||
|
СОШ "Кудровский ЦО №1" |
Березовая, 1 |
1600 |
4045 |
252 % |
|
СОШ "Кудровский ЦО №2" |
Столичная, 9 |
1100 |
1370 |
124 % |
|
Итого |
|
2475 |
6850 |
277 % |
На фоне других школ незначительная перегрузка ЦО №2 кажется подозрительной, но эти данные опубликованы на сайтах школ[i], проверить их я не могу. В любом случае перегрузка почти в три раза. Обещано строительство еще двух школ (на 1000 и 1600 мест), но понятно, что они не исправят ситуацию, тем более что строительство жилья продолжается.
Теперь посмотрим таблицу земельных участков под школами:
|
Учебное заведение |
Адрес |
Нормативная площадь, га |
Фактическая площадь, га |
Выполнение нормы |
|
СОШ №1 |
Центральная, 48 |
3,3 |
2,9 |
87 % |
|
СОШ №1 |
Австрийская, 6 |
1,5 |
1,5 |
100 % |
|
СОШ "Кудровский ЦО №1" |
Березовая, 1 |
2,9 |
1,5 |
51 % |
|
СОШ "Кудровский ЦО №2" |
Столичная, 9 |
2,5 |
2,3 |
92 % |
|
Итого |
|
10,2 |
8,2 |
80 % |
Кажется, все не так уж и плохо, за исключением СОШ "Кудровский ЦО №1", для которого нашли какой-то очень хитрый способ пройти экспертизу.
Но если пересчитать нужную площадь участков на фактическую численность учеников, картина резко изменится. [i]
|
Учебное заведение |
Адрес |
Нормативная площадь на фактическую численность, га |
Фактическая площадь, га |
Выполнение нормы |
|
СОШ №1 |
Центральная, 48 |
3,6 |
2,9 |
87 % |
|
СОШ №1 |
Австрийская, 6 |
3,2 |
1,5 |
100 % |
|
СОШ "Кудровский ЦО №1" |
Березовая, 1 |
6,4 |
1,5 |
51 % |
|
СОШ "Кудровский ЦО №2" |
Столичная, 9 |
3,1 |
2,3 |
92 % |
|
Итого |
|
16,3 |
8,2 |
80 % |
Глядя на эту таблицу, следует учесть, что золотой стандарт городской школы это 500-1000 мест. Строительство монстров на 2000 мест есть следствие сверхплотной застройки и не в последнюю? очередь вызвано тем, что позволяет экономить площади. Так, школа на 500 человек должна иметь участок не менее 55 м2 на одну детскую душу, а для школы на 2000 мест достаточно уже 16 м2. Это видно по диаграммам. Нехватка земли в пропорции оказывается меньше нехватки мест.
Теперь мы видим, что восемь гектаров вместо школьных площадок попало под жилую застройку. Насколько выросло население Кудрово от этих 8 гектар? Это примерно 240 тысяч м2, на которых будут жить 8-10 тысяч человек. В рамках наших допущений это ни много, ни мало 8-10% всей численности поселения. И это прибавка только от экономии на школах! А есть еще садики, поликлиники, бассейны и т .п.
Это и есть ответ на вопрос, можно ли обеспечить нормативы соцкультбыта при такой плотности. Никак нельзя! Как только вы добавите недостающие гектары к площади города, плотность застройки сразу упадет.
Если будет возможность, в следующий раз мы рассмотрим, как так получается, что с одной стороны, есть нормативы, есть надзирающие инстанции, а с другой стороны, мы имеем отлитый в бетоне результат с нарушениями этих нормативов.
[i] Норма содержится в СП 42.13330.2016 Прил. Д. Площадь существующих участков можно узнать из кадастровой карты.
[i] https://komitet.vsevobr.ru/obsheobrazovatel-nye-uchrezhdeniya/
[i] https://ru.wikipedia.org/wiki/Кудрово
[ii] https://dom.mingkh.ru/leningradskaya-oblast/kudrovo/#stats
[iii] https://moika78.ru/news/2019-05-30/237074-mojka78-podschitala-separatist...
[iv] https://nsp.ru/2824-mega-eksperiment-v-kudrovo
Комментарии
Уважаемый автор, у Вас арифметическая ошибка в первой таблице в первом столбце "расчетная вместимость". Поправьте.
да, действительно. спасибо, поправлю.
"А вас никто не просил рожать"(С)
Ещё точнее - вас никто не просил переезжать.
Новые районы построенные в последнее время в массе своей - малопригодные для жилья территории.
Жил я в Новой Трехгорке (Одинцово, Подмосковье) - сбежал через 4 года в село.
В страшном сне не представлю чтобы вернутся во что то подобное.
Дануна... Только недавно перестали говорить о трудовой мобильности населения. А буквально, года 2-4 назад про это только и говорили. Плюс, когда Шойгу по прямому назначению заняться нечем было, он начал толкать всякие проекты городов в Сибири...
Такшта, работать - это пожалста... А если много работать, вам и студии на 12-14 квадратов хватит, чтобы вечером прийти и упасть. А вот социалку всякую, детские сады там, школы, больницы - это все блажь... Пережитки проклятого совка...
Угу а "третье место" это или дорога, или пробка если не повезло между работой и квартирой в человейнике.
там ведь по другому немного:
По счастливой случайности на том же курорте и даже яхте, где (на сейшелах через дубай) проводит отпуск 29-летняя чиновница, оказались бизнесмен и депутат ЙЙЙ Заксобрания, член президиума ЙЙЙ «Единой России» ЙЙЙ и еще несколько знакомых с чиновницей и парламентарием бизнесменов.
Семья Глацких получила на госзакупках 1 840 795 263,71 руб.
Семья Глацких получила в аренду от Свердловской области 336 км² охотничьих угодий.
По возвращении лбы зелёнкой намазать и в прямом эфире. Я был бы доволен.
Глупости. Эта дура просто озвучила то, о чем реально в тех кругах говорят и какую реально политику проводят. Поэтому и отстранили, а не потому, что "резонансный отклик в народе"...
Там надо всех зеленкой мазать...
P.S. Только зеленка от этого не лечит...
В контексте всего этого что-то вспомнились все эти публичные и официальные группы в ВКонтакте муниципальных и региональных властей)
Почему бы не создать некую организацию - федеральную - заведующую всеми этими группами, принимающую обращения граждан через все эти соцсети - и переправляющую эти обращения в контрольные органы.
Ну и заодно публикующую там же бюджеты муниципалитетов/регионов, тендеры, важную местную информацию и тп.
Эхх мечты мечты)
я вот мечтаю о публичных базах данных, в которых есть физические показатели застройки по любому району. Квартирография, количество детей , проектная мощность садиков и школ, реальное кол-во учеников и т. п. Причем большая часть этих данных есть. но её не достать
О! Знакомая проблема.
в славном городе Нью-Йорке это модус операнди :)
Поликлиникам своя территория не нужна. Школы/садики — да, там надо смотреть, как можно максимально эффективно использовать территорию и можно ли какую-то её часть делать совмещённой с городским благоустройством вроде парков.
Поликлиника это отдельное здание + загрузка + подъезды, подходы. КОнечно не школа, но 0,2-0,3 га наберется
Поликлиника может быть и встроенной в здание другого назначения, в том числе в жилое
может, но это крайний случай, в котором никто не заинтересован. а исключения это сключения. К больнице прислониться это хорошо. Но на все поликлиники больниц не напасашься.
Ага, и парковки поликлиникам тоже не нужны - бросайте, граждане, свои машины в жилых дворах, уж как их жители такому обрадуются!
Ну в городе их должно быть все таки такое количество, чтоб жители покрываемой поликлиникой территории могли добраться до нее если не пешком, то быстро общественным транспортом)
в поликлинику ходят в основном больные и старые люди. поэтому пешком или три остановки автобуса
Парки в Кудрово тоже есть.
Какой смысл проводить кропотливые расчëты, если типовая ленинградская застройка делалась Людьми для людей, а кудрово (специально не пишу с заглавной буквы, ибо это не населëнный пункт, а явление) строилось алчной нелюдью для сверхприбылей? Откуда там взяться школам, больницам, транспорту, паркам и проч.?
Покупателям просто махнули.... мм... ладошкой по губам и поставили перед фактом "берите, что дают, завтра и это будет дороже". Сыто заржали и вывели сверхприбыли за границу. И сочинили сами про себя анекдот про " может, вход на работу платный сделать? "
Автор, не в обиду Вам
как ни странно есть люди которым это не очевидно. поэтому я тут стараюсь не америку открыть, а собрать доказательства
То, что это неочевидно основной массе людей, поражало и поражает меня меня примерно с 2006 года.
Думаю, что основной мезанизм отключения сознания в этом вопросе - пузырь на рынке недвижимости. Чутьë подсказывает человеку, что жизнь в этом гетто невозможна, но мириады адептов "вечного роста" плюс истории, как "Петрович купил на котловане и продал с наваром" полностью отключают логическое мышление. И обыватель вписывается в жту пирамиду, в надежде "закрыться" об следующего лоха.
я думаю реклама делает своё дело. сосредотачивают внимание на том, что квартиры новые и современные. зелень рядом. про школы и садики пишут что вот тут то именно у вас всё предусмотрено. А как простой человек это проверит? Он конечно подозревает, но цена решает всё. После получения скидки мозги взрываются от счастья
Как проверит? Элементарно, не вставая с дивана. Откроет яндекс-карту, и сравнит плотность застройки, советскую и сегодняшнего дня. Можно даже с высотами, карты в 3д. Наморщит лоб и попробует сделать логический вывод. Если не способен - пусть хавает "счастье" от "скидки"
А если сравнить плотность застройки в Российской Империи и СССР, ваш логический вывод будет какой? Не, ну интересно.
В пользу СССР. На примере того же Питера. И по той же методике. И на той же яндекс-карте. Сравните застройку царских времëн, дворы-"колодцы" и дома стена к стене, и советскую застройку
Питер - все-таки столица империи, уникальный город. А вот провинциальные города, та же Кострома и многие другие - исторический центр как правило 2-3х этажный и с куда меньшей плотностью застройки, чем советский более этажный.
Вид на Рыбинск сверху. Угадайте, как старые кварталы - а где советская застройка
И как много школ и поликлиник было в Рыбинске, в РИ. Пост про "социалку". Малоэтажная "разряженная" застройка ведёт к другой крайности - "социалка" перестает быть в шаговой доступности.
Были до революции в Рыбинске и гимназии, и реальное училище
https://porosyonok-pluh.livejournal.com/9225.html
Матвиенко тоже всё, помнится, изумлялась -- чего это студенты и молодые семьи покупают себе квартиры-студии, это ведь так неудобно!!!
Действительно, нет
школхлеба -- кушайте пирожные... Рука-лицо прям.Там
писечкавишенка на торте была чуть иная: "ну пусть для начала покупают себе небольшие квартиры, ну, 55-60 метров" (с)насчет кудрово, соглашусь, впрочем родственникам-предпенсионерам, купившим там квартиру, нравится.
а вот по поводу типовой ленинградской застройки сделанной "людьми для людей" хотелось бы поподробнее, спальники 80-ых, конечно имели и детский сад и школу и немного торговых площадей и даже немного соцкульта, но более депрессивных спальников чем ленинградские конца 70-начала-середины 80ых - это еще поискать надо, сейчас то они конечно подзаросли, чуть лучшее стали, особенно на фоне новых 25ти этажных коробок рядами, может даже и ничего, но повсеместный некрашеный бетон старых коробок спальников вводит в ступор, никогда не понимал почему не покрасить, причем некрашены от рождения.
Да не вопрос. Сейчас Вам с удовольствием продадут конуру в разноцветном небоскрëбе от компании Таджикистрой в ипотеку на 50 лет и всю прожажу построят вокруг эмоциональных категорий "счастье", " радость", "безопасность".
у нас же сверхзадачу решают- сначала надо коммуналки расселить, а потому гнать бетонометры в спальниках, потом бабло надо заколачивать чтоб понаехов и прочих внутренних мигрантов обеспечить и снова гнать бетонометры в спальниках. Может ли быть современный мегаполис дружелюбным и уютным - скорее нет чем да. Меня лично пугают отдаленные последствия ошибок градостроительной политики
Мегаполис - вряд ли. Большой город - иногда даже да. Мне вот скажем Вена с ее 2 млн населения нравится, достаточно уютный и комфортный город.
Да, 2 это не 6-7 и еще дело скорее в темпах увеличения численности населения. вена думаю имела более спокойную кривую в сравнении с спб например или москвой, а значит имела шансы на более продуманную градостроительную политику.. еще момент, в спб лет так на 10, массовое строительство встало в 90-ых, а затем как следствие поперло в гору с удвоенной силой
В Москве активная массовая застройка пошла с 1950-х, когда привели крупные газопроводы. И собственно качество и эстетика массовой застройки на мой взгляд стала хуже, чем до этого: по мне так дома сталинской застройки Ленинского проспекта и Профсоюзной куда удобнее и лучше смотрятся, чем массовая застройка там же и в кварталах рядом в 1960-70-х гг.
Сейчас придет Счетовод и расскажет как колоситьмя строительство недвиги, особенно по сравнению с СССР.
А что касается сверхприбылей - то у нас капиталлизм, что подразумевает, что все в первую очередь для капиталлистов.
Будете смеяться, но половина жилья в стране - это частный сектор. Как правило люди сами себе дома строят. Можете и дальше ругать капитализм.
Это к чему? При СССР частный сектор был еще больше, ибо деревнского населения было поболе. И как это может оправдывать строительство трущоб?
Люди себе как правило не трущобы строят, к чему этот выпад?
я про новостройки городов. это трущобы. или (чтобы не спорить о словах) снижение качества городской ткани. А деревне строят не трущобы, а лачуги, но конечно и особняки строят тоже. К сожалению статистика по сельскому строительству с реальностью не бьет никак (не регистрируют, заявляют не то что стоит и т. п.), а что качается качества построек то её не собирают вовсе. поэтому доказательно утвержадть что либо на эту тему не берусь.
Кто-нибудь может подсказать, что это за льготы большого города? Чего такого в них есть, чего нет в небольших или в сельской местности. Естественно, вопрос не касается пенсионеров и инвалидов.
это квоты на лечение в хорошем центре, бесплатный проезд в транспорте и т. п. Они не для всех, но кто заинтересован, тот знает
Кудрово - это не СПб, а Всеволожский р-н ЛО. Клоака, вызывающая ненависть коренных жителей. Жители Кудрово Работают в СПБ, налоги оставляют там, а социалку требуют, да ещё как! со Всеволожского района.
Ну так а кто разрешение на строительство давал? Этот Всеволжский район и давал. И там власти точно знали, куда население ездить будет. Так что претензии властей на этот счёт - это крокодиловы слезы.
По-моему, вся проблема в том, что соицалку-то они требуют с Питера! какая социалка? У них ближайшая больница во всеволожске, это очень неудобно. Поэтому они требуют, чтобы их детей и их самих приписали к питерским школам, садам и больницам. И именно это вызывает ненависть коренных питерцев, потому что квартиры в Кудрово всегда были дешевле на порядок, так как это область и, соответственно, все гос услуги - во всеволожске и иже с ними. То есть получается сначала они купили дешевое в области, а потом требуют питерские школы и сады. Так и покупали бы в Питере квартиры, проблем бы не было.
По большому счету какая разница, кто получит дефицит? Надо чтоб его не было. Надо для новых районов строить новые школы, а не делить старые.
Многие из Питера туда переезжают, от родителей например. Им питерские школы положены.
Страницы