По итогам II квартала на счетах эскроу, открытых в банках для участников долевого строительства, было размещено свыше 3,9 трлн рублей.
При этом отмечается снижение объемов поступлений средств от граждан из-за сокращения ипотечного кредитования и продаж жилья в целом, особенно в апреле — мае. Однако это никак не отразилось ни на средних ставках проектного финансирования строительства жилья, ни на темпах роста задолженности строительных компаний.
Задолженность застройщиков по кредитам выросла до 3,6 трлн рублей и уже составляет 7,2% всего корпоративного портфеля. В начале II квартала произошел кратковременный спад заключения новых сделок на строительство жилья. Но уже в июне объемы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень.
Постепенному восстановлению темпов продаж жилья в III квартале и, соответственно, росту средств на счетах эскроу будут способствовать принимаемые государством меры поддержки ипотечного кредитования, снижение процентных ставок и, как следствие, увеличение спроса населения на жилье.
Более подробная информация о динамике финансирования долевого строительства приведена в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в II квартале 2022 года».
Краткий вывод:
4 трлн. беспроцентно в банках в пользование на период стр-ва.
3,9 трлн. застройщики взяли кредитов на стройки. Цимес банков опять.
Но дольщики - гарантия не влететь от застройщиков - Бендеров.
Приемлема цена вопроса? Возможно.
Но почему цимес всегда у банков? 
Комментарии
В шоколаде только банкиры.
Давайте разговаривать на цифрах:
средняя кредитная ставка при нормальных темпах продаж по проекту - 2-3% годовых. Учитывая постепенный рост задолженности с прогрессией к концу срока строительства, схема в новом исполнениии 214-ФЗ по процентам даёт удорожание себестоимости на 1-1,5% на квадрат. (Средний срок стройки 1,5-2 года).
есть ещё затраты на сопровождение (банковский контроль за целевым использованием средств) - это ещё 0,5% от себестоимости стройки.
В итоге, удорожание СЕБЕСТОИМОСТИ на 2% при гарантии того, что не будет опять конских пирамид и нецелевого использования средств. Нормальный размен?
а теперь самое важное и самая ключевая цифра Средняя строительная себестоимость квадрата продаваемой площади. Как Вы думаете, сколько? Намекну - ниже 50 тыс.руб. И это не панелька (там серьезно ниже).
все остальное - история с землей, риэлторами, нормами прибыли, ТУ на подключения, соцнагрузка и ДЗ. А теперь сравните это с ценами продаж и сообщите, кто здесь главный буратино.
Очередная вонючка
Пшёл в баню.
Все одно - за все платит покупатель жилья. Так что любой каприз правительства - за наши деньги.
Комментарий под статьёй ознакомьтесь.
Я читал, спасибо.
В сумме, льготная ипотека + эскроу счета, казалось бы, совершенно благие намерения, привели к росту стоимости новостроя "на котловане" в СПб за 2 года более чем в 2 раза. И это не предел. Квартира в новострое, купленная год назад, выросла в оценке еще на 40%.
Решаем демографические проблемы успешно.
Новострой вырос не за счёт эскроу. Оно дало процентов 5-7, знаю, сам строитель.
Во-вторых, повышение дала общая ситуация со всей инфояцией (в т.ч. до СВО).
Во- первых, девелоперская жадность.
Основной вклад внесла льготная ипотека через хлынувший вал желающих, в этой ситуации застройщики и девелоперы задирали цены, как душеньке угодно. И кто виноват - тот, кто принял популистское, но крайне непродуманное решение, или стандартный капиталист, который так устроен, что жрет всегда, как выбегалловский кадавр? Потребителю пофигу, кто виноват - счет, то есть цены, на табло. Три года назад он брал двушку за 6 миллионов, год-полгода назад - такую же, за 12. Про инфляцию за два года - хотите напороться на молот Счетовода, когда он увидит ваше утверждение по инфляции, близкой к 100% за два года? :)
А потребитель, как вы выразились, хлынувший за халявой, неУвиноват? )))
p.s. И предъявите, где моё утверждение про инфляцию?
Ну тут такое... Потребитель - это среднестатистический человек, то есть туп, ленив и в принципе не способен просчитать последствия и закономерности. Предъявлять потребителю, это всё равно что предъявлять волку, когда он ест овечку, он по другому не может.
По себе других не меряйте.
Увидел, четырёхчасовой клон. Досвидос.
Не оно, не? Чувствуется строитель. Конечно, потребитель виноват, пытающийся решить свою жилищную проблему, поверив Президенту, залезший в долги и ипотеки, потому что завтра будет еще дороже, по окончании льготной ипотеки, а жизнь-то одна, и течет очень быстро, и провести треть или половину ее в родительской квартире не хочется.
Приплёл Президента - сразу в карантин.
Обсуждать вашу сову на глобус - время тратить, как на навальнят.
Как вы определили, что новострой, вырос за счет эскроу?
Чуть ранее застройщики платили проценты по кредиту, а покупатели - по ипотеке. Те же яйца...
И застройщики платят проценты по кредиту, как было, как есть, и как будет.
И покупателей от ипотеки никто не освободил.
Не понимаете системы - не пишите чушь, плиз.
Эксроу счета застройщика это кредит?
Читайте статью. )
Чтобы это заместить 4 трлн. (в отличие от старой схемы, где средства шли в стройку), застройщики взяли кредитов на 3,9 трлн.
Ммм... Тройной гешефт, вкусно-шоколадно.
Раньше застройщики перекручивали деньги покупателей квартир, сейчас банки. + проценты. Посмотрим, что получится. Увидим уже в 23 году. + инфляция.
То есть лоббисты и шкуры из минстроя прилагают максимум усилий, чтоб цены на жильё н епадали, а только росли. Так победим!
Основная задача Минстроя - квадратные метры, объекты любые... и должен её выполнять.
Задача Минэка, Минфина и ЦБ - думать, как держать Минстрой в уезде по ценам etc.
Не путайте теплое с мягким.
На бумаге много что можно написать, но глядя на построенные гетто во многих городах, возникают совсем другие мысли...
Вопрос по гетто - не Минстроя. Град.политика - у местных властей (купленных, или нет, не обсуждаю в "общем" никаких вопросов).
Задача Минстроя, на мой взгляд, принять программу кредитования частного домостроения. Разбаавть скворечники по 10 млн, домами на своей земле.
Воспринимать это не как потребительский кредит, а разрешить самостройщикам для себя возводить дома. В залог брать землю.
Вообще странно. Проценты по эскроу должны идти внесшему деньги. Пока квартира не куплена они его. Странно что никто этот вопрос не поднял. Можно хайп сорвать и в Дума пройти. Это минимум 20 ярдов в год у плательщика отбирают.
Можно поменять механизм на безотзывный депозит, но с процентами вносителю.
Эхххх, размечтался.....
Поднимали этот вопрос, ЛДПР..
Выгоды не видно никому.
там вообще то еще берут покупатели ипотеку))) Так что тут еще проценты покупателей не учел.
может быть кто-то уже написал, но
риски банков существенно меньше, чем 4 трлн. как мне думается (возможно я ошибаюсь)
ибо чем они рискуют? деньги украдут или еще что-то случится? так за ними ЦБ и гарантии... а менагеры сбегут как пресловутый аэрофлотовец
так может быть ЦБ на себя взял бы эту ответственность сразу? или отмазки, что нет людей, которые умеют оперировать... ааааа, понял, нет людей, которые будут получать от 1 млн. в месяц и более и делать умный вид... хотя нет, работать
уже давно было отмечено, что существующая система банков сдерживает экономическое развитие и надо менять систему, что сейчас и происходит, роды будут не простые, ибо кто же откажется от 1 млн. в месяц и более просто так?
Менять надо, обсуждение давно идёт. Только не рубя шашкой.
Задача обманутых дольщиков со скрипом решилась, можно переформатировать систему.
Про ответственность ЦБ РФ - сразу выкиньте из головы. Не его это задачи, полномочия и смысл.
Спасибо.
Я так написал, живые мысли без лишней ответсвенности :)), извините.
На счет изменения системы, только сегодня проговаривал, как мне показалось один из принципов ВВП.
Никаких революций.
Достаточно посадить одного, Ходорковский, Улюкаев и далее подковерная работа по продавливанию необходимых изменений.
Что СВО, что все изменения после Е.Б.Н. - тоже опишу строительным примером:
Дорожный каток тяжёлый, едет медленно, но укатывает всё в асфальт под "0". )))
Похоже на подход ВВП. )))
Центральный Банк Российской Федерации советует россиянам хранить сбережения в долларах на счетах в иностранных банках.
Сообщает нам ресурс Центрального Банка Российской Федерации "Финансовая культура".
«Финансовая культура» — информационно-просветительский ресурс, созданный Центральным банком Российской Федерации. Его цель — повышать финансовую грамотность людей.
Ссылочку реальную, текущую, с сайта ЦБ, а не фиг знает какой телеги, либо в жбан. Жду.
Можешь сразу банить.
С удовольствием.
Сегодняшняя банковская система - это паразит к сожалению узаконенный. Система эскроу счетов, кроме прибыли банкам ничего не даёт. У них кредитуется застройщик, подрядчики вынуждены брать кредит на оборотку, покупатели отстёгивают по ипотеке и ещё им гос-во компенсирует льготность ипотеки. А вершина банков своим наплевательским отношением к курсу нацвалюты приучило за многие годы хранить деньги в недвиге. На мой некомпетентный взгляд это мошенничество с вымагательством. Пользы государству и обществу это не приносит. Пузыри из гетто вокруг Питера имеют только один плюс, во время взаимных обстрелов всякими ядрёнбатонами гасить ударные волны как волнорезы.
Проанализируйте решённую задачу по беде огромной - обманутые дольщики, в потом уже представляйтесь супер умным.
Предложений по ликвидации проблемы обманутых дольщиков я от вас не слыхал. )))
Вы меня немного умиляете, деньги дольщиков тырили не через банки? Выводили в офшоры в чемоданах? Безответственность, что банкиров что владельцев стройфирм, вон как питерский КАД строила некая ооо фора без году неделя выигрывает миллиардный тендер и сваливает в туман с деньгами. Схематозы вот корень зла и безответственность схематозников, а банки что ни делают только цены поднимаются.
Вы меня немного умиляете. )
Динамику "посадок" за последнюю пятилетку не приметили?
Или двухтысячные/десятые будем вечно обсуждать и примером якобы не в бровь а в глаз приводить?
Тогда если все так благостно, какого хрена эти эскроу обязаловка? Нахрен нужен банк такой? В чём его физический смысл? Поставили бункер с охраной и ячейками и все.
Да вас в премьеры надо, и на место Набиулиной с Силуановым и Хуснулиеым одновременно! Вы ж гений, а они слепцы, и картины реальной не видят.
Конкретно три этих персонажа, по публичным следам их деятельности ничем хорошим для нашей страны не отличились, вы их нарочно упомянули?
Давай-ка отдохните. Для меня балаболы, не видящие результаты страны, в том числе от работы власти, ничем не интересны. И смысл их комментов понятен - забить эфир. Принцип навальнят.
Предложений по ликвидации проблемы обманутых дольщиков я от вас не слыхал. )))
1) Учредители стройконторы и их родственники становятся не выездными . Всё-таки сбежавших находят ,забирают все бабло(паяльник с утюгом ) и в расход .
Гениально!
Правда оглянутся по сторонам, и увидеть, что даже расстрелы в Китае проблемы коррупции не решают, не судьба?
Разницу между коррупцией и воровством не знаете?
Ну это так , в шутку.
Если серьезно , убрать из схемы банки , т.е. оставить один госбанк который даёт гражданину не кредит , а рассрочку на жилье и в котором все счета строителей.
Коррупция это уже другая тема.
Да вроде и здраво... но вы кол-во застройщиков в РФ считали? )))
и в каждой Чукотке и Магадане etc. филиал этого банка открывать?
А средства кредитные застройщикам тоже этому банку выдавать? а функционировать ему на что?
короче масло маслянное.
Страницы