🇺🇸—26,9% — падение продаж первичного рынка недвижимости США
▪️В апреле продажи на первичном рынке недвижимости США рухнули на 26,9%, — официально сообщило Министерство жилищного строительства и городского развития США
▪️Продажи на первичном рынке падают 4 месяца подряд, масштаб падения значительно превзошёл ранее данные прогнозы аналитиков и стал неожиданным
▪️Падение произошло на фоне значительного роста цены недвижимости — 19,6% за год и существенного роста средней ипотечной ставки за последние полгода с 3% до 5,5% — максимума с 2006 года — пика ипотечного пузыря предшествовавшего кризису американской экономики 2008 года
«КРИСТАЛЛ РОСТА» ранее информировал о формировании нового «пузыря» на рынке недвижимости США — переоцененности 65% рынков недвижимости США. В 2008 году именно кризис американского рынка недвижимости стал спусковым механизмом запуска кризиса всей глобальной экономики
Комментарии
В штатах, конечно, хуже. Но и у нас тоже....
а цены падать что-то не спешат
А с чего им падать? Продажи влияют на % кредита застройщика в банке. То есть они могут продать дешевле и сэкономить на кредите или подождать падения ключевой и продать дороже. Застройщики, наверное, считают что ключевую понизят скоро.
Так она и понижается
Снижаются и проценты по вкладам и кредитам
Да нет, думаю, все, кто хотел уже закупились в первые недели СВО и в марте, как не в себя.
От того и такие дикие просадки.
Этот эффект падения продаж по многим товарным группам был.
Много причин. Хороших и разных.
Думаю, что "инвесторы" с триллионами, вложились по весне не в недвигу, а в срочные депозиты под хороший прОцент. Помнишь ставку ЦБ?
В Москве тоже всё хорошо. Покупатели предлагают застройщикам снизить цены также как доллар подешевел.
Против США ввели санкции?
Санкции вещь обоюдоострая.
Обязательно прилетает неприятная и неожиданная ответка.
Мир слишком сложен, чтобы орудовать санкционным топором.
Топор отскакивает, и в лобизну.
Ценники на жилье уже давно находятся на очень высоком уровне. По себе могу судить, что цены на стройматериалы в последние пару лет с возможностями населения имеют мало общего. Приобрести квартиру без кредитного плеча могут буквально единицы. Частный домострой же тема отдельная.
У нас ставка по ипотечному кредиту взлетела в космос. Учитывая санкции и общую негативную ситуацию на рынках заходить с марта в кредиты было бы безумием.
Не понял. В что раз что ли?
Не в что, а в што.
Вы забыли указать маленькую деталь
слона то вы и не заметили. А именно - процентную ставку ипотеки.В сша падение произошло при увеличении ставки до 5,5% ставки, тогда как у нас такой размер ставки (близкой, но на самом деле даже несколько выше) был пиком оформления ипотек. Сравнить бы что будет с ипотекой в сша хотя бы при 10% ставки, которая у нас считалась приемлемой.
Ставку надо сравнивать с годовой инфляцией. Т.е. вычитать ее и тогда сравнивать.
Это не имеет особого значения. Особое значение имеют: % ставки, а также изменение зарплат/доходов.
Я ничего не забывал, ничего не замечал, никому не указывал. Я всего лишь привел цитату и никакой отсебятины.
Сделал я это исключительно для баланса. Если чел пишет, что у пендосов все так плохо, то неявно подразумевается, что конкретно в этом секторе экономики у нас то как раз все хорошо. А это не так. Что я и показал цитатой.
"Чем кумушек считать, трудиться....", ну, и т.д.
Я думаю, самое время накинуть ещё пару лямов за двушечку..
Когда вторичка с ремонтом в свежем доме дешевле первички , ну то такое...
А уважаемым застройщикам не цены надо было весело задирать, вслед за уважаемыми металлургами , а с воем бежать в правительство , чтобы оно цены на металл, дерево и прочие бетоны под контроль брало.
Думали отдуваться народишко как всегда будет, так вот вам народная дуля, на!!!
У застройщиков цена материалов процентов 20 от стоимости.
Народишко то бы отдулся ), да нечем )
Народишку уже очень хочется отдуться гладкоствольным и нарезным...
Пендофильм напомнило.
Назывался как то вроде "НастоТБМело" )
Вот именно
Силён Терран!
такое "падение по словам аналитиков стало неожиданным".. ну-ну..
май 2021 года.. "...средняя цена для жилья всех типов в мае 2021 года выросла в годовом выражении на 23,6%, что является рекордным показателем..." А чего они ожидали при таком росте. За 2020-21 год цена выросла на 24%, в 2021-2022 - еще на 19%.. Итого 40-45% роста за 2 года..
Это темпы вполне себе развивающейся страны))) А не стабильной капиталистической )) пусть привыкают как мы привыкли к такому росту цен..
У нас дико выросли кредиты, потом же дали нормальные цены. А на самом деле кто хотел уже купил, сделали же 12% - и то не пошел народ, щас вот 9% - щас думаю все норм, идут.
Со вторичкой помогать не стали (хотя чесали про обменные сделки, я думаю - и ладно, ибо реально рынок был спекулятивный.
Горы народа с 2020г залезло во все что угодно, в т.ч. в частное домостроение под 2-3% (сельская ипотека - почти все к/п)
Ну и хаты брали как не в себя
у нас в екб - в январе что ли смотрел - до января 23г свободных хат по норм ценам не было
Т.е. щас нужно некоторое охлаждение рынка
Зажрались и строители с отделочниками (работяги), и застройщики и стройматериальщики
Щас еще траблы с экспортом местами (в т.ч. на стройматы, в т.ч. дерево и т.д.) + рубль сильно вырос - в купе с торможением спроса - цены должны конечно пойти вниз
Опустят ставку рефинансирования до 8% и снова все зашевелится. А как вы хотели, мы тоже в капитализме.
4-6% к концу года. И доллар по 30. Надеюсь.
Когда рухнет еще на 50%, тогда можно и писать про это, пока это не фатал.