Земля

Одна из версий, почему штурмбанфюрер Штольц так резко взял старт на конфронтацию с Россией.

Открытые данные только за 2019-2020 гг.

-------

31 марта Верховная рада Украины приняла закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым разрешается продажа земель.

Законом снимается запрет на приобретение земель сельхозназначения для физических лиц – граждан Украины и юридических лиц.

Закон был принят после ультимативного требования МВФ ускорить «принятие законодательства, направленного на совершенствование системы урегулирования банковских проблем и земельной реформы». Ранее Европейский суд обязал Украину снять мораторий на продажу земли.

Украинский чернозём на сегодняшний день в буквальном смысле цены не имеет. По оценке  доктора экономических наук заведующего отделом земельных отношений и природопользования Института аграрной экономики Ольги Ходаковской, стартовая цена одного гектара земли сельхозназначения составит не более $2500. По другим оценкам, цена украинского чернозема не превышает $1000 за гектар. Для сравнения: средняя цена за один гектар сельскохозяйственной земли в Венгрии составляет $4000, Эстонии – $5000, Румынии – $6000, Франции – $7400, Польше – $11.000, Австрии – $42.000, Германии – $32.300, Чехии – $42000. Самые дорогие земли сельскохозяйственного назначения в Нидерландах и Швейцарии – $ 63.700 и $ 70.000 соответственно.

По оценкам сельскохозяйственного агентства США, Украина может стать вторым по величине после США экспортёром зерна в мире. На фоне низкой стоимости земель на Украине её аграрный сектор необычайно привлекателен для западного капитала, поэтому МВФ и выкрутил руки Зеленскому (было нетрудно), настояв на снятии моратория на продажу сельхозземель.

Западные компании уже широко присутствуют в украинском аграрном секторе. По оценке украинского координатора мониторингового проекта Land Matrix (Италия, Швейцария, ЮАР) Михаила Амосова, на Украине «более 50 иностранных инвесторов обрабатывают землю. Зафиксировано 208 сделок, в результате которых контролируются большие массивы земель… Агрохолдинги покупают целые предприятия. Арендуют землю по низким ценам. В земельном банке иностранных компаний – около 10% украинских с/х земель». Иными словами, иностранные корпорации покупали до сих пор не землю, а украинские холдинги, которые эту землю арендуют.

Яркий пример – покупка одного из крупнейших украинских агрохолдингов «Мрия» государственным инвестиционным фондом Саудовской Аравии Saudi Agricultural and Livestock Investment Co (SALIC). Сейчас саудиты обрабатывают на Украине 195 тыс. га пахотной земли. Арабы намерены построить на Украине портовый терминал и вложить деньги в украинские железные дороги.

Третий по величине украинский агрохолдинг «Агропросперис» – крупнейший производитель и экспортёр сельскохозяйственных культур Черноморского региона. Единственным акционером банка является «Агро Холдингс (Юкрейн) Лимитед», дочерняя компания инвестиционного фонда NCH Capital (США), которым владеют американские бизнесмены Джордж Рор и Морис Табасиник.

Агрохолдинг AgroGeneration с земельным банком в 120 тыс. га был основан в 2007 году французским бизнесменом Шарлем Бегбедером; 62% его акций принадлежит международному инвестиционному фонду SigmaBleyzer Southeast European Fund IV.

Сегодня, по данным Land Matrix, на Украине работает более 50 иностранных инвесторов, которые контролируют свыше 3,5 млн земель. Этих распорядителей денег не устраивала работа через украинских посредников, уменьшающая норму прибыли, и они продавили отмену моратория на продажу земли. Отследить точную долю иностранного капитала в остальных крупнейших украинских агрохолдингах невозможно из-за преобладания «серых схем» в украинском агропроме и отсутствия нормального земельного кадастра.

Официально продажа сельхозземель юридическим лицам должна начаться в 2024 году, но на самом деле иностранные компании могут покупать украинский чернозем уже сейчас. «Схема довольно проста, – пишет украинское деловое издание Uteka. – На первом этапе создается общество с ограниченной ответственностью «А» с последующим распределением уставного капитала: 99% + 1% (99% – нерезидент, 1% – физическое лицо, гражданин Украины). На втором этапе создается ООО «Б» с новым распределением уставного капитала: 99% + 1% (99% – ООО «А», 1% – физическое лицо, гражданин Украины). И именно это ООО («Б») уже не будет иметь признаков иностранного предприятия (о котором упоминается в Земельном кодексе), поскольку де-юре основано гражданином Украины и юридическим лицом Украины. Еще один вариант возможен при создании ООО «нужным» гражданином Украины, а после госрегистрации права собственности осуществляется выкуп долей в уставном капитале непосредственным заказчиком – иностранным субъектом». Поэтому скоро «значительная часть земли окажется в руках представителей иностранных структур (через подставных лиц), которые будут спекулировать земельными участками в Украине».

...Украина является одним из перспективных растущих рынков для производителей генно-модифицированных семян Monsanto и DuPont. Предоставляемые Украине кредиты МВФ и ЕБРР обусловлены передачей пахотных земель этим и другим западным компаниям, среди которых, в частности, Toepfer International (ныне ADM Germany), KWS, Bayer, BASF...

---------

И мелочь также отстаивается на государственном уровне.

" Немецкие фермеры должны получить возможность покупать землю Украины, на которой занимаются сельским хозяйством. Об этом в интервью агентству Интерфакс-Украина заявила посол Германии в Киеве Анка Фельдгузен.

я также надеюсь, что, например, у немецких фермеров, которые уже давно здесь обрабатывают землю, будет возможность купить эту землю», — цитирует информагентство посла ФРГ."

Что имеется ввиду, пример

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Дильман Органик» (город Тлумач, Тлумачский район, Ивано-Франковская область). Эта компания действует с 2015 года и создана потомственным восточногерманским фермером Михаэлем Дильманом. «Уже более 30 лет мы сертифицированы как органические сельскохозяйственные производители. Более 21 года назад я использовал шанс приобрести ферму в Восточной Германии, на которой организовал производство, — рассказал Дильман 27 февраля 2017 года в интервью украинскому аграрному сайту «Инфоиндустрия». — Сначала я приобрел 80 га, а сейчас вместе с отцом и братьями обладаем угодьями площадью более 700 га, и еще 300 га арендуем. В течение последних десяти лет наше хозяйство выполняет роль демонстрационной органической фермы, которую посещают сельхозпроизводители, переработчики и потребители. Но Дильманы не привыкли останавливаться на достигнутом. Мы хотим развивать бизнес и распространять наши идеи органического земледелия. Именно с этой целью я и приехал в Украину… Опыт такого семейного хозяйства мы хотим принести в Украину, это будет типичная европейская ферма небольшого размера — 500-600 га, где каждый будет знать свою функцию»

- Товарищество с ограниченной ответственностью «УИФК-Агро» (село Коржи, Барышевский район, Киевская область). Это уже игрок покрупнее. Компания создана в 2007 году. К концу 2010 года ее земельный банк достиг 4,4 тыс. гектаров... «Компания существует уже более 10 лет. Сейчас мы арендуем 3700 га земли, — рассказал 10 июня 2019 года сайту LDaily гендиректор компании Дитрих Трайс.

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Дукра Агро» (село Роги, Маньковский район, Черкасская область). Это фермерское хозяйство, созданное Йоханном Венцлем, действует с 2003 года.

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Терранова-Агро» (село Тернополье, Николаевский район, Львовская область). Собственником этой созданной в 2011 году агрофирмы являются граждане Германии Хольгер Тайс и Томас Хубер.

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Агро-Консалт АВ» (поселок городского типа Мизоч, Здолбуновский район, Ровенская область). Основано в 2008 году гражданином Германии Александером Волтерсом.

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Биовена Лтд» (село Улосусы, Емильчинский район, Житомирская область). Хозяин — Роланд Вагнер

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Кароля» (село Скраглевка, Бердичевский район, Житомирская область). Основано в 2016 году Хейнрихом Бокело.

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Ступник-Агро» (село Ступник, Хмельницкий район, Винницкая область). Основано в 2004 году тем же Хейнрихом Бокело.

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Инновационный аграрный центр Украина» (город Луцк, Волынская область). Основано в 2015 году, собственником является Штефан Майндок.

- Товарищество с ограниченной ответственностью Совместное украинско-немецкое предприятие «Солнечный двор» (село Сиваковцы, Липовецкий район, Винницкая область). Основано в 2015 году, собственник тот же Штефан Майндок.

- Частное предприятие «Маер Дельфс Агро» (село Антоновка, Окнянский район, Одесская область). Основано в 2007 году гражданами Германии Клаусом Дельфсом и Томасом Маером.

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Агро Свобода» (село Свобода, Береговский район, Закарпатская область). Основано в 2012 году, директором с марта 2019 года является Клаус Хессен.

- Товарищество с ограниченной ответственностью «КЛН Агро» (село Озеряны, Тлумачский район, Ивано-Франковская область). Создано в 2014 году. У него три собственника — гражданин Украины Богдан Козак (30% уставного капитала, директором компании является его сын Назарий) и граждане Германии Вернер Неймайер и Мария Луфф (по 35%).

...

Украина владеет землями, составляющими 5,7% территории Европы, — это 60,3 млн га. Из них почти 70% — это плодородные сельскохозяйственные угодья. По состоянию на 2019 год 45% украинцев отметили, что являются собственниками земель. В селе землю имеют 70%, в городе — 44%. Так, в Государственном земельном кадастре зарегистрировано 18,3 миллиона земельных участков. Из них 87,8% участков находятся в частной собственности, 6,7 % — в государственной, а 5,5 % — в коммунальной.