В Канаде пустует более миллиона квартир и домов

В Канаде, с её 37 миллионным населением, на конец 2021 года остаются незаселёнными 1,340,364 единиц жилья (домов и квартир). При этом, цены на жильё всё повышаются и все попытки руководства сделать жильё более доступным для глубинных канадцев приводят к ещё большему накоплению инвестиционного (и зачастую незанятого) жилья.

Жильё в Канаде всегда было предметом инвестиций. Но если раньше этим занимались, в основном,  местные, то теперь к процессу плотно подключились иностранные инвесторы. Дело дошло до того, что строительство жилья стало локомотивом канадской экономики. 

Ежегодно миллиарды долларов вкладываются в канадскую недвижимость иностранными инвесторами. Если местный инвестор, приобретя жилье, рассматривает его как источник дохода на съём, то иностранный не может контролировать процесс съёма и предпочитает хранить собственность в первозданном виде - оно и так дорожает. Поэтому, собственность, купленная иностранцами выходит из обращения и способствует повышению ренты.

Также повышению ренты способствовали ковидные пособия - упразднённые неделю назад только что вновь выигравшим выборы правительством Трюдо. Выборы выиграны, пособия более не нужны.

В итоге рента возросла настолько, что это привело к демонстрациям пострадавшего населения, которые были тут же запрещены под блаковидным предлогом.  Нарот, закусив губу, отложил покупку недвижимости до более доступных цен.

Даже понижение фиксированной ставки ипотеки банками до 2% и первого взноса до 5% не способствовали заселению жилья, а дали новый толчок спекуляциям. Кто имел больше - будет иметь ещё больше.

Согласно недавно опубликованным данным Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), в Канаде пустуют более 1,3 миллиона домов - это пятое место по количеству среди всех стран мира.

По данным OECD, в стране насчитывается 1340364 незанятых жилья, что составляет около 8,7% от 15,41 миллиона домов в Канаде, или каждое из 12. Если посмотреть на уровень вакантности - количество свободных домов по сравнению с общим количеством домов. - Канада заняла 11 место.

По общему количеству домов Канада уступает США с 15,5 миллионами незанятых жилищ, Японии с 8,5 миллионами, Бразилии с 7,9 миллионами и Франции с 3,1 миллионами.

Анализируя данные, соучредитель Better Dwelling Стивен Пунваси утверждает, что Канада созрела для владельцев недвижимости, чтобы они скупали недвижимость и оставляли ее пустовать.

«Канада также имеет общеизвестно низкие ставки налога на недвижимость И дешевые деньги», - написал Пунваси. «Обычно это одно или другое, но их сочетание похоже на просьбу оставить дома свободными. Это страна с налогом на недвижимость ниже 1%, центральным банком, снижающим ипотечные кредиты до уровня даже ниже 2%, и 4% -ной инфляцией. Вы должны быть идиотом, чтобы не владеть пустующей собственностью с такой установкой ».

Хотя Канада предприняла шаги по ограничению существования вакантной собственности, такие как введение налога для иностранных покупателей и 1% налога на вакансию, Пунваси говорит, что это не принесет результатов.

«В Канаде могут быть налоги для нерезидентов, но в основном это просто пиар-инструмент, позволяющий не обращать внимания на эту проблему», - говорит он. «Налоги применяются только к небольшому региону, которого можно избежать, инвестируя за пределами границ».

Всё выглядит так, что жилищные инвестиции остались последним способом держать экономику на плаву, даже и за счёт своих граждан. Невидимая рука рынка выгнала строителей первыми с общеканадского локдауна, к тому же оставив многих из них без отпуска (дома уже отдохнули, ога).

Так что пузырь канадской недвижимости продолжает надуваться, и все слухи о его схлопывании несколько преувеличены.

А нам всех благ и здоровья.

Кстати, текущие цены на каждый конкретный дом (квартиру, участок) на продажу можно узнать с mls.ca. Что сделано, как я полагаю, именно для иностранцев.