В нынешней ситуации ставок банков можно легко получить от19 до 24% годовых до востребования по накопительному счету ( до 20 млн.р), вместе с этим, если Вы сдаете квартиру, Вы получите в лучшем случае 6% годовых (цена аренды в отношении цены квартиры, например, при рыночной цене квартиры в 9млн.р (у МКАДа), аренда всего макс 50 тыс в мес, что составляет 6% годовых в отношении рыночной цены квартиры, вместе с этим при 24% вклада на ту же сумму, вы получите 180 000₽ в месяц). Чувствуете разницу 50 000 и 180 000 в месяц?
Комментарии
Я не углубляюсь в такие дебри. Я именно про ситуацию сейчас и прогноз на год вперед.
Да, инфляция может и немного выйдет из-под контроля. В 2025 году может и до 15% дорастёт. Там одного ЖКХ заложили 12% роста. Но недвига не должна ближайшее время расти. Она как-то скрыто падает даже. 10% эффективной ставки по вкладам должно получиться. Если не быть фанатом бакса и в нем все считать.
На днях смотрел какого-то блогера. Как он успешно закрыл досрочно ипотеку. Но это реально глупо. Сейчас только плохо считающие могут закрывать ее досрочно. Выгодно класть под процент параллельно.
А помню своего друга, который при ипотеке имел вклады, заработанные кроме зарплаты шабашками. Квартира была пополам с женой, все что-то ругались. А о вкладах никто не знает. И пофиг, что по математике это невыгодно. А вот сейчас такая ненормальная ситуация. Думаю, недолго будет.
Не припомню периода, когда квартира у МКАДа могла бы стоить 1.5 ляма. Самое начало 2000-х разве, либо конец 90-х после дефолта.
И сегодня там не 2,5М. Это не Москва.
Глупые банкиры обогащают народ. Скорее пользуйтесь пока они ни о чем не знают.
А инфляция (рост цены квартиры) почему не учтена? Ставка ЦБ 20% приводит к инфляции 20%. Поэтому 6% от недвиги и 20% на нивелирование инфляции всяко больше, чем вклад под 20%. К тому же с них еще и налог надо заплатить.
Ну да, вы еще скажите, что если ставку снизить до нуля, то и инфляция сразу исчезнет
Есть три вида инфляции: 1) от понижения курса рубля повышаются цены в рублях на иностранные товары и наши товары тоже подтягиваются по ценам, 2) от ставки центробанка - кто берет кредиты закладывают процент в цену товара, кто не смог взять кредит по высокой ставке и обанкротился уменьшает количество товаров, что тоже приводит к инфляции, 3) повышение цен на энергию и энергоносители удорожает производство, хранение, перевозку продукции, а следовательно и цену на продукцию.
Так понятнее? Соответственно, если курс рубля не опускать и цены на бензин и электричество не поднимать - то при нулевой ставке ЦБ инфляции не будет.
Господа инвесторы энд арендодатели как думаете,государству нужны рабочие\служащие или "паразиты" ? Паразиты в хорошем смысле)). Вопрос актуален "до весны",а там снег растает и ... ))).
И что будет? Намекните хотя бы.
В старые времена, говорят, фгуп жилищник мог легко превратить вашу трешку у метро в однушку у мкада (снаружи мкада, где дикие племена!!), ато и вообще конвертировать по какомуто своему курсу и выдать в виде талоноа на покупку девятки жигулей! Не то что вклады, которые защищены всегда были, вот.
А Вы могЕте в сарказм .
Если квартира попала в программу реновации - то что-то подобное, но с сохранением метража, вполне может и сейчас произойти.
Да, я так из двух пятиэтажек переехал в новые 25-, одна была в 500 метрах от старой, упарились с соседом пианино тащить , другая вообще через дорогу двухполосную, там бы не перетащили. Изверги, мля!!
Пр моему скромному мнению, в долгосрочной перспективе,
при наблюдаемом росте цен на недвижимость,
шесть процентов+прирост стоимости квартиры выгоднее чем 20 процентов по вкладу.
***
Хотя могу и ошибаться, так как вкладов не имею и сдачей квартир в наем не занимаюсь
:-)
Не согласен, на депозите не уйдете в минус, в сравнении с ростом цены квартиры и ее сдачей
Все будет прекрасно пока государство не захочет ваших вкладов.
уровень дискуссии конечно поражает
нормальные, грамотные инвестиции всегда должны быть диверсифицированы, особенно в условиях таких глобальных сдвигов в экономике
никогда не знаешь как изменится ситуация
сегодня получаешь 25% с одного актива и 1 с другого, а завтра наоборот
А в казино на рулетке вы ставите сразу и на красное, и на черное?
В рулетке это взаимоисключающие выигрыш позиции, а в инвестициях нет.
Это вы просто привыкли к буму на рынках
И страховочная ставка на зеро. Выиграешь в любом случае, но есть нюансы.
умные люди вообще не ходят в казино, потому что вероятность проиграть на порядки выше, чем выиграть
если по какой-то причине жизнь превращается в казино, в которое умного человека заставили прийти и играть, то самая умная стратегия в этом случае направлена не на то, чтобы выиграть как можно больше, а чтобы проиграть как можно меньше, а желательно вообще не прогирать
поэтому да, в казино оптимальная стратегия делать ставки так, чтобы не проиграть ни копейки
Ну так это уже не инвестиции. Это просто попытка сохранить нажитое. Так бы и писали
в том то и дело, что в межчеловеческих отношениях всё не абсолютно, а относительно окружающих
чтобы чувствовать себя по жизни хорошо и иметь высокий социальный статус нужны не какие-то абсолютные циферки, а сколько у тебя есть относительно остальных
то есть когда у тебя больше денег, чем у остальных, ты можешь позволить себе всех этих остальных мотивировать к труду на тебя
таким образом, если попадаешь в жизненное казино и не проигрываешь, просто сохраняешь имеющееся, а остальные в это время проигрывают, то по сути ты выигрываешь, ведь у тебя по итогу оказывается средств больше, чем у остальных
Ой, ну это же можно сформулировать проще:
Именно, диверсификация обязательна. Хотя именно на данный момент депозиты интереснее аренды. Тем более если квартир несколько уже сдается в аренду, пришло время одну и продать
Приходит еврей к раввину и спрашивает :
- Ребе, дайте совет, говорят скоро будет денежная реформа, что лучше сделать - положить все деньги на счет или, наоборот, снять?
В это время раздается стук в дверь. Раввин говорит еврею - посиди, подожди там, за ширмой.
После открывает дверь, заходит молодая девушка, и говорит :
- Ребе, дайте совет, я выхожу замуж, что мне одеть в первую брачную ночь - длинную рубашку или короткую ?
Раввин отвечает :
- Знаешь, дочь моя, оденешь ли ты длинную рубашку или короткую - все равно тебя ..., и, кстати, эй, там, за ширмой! Тебя это тоже касается!
Вот-вот!
Ну с денежной реформой точно, не монеты же покупать, которые не коснуться реформы
Не говори Гоп пока не перепрыгнешь...
Квартира и 50 тысяч - это неразменный пятак, долгоиграющий, лет на 10, минимум. А так полгода в шоколаде, сумма вырастает с 9 млн до 10 млн примерно и отсутствие дальнейших перспектив на эти деньги - будет ли на них ещё куплена квартира? А вот если деньги от сдачи пополняют депозит - тогда можно подумать).
Ну во первых стоимость квартиры разместить по 24% годовых не так уж и просто. Тут как говорится или родственников привлекать (что риск) или рисковать суммой большей чем страховка. Опять же риск неоправданный. И всё же как правильно считать ?
К примеру квартира стоимостью 10 000 000 рублей как говорите может принести на банковском депозите 2400 000 рублей.
однако вычтем теперь из суммы превышающей доход в 150 000 р. НДФЛ в 13% . Т.е. от 2400 000 рублей надо вычесть 292500 р.
В итоге ваш доход составит 2107500 р. Что значит уже не 24% , а 21%
При этом стоит отметить , что стоимость вашего тела на депозите 10 000 000 рублей подвергнется обесцениванию инфляционному -8,78% и доход ваш так же проинфлирует на -8,78% Итого у вас по покупательной способности депозит +доход =12107500 р минус 8,78% . Остаётся в итоге 11044615 р. Значит вы в итоге получили по сути именно как доход реальный всего 1044615 рублей. Что составит всего 10% реального дохода.
Стоит отметить в таком случае, что если бы вы не продавали квартиру и сдавали её в аренду, то вы бы не потеряли стоимость квартиры (тело) и плюс получили бы выгоду в 6% годовых и при этом с учётом инфляции. Ведь аренда как и стоимость квартиры тоже не стоит на месте. К примеру где живу , ситуация вот такая. Квартиры за год подорожали на 9% , ну и аренда так же не стояла на месте. Графики цен, продажа 1-комнатных квартир, Сочи, статистика средней стоимости квадратного метра по районам - НЕАГЕНТ
И вот так пройдёт два или три года и вы со своим депозитом и с доходом от него напрыгавшись по родственникам и банкам , придёте на рынок купить опять квартиру.
И вдруг окажется, что денег этих не хватает, что бы даже вернуть ту самую квартиру , которую вы так быстро продали и бросили в банк на депозит. И есть много таких, кто на эти депозитные грабли наступил и без квартиры остался.
Такие пироги. Не всё так просто и как кажется тем кто думает, что можно просто и тупо "заработать " на депозите. Сохранить , возможно можно. При условии что денег не много и всё быстро делаешь и скачешь как белка по банкам. А если денег в районе приличной квартиры, то скакать по кочкам уже не получится.
Не соглашусь с Вами, поскольку есть уже 10 летний опыт,депозит ничем не хуже первоначальных денег вложенных в квартиру. Сейчас можно и не прыгать по банкам , а все 10 млн положить под 21%. Опыт показывает, что те деньги изначально которые тратились 10 лет назад, и вложенные в депозит или просто валюта,за них также спокой и сейчас можно туже недвигу купить
Если не трудно, напишите математику по годам сколько и в какой банк вкладывали и сколько получили с этого доход. Для сравнения хорошо бы приложить стоимость объекта недвижимости с начала депозитной истории и по окончанию если бы он , а не депозит был бы предметом инвестиции. Не забудьте конечно прибавить к недвижке доходность от сдачи и окончательно сальдировать два варианта.
На прямом примере такой депозитной 10 летней инвестиции будет наглядней читателям видно, что есть не просто слова , а реальная инвестиция, через депозит и она не убыточна в сравнении с недвижимостью.
Ну а я тогда, могу сюда предоставить инвестицию по недвижке 10 летнего периода.
Сравним.
Это нужно в рамках отдельной статьи
А ничего, что квартира ещё сама по себе в цене растет гораздо быстрее, чем 6% в год?
Смотря в какие периоды, с 2014 по 2000 квартирки почти не росли, в Перми по крайней мере
Если так периоды смотреть, то цены на всё снижаются: вот с 2024 по 2014 посмотрите, падение цен, дефляция!
Именно сейчас квартиры выросли в цене на много лет заранее.
Совершенно не прослеживается вариант, что они ближайшие годы будут расти. Даже в варианте с ядерными ударами...
Ой ли, даже при роста бакса до 150-ти не будут квартиры в цене расти?
Такого варианта просто нет.
Варианта 130 тоже нет?
Средний за 2025 будет точно меньше 110, порядка 100.
Не знаю, не уверен. Доживем - увидим.
Надо быть совершенно отбитым на голову, чтобы продать квартиру и вложить деньги в банк. Ставка центробанка это и есть приблизительно реальный уровень инфляции.
Официально ставка 21, а инфляция 8. Неофициально считать, нужны аргументы.
Тут такой нюанс есть. Тело вклада съедает инфляция. В итоге вы меньшую сумму из банка заберете (если вам ее вообще отдадут ха-ха). А бетонометры ценность свою сохраняют, в итоге их продать можно будет в два раза дороже...
Вобщем то на то и выйдет...
Ну если инфляция до 9 процентов, а вклад 25, да ещё прибавляются проценты к вкладу, трудно быть депозиту быть съеденным.
Наверное, прикольно иметь квартиру у МКАД, живя где-нибудь в Челябинске. Фигею с таких рассуждений.
Лучше семь раз подумать и один раз финансово инвестировать
Страницы